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小魔女
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[转帖]房价还会跌吗?现在该不该出手?这里有答案
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小魔女 于 2017/12/5 14:51:31 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    2017 年,在中央和地方各种调控政策下,楼市有如过山车,不少想要买房的人比较迷茫、纠结,到底是买还是不买?

    11 月 30 日,《中国城市家庭住房消费调查报告 ( 2017 ) 》、《中国住房消费发展报告 ( 2015-2017 ) 》在南开大学发布,当中发布的数据或许可以帮助犹豫不决的购房者作出决定。

    一线城市住房价格还会 " 飙升 " 吗?

    报告认为,当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局,投资投机性需求得到遏制。

    报告预测,2018 年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下,其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。

    

    一线及准一线城市房价何时回归合理价位?尽管在中央和地方不断出台的调控政策下,这些城市房价增长势头得到控制。

    但是,在没有极为重大的政策变动的情况下,想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围,还要有很长一段路要走。

    报告预测,2018 年这些房价收入比将继续保持在高位,中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。

    哪些城市住房价格可能会下跌?

    报告发布了住房价格下跌风险指数,该指数是衡量在市场价格正常波动情况下,住房价格最大下跌幅度的指数。

    报告结果显示,在最差的 1% 的情况下,居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的 10 个城市是:洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。

    

    哪些城市住房价格超预期风险最大?结果显示,2017 年前 3 季度住房价格超预期风险最大的 10 个城市为:厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。不过,有一点值得注意的是,每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。

    比如,2016 年的住房价格超预期风险最大的城市,分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。

    而 2015 年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。

    在一二线城市 " 炒房 " 还能赚钱吗?

    进入 2017 年后,一二线城市房价趋于平稳,部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。

    报告预计,在 2018 年一二线城市炒房成本将会进一步提高,炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主,投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。

    

    三四线城市住房消费市场未来怎样?随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开,居民对住房品质的追求逐渐提高,居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素,都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。

    报告推断,对于 2018 年的住房消费市场,家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上,对居住舒适度的要求会日益提高,高品质住房的比例将会继续上升,尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市,其增加比例将会更大。

    房地产税收政策调整对购房影响多大?

    调查报告显示,房地产交易税的调整 ( 提升税率 ) 对大部分被调查家庭住房消费选择无影响,相对而言,住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下,会更倾向于不购买住房。

    若征收房地产保有税,会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。

    去库存现状如何?

    研究结果显示,一线城市库存压力较小,部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力,其中 2015 年发放的预售许可证楼盘,未售商品住房占比最高达到 18.15%。

    中国城市家庭住房消费调查,是由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。2017 年样本覆盖全国 42 个城市,包括家庭户样本 2783 个、家庭成员样本 7019 个。

    虽然报告内容比较权威,不过楼市受市场和政策影响比较大,想要出手购房的朋友们还需谨慎,量力而行。

    

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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/5 15:19:01    跟帖回复:
       沙发
    不明觉厉~
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/5 15:21:29    跟帖回复:
       第 3
    美国都开始减税了。
    你的房子还能继续涨????
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/5 18:56:04    android
       第 4
    辽宁沈阳(自贸区)房价攀升。信不信由你。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/5 18:56:27    android
       第 5
    辽宁沈阳(自贸区)房价攀升。信不信由你。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/5 18:56:31    android
    6
    辽宁沈阳(自贸区)房价攀升。信不信由你。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/5 19:11:04    android
    7
    鬼話
    回帖人:
    翔锋  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/5 19:38:50    android
    8
    你出不出手,看你信任人民币与否。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/5 19:39:41    iPhone客户端
    9
    转至第4楼第 4 楼 不V不谣 2017/12/5 18:56:04  的原帖: 辽宁沈阳(自贸区)房价攀升。信不信由你。 忽悠傻叉接盘
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/5 19:48:06    引用回复:
    10
    转至第4楼第 4 楼 不V不谣 2017/12/5 18:56:04  的原帖: 辽宁沈阳(自贸区)房价攀升。信不信由你。北上广深(开发区)房价攀升。信不信由你。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/5 19:49:09    引用回复:
    11
    转至第5楼第 5 楼 不V不谣 2017/12/5 18:56:27  的原帖: 辽宁沈阳(自贸区)房价攀升。信不信由你。三四线市(城镇区)房价攀升。信不信由你。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/5 19:56:04    android
    12
    SB越调控价格越高
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/5 20:05:20    android
    13
    我看不懂,你说涨就涨,你说跌就跌,好吧
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/5 20:08:19    iPhone客户端
    14
    转至第3楼第 3 楼 雨夜清扬 2017/12/5 15:21:29  的原帖:美国都开始减税了。
    你的房子还能继续涨????
    可以涨啊。不能只把日本吓尿,也要把所有资本主义国家都吓尿
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/12/5 20:42:29    iPhone客户端
    15
    你都知道了房价的趋势,还让正腐怎么玩?
    14374 次点击,32 个回复  1 2 3
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    快速回复:[转帖]房价还会跌吗?现在该不该出手?这里有答案
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