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farry
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[转帖]为什么说就算楼市崩盘 你依旧买不起一套房子
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farry 于 2017/12/4 12:31:08 发布在 凯迪社区 > 经济风云
    来源:地产情报站(ID:dichanqbz)

    作者:QQ老师

    “只有傻瓜才从自己的错误中学习,智者从他人的错误中学习”

    ——俾斯麦

    很多人希望房价崩盘,“赶紧崩盘吧,房价从30000元降到1000元,我要买一堆房子”!

    这种说法在地产情报站后台屡见不鲜,经常被赞到第一名。

    我不禁好奇,这些祈祷房地产崩盘的人,究竟是出于什么目的?难道难道没听说过有一句话,叫做“覆巢之下,安有完卵”?

    一

    假设房价如你所想,楼市崩盘了,你真的买的起吗?

    目前形势下,说房价崩盘是一件需要想像力但又不敢胡思乱想的问题。

    不过,房地产的疯狂与崩溃,日本、美国之前经历过,这些国家和地区,房价崩盘后,普通人的生活出现了哪些变化?

    之前说过香港,接下来简单说说日本。

    日本

    上世纪80年代的日本房地产市场一片火爆,当时有个说话是:仅东京23区的地价就可以买下整个美国。

    1985年“广场协议”签署后的6年时间里,日本国内6大城市商业地价蹿升了3倍之多,房价开始出现赶顶。

    

    ▲签署“广场协议”的G5五国财长

    大约1991年,东京房价迎来悲情一刻,房价3个月暴跌65%,日本房价持续下跌至2005年。

    

    ▲1980~2007年日本全国平均房价及东京都平均房价走势图

    看上面日本的房价趋势图,房价岂止是腰斩,按照祈祷崩盘的粉丝的说法是,不抓紧时间抄底买房的人都是傻子。

    事实上,东京房价崩盘,导致成交萎靡、银行贷款断供,一夜间,购买房产的千万富翁变成了千万负翁,自杀、破产集中爆发。

    

    过剩的房产随处可见,很多逐渐年久失修而垮塌。

    

    企业大量破产,银行、房地产公司破产数量超过3000家,日本就业压力空前,工资低、工作时间长,失业率上升,于是啃老族率先在日本流行。1991年,日本离婚率暴涨。

    

    房价崩盘前,日本人大多贷款买房,很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务,在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行,借新债换旧债,这让日本人在还债中度过了一生。

    你以为不买房子的人,生活不会受到影响吗?错了!

    找工作的45岁中年男子睡在胶囊旅馆,这个旅馆一夜的费用约30美元,对这个“棺材房”,他说有睡觉的地方已经很不错了。

    

    一位51岁单亲妈妈,为了抚养17岁的女儿,不得不同时打两份工,即便如此,她的年收入还不到1.7万美元。

    

    无家可归的人成了流浪汉,他们的炊具,食材是捡回来的货超市的过期物品。

    

    日本人讲究脸面,流浪汉外出时地铺要求打包、遮盖好。再不然,用纸箱子临时搭建一个“家”。

    

    很多人设想,如果房价崩盘,还没买房的人将高兴。因为崩盘后,房子似乎唾手可得。

    看过日本楼市崩盘的历史,再回头看这个问题就简单了。

    这种情况,指望着房价跌、收入涨,从而可以轻松买房,无异于异想天开,能够降低收入保住饭碗已经不错了。

    身在这个有房地产息息相关的大体系中,一旦崩盘来临,我们将无一幸免。

    二

    从日本崩盘血淋淋的教训中,我们可以推测,假设中国楼市崩盘,将面临哪些问题?

    首先,中国经济发展受到的冲击最大。

    房地产不像卖包子,买好面粉、青菜、肉、笼屉,通好水电,雇几个小工包好了蒸好了开卖就行,卖不出去,顶多也就是卖包子的作死,但不会影响整个国民经济的发展。

    但房地产不一样啊,如果楼市崩盘了,上下游要一起玩完。

    和房地产绑在一起的行业有很多,牵一发而动全身。这些行业受到牵连后,GDP的发展速度会加速减缓。中国经济会一蹶不振,甚至倒退。

    

    其次,老百姓的可支配性收入会暴跌。

    房地产崩盘,首先是开发商跑路,扔下一堆没盖完的烂尾楼或盖完了卖不出的空城。

    材料商、工程队拿不到钱,开不了工资,买不起原料,最后工厂倒闭,员工失业,钱只出不进,手上可支配性的收入暴跌。

    所以有些人意淫房价暴跌,然后用自己现在的收入去抄底崩盘后的房价,这是不可能的。

    另外,还有一点需要某些人清醒认识的点是,你现在手上每个月挣的钱,有一部人是房价上涨带来的泡沫福利,大泡沫破了之后,小泡沫岂有不碎的道理?

    最后,买房的相对难度降低了,但你依旧买不到房子。

    基本生活都难以保障了的时候,现在那些天天念叨着房价崩盘自己好买房的人,真崩了你敢买吗?

    到时候你会不会又开始担心自己能不能抄到底?崩了之后还会不会继续降?

    别忘了,追涨杀跌,可是绝大多数人的共性。

    三

    买不起房,房价太高,不是今天才有。每天都有人觉得,今天的房价太高了。

    换句话说,泡沫一直有,不是今天才有。白菜也不是10年前的价格了吧。

    回到当初的历史条件下,在28年前人们的心中,房价不也是高不可攀?

    1989年,人民日报担忧房价,房价胆敢涨到2000,北京大学生不吃不喝需要100年才买得起房!

    

    谁都想有一套房,谁都想更富有。谁都想“大庇天下寒士俱欢颜”。

    那些叫嚣着房价贵的,有些地方不贵,比如三四线城市(环一线城市的三四线除外),有些地方贵,这些是由供需关系决定的,按照经济学关系,价格围绕价值上下波动,它本来应该是这个价。

    现在人们说房价高,通常是说北上广深,二线省会城市,以及环一二线城市的三四线城市。这些城市的高房价,往往是建立在城市繁荣,或者预期城市繁荣度上的。

    城市的发展必然导致房价的上涨,那些既想享受城市发展带来的红利和机遇,又想上演空手套白狼的键盘侠,不能理智分析楼市现状,只会期盼楼市崩盘的人,真不知道说你们什么好。

    有钱人仍然是有钱人,穷屌丝也还是穷屌丝,房子依然不是人人都买得起,大城市一直都寸土寸金。

    不要以自己的购买力作为判断的依据,有时候,我们都没自己想象的那么优秀。

    在买房之前,想好最坏的结果,如果这天到来,你能承受压力的能力有多强。

    最后,楼市不会因为你担心就崩盘,因为你乐观就大涨。对于普通老百姓来说,与其期盼楼市崩盘,倒不如多想想,如何才能增加收入来的实在。

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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/4 12:58:59    跟帖回复:
       沙发
    观楼主之文,,小弟汗颜矣.汝尚有如此气魄,在下岂能继续无所作为?~
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/4 15:43:30    android
       第 3
    楼主应该在写一篇文章“房价一直高涨会怎样”。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/4 15:43:36    跟帖回复:
       第 4
    还不如想想如何增加收入来的实在



    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/4 15:45:09    android
       第 5
    日本好可怜,我们好怕。中国人继续炒房,不然就得过日本那种青山绿水的好生活。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/4 15:45:22    android
    6
    大走只会涨
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/4 15:55:16    android
    7
    和我的观点一样。看问题看本质就是这个道理。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/4 16:03:45    iPhone客户端
    8
    大家不要喷楼主,其实他希望表达的意思是:房价涨得离谱是有目共睹的,也是全民公愤,但是天真的认为房价下跌大家就可以买到房子也是不现实的。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/4 16:03:47    android
    9
    必定大涨
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/4 17:00:42    android
    10
    原来一套房从来都是我们一百年的收入!呵呵!从来没涨过!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/4 17:22:31    iPhone客户端
    11
    我们穷人想想也不行?你把北京的房子调到1000元一平米,我立即买一套。

    在特色国里讲供需关系?你当我们都傻啊。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/4 17:25:55    android
    12
    买不买的起要跌了才知道
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/4 17:37:13    iPhone客户端
    13
    既然是泡沫就必须的破,不管那种方式破倒霉的永远是底层,但是也会夹带部分中产和官员一起倒霉,那么看见官员倒霉就是我的人生一大乐事,他们不是很牛逼吗?不是翻手为云覆手为雨吗?怎么就进去蹲了呢?怎么就被自杀了呢?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/4 17:46:26    跟帖回复:
    14
    能从自己的错误中学习就是成功人士。普通人会犯相同的错。曾国藩就是成功的例子。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/4 17:49:57    引用回复:
    15
    转至第11楼第 11 楼 莫名其庙 2017/12/4 17:22:31  的原帖: 我们穷人想想也不行?你把北京的房子调到1000元一平米,我立即买一套。

    在特色国里讲供需关系?你当我们都傻啊。
    凭什么轮着你买?你绝对买不到。
    除非你家有关系。
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