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紫陌风云
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[转帖]中国究竟有多少房子?
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紫陌风云 于 2018/2/27 20:26:01 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    作者: inPeak

    近十年来看,中国房价的快速上涨,让人们的关注点都集中在房价上,尤其是2015年“330”政策之后,房价的暴涨,更是让人们忽略一个最基本的经济学道理,即价格由供应和需求共同决定。

    随着调控政策的作用,尤其是一些诸如租售同权、发展租赁用房等类似如长期机制开始慢慢改变投资市场的预期,使得住宅价格开始出现高位盘整的现象。有一些金融思维的人或许都明白,价格在一个区间盘整只会维持一定的时间,最终会因其内在因素的改变促使市场选择向上或是向下的走势。

    那么,我们今天就要好好的扒一扒这个影响房价未来走势的供给面,即中国到底有多少房子?

    我相信很多人都很好奇,踏遍全国,到处都是工地,这么多年过去了,中国目前到底有多少房子?且听我来慢慢向你分析。

    为了保证数据的准确性和权威性,我们这次统一采用国家统计局的数据。国家统计局对于房地产的统计包含几个指标:房地产投资额、施工面积、竣工面积、销售面积、销售额等。如果要准确的体现最有效的新增供应面积,目前这个几个指标中,我认为竣工面积是最具准确性的。房地产投资额无法体现究竟造了多少房子,施工面积是一个过程数据,销售面积和销售额包含二手房的数据,存在重复性。

    那么我们开始统计一下,自“房改”以来,中国到底新增供应多少的商品住宅?

    中国的全面“房改”是从1998年开始的,但国家统计局开始统计竣工面积是从2005年开始,那么1998~2004年的数据,我们会基于合理的假设推算出,即假设1998~2005年,新增商品住宅竣工面积每年增长5%,然后根据2005年的数据倒推计算出1998~2004年的数据。

    

    数据来源:国家统计局、投资人整理

    2005~2007年,这三年国家统计局虽然统计了竣工面积,但是按照商品房(包括住宅、公寓、写字楼、商业)口径统计的,根据2008~2016年的商品房与商品住宅的比例关系,商品住宅占商品房的比例一直维持在80%左右,因此,这三年,按照商品房施工面积乘以80%来统计商品住宅的施工面积。

    

    数据来源:国家统计局、投资人整理

    再看国家统计局关于2009~2016年商品住宅的竣工面积统计数据如下:

    

    数据来源:国家统计局、投资人整理

    最终我们把上面三个阶段的数据制作成图表如下:

    

    数据来源:国家统计局、投资人整理

    根据上面的图表数据,很容易计算得出,1998~2016年,这19年来全国的新增商品住宅的竣工面积为9,797,340,000平方米,这是一个什么概念?待我们把它换算成套数,就比较清楚看明白了。

    由于中国很长一段时间实行90/70原则,即新建商品住宅单套面积在90平方米以下的比例需要占70%。当然,实际情况是一二线城市尤其是北上深广一线城市90平方米房子占比更大,而三四线城市及县城还是以大户型为主。综合起来,我们初步以每套100平方米来计算,则这19年来,中国新增商品住宅为9797.34万套。

    有人可能还没有太多的概念,那么我们把这么多的套数换算成可供多少人居住就更加一目了然。中国的原生态家庭的人口数量为3~5口人,我们取中间值4人为基准来估算,则9797.34套房子可供4亿的人口居住。

    这么一算,哎哟,中国真的很缺房子?难怪房价这么高,中国13亿人口,新建的商品住宅才够住4亿人?如果你这么想,那就大错特错。我们一定要睁大眼睛看看上面的措辞,是商品住宅,再次强调是商品住宅够4亿人口住!

    大家都知道,中国是一个多元化且复杂的国家,房地产市场也不例外。

    在很长一段时间,甚至是在五年前,中国县级城市的新增住房都不是主要靠商品住宅来供应的,那么是靠什么供应的?是靠宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房(宿舍)、保障性住房、军产房等等,这些名目繁多的房子在中国有一个统一的名字,叫着“小产权房”,而上文提到的商品住房就是我们传统意义说的红本“大产权房”。说到小产权房,那么中国究竟又有多少套呢?

    这一直是一个很神秘的数据。但是我们从一些公开的报道还是能够找到一些蛛丝马迹。据之前新浪房产的一篇报道,在中国房地产市场发展最为成熟的深圳,小产权房占全市总住房套数的比例居然超过了56%,即深圳住房中一大半是小产权房。看到这个数据,我是一点都不惊讶,深圳到处都是村委建的统建楼、城中村等,这个数据我觉得都可能有些偏低。

    那么问题就来了,连最早启用土地招拍挂制度的深圳,小产权房的比例都占了一半以上,而那些之前一直基本上都是靠小产权房供应的三四线城市及县城,这个比例会有多高?只会更高,我们初步估计,全国范围内,小产权房的套数估计是商品住宅的3倍以上。如果加上这个数据,中国目前的存量居住用房在4亿套左右,能够满足16亿人口的居住。

    所以,春节回乡,只要我们留心观察,发现一个三代同堂的家庭,拥有住房基本上都在三套以上,老家农村或是镇上一套宅基地建的房子、县城或是市里一套,自己工作的一线或是二线城市一套。

    从这个角度来看,中国还缺房子吗?那究竟是什么原因导致房价这样暴涨?

    目前的一二线城市房价高烧不退的主要原因还是由于城市化进程导致的人口向资源优势城市的过度集中,导致住房结构化供需不平衡,这是目前一二线城市房价居高不下的最核心因素。除此之外,市场的炒作,投资的非理性,资源的不均等性,进一步促使原本结构化供不应求的局面更加扭曲和加剧。

    然而,随着城市化进程流动方向的改变,以及部分后面进入一二线城市的人发现自己在这个城市根本无法同等获取比自己早来的人一样资源的时候,肯定会慢慢出现人口回流,即一线向二线回流,二线向三四线回流,最终也会导致房价的缓慢回归。

    本文转自公众号“投资人”(ID:InvestmentReview)
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/27 20:32:47    跟帖回复:
       沙发
        到2020年我国将新增建筑面积约300亿平方米
        http://news.163.com/05/0328/15/1FUMIFR80001124T.html
        新华网北京3月28日电(记者杜宇)我国现有建筑总面积400多亿平方米,预计到2020年还将新增建筑面积约300亿平方米。

        建设部部长汪光焘在28日举行的首届国际智能与绿色建筑技术研讨会上作出上述表示。

        汪光焘说,中国正处于工业化、城镇化加速发展时期,在推进城镇化中坚持大中小城市和小城镇协调发展的方针,促进城乡协调发展。我们不仅要注重单体建筑上的效果,更重要的是要从区域来考虑能源资源消耗的总体效果。

        汪光焘表示,发展节能省地型住宅与公共建筑,必须用城乡统筹、循环经济的理念,挖掘建筑节地、节能、节水和节材的潜力。

        汪光焘说,节地潜力关键在于城乡空间的统筹,我们将要重点研究城市发展新增建设用地从农村建设用地节约中解决,在中心城市周围发展小城镇,中小城市结合周边村庄调整居民点布局,促进城镇发展用地的合理布局。节能是重点降低长期使用时的总能耗,节水是重点考虑水资源的循环利用,节材是重点研究新型工业化和产业化道路。(完)(来源:新华网)

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/27 20:36:46    跟帖回复:
       第 3
        网易首页  财经频道  正文

        朱云来谈房地产:库存120亿平可住4亿人 还能搞吗
        http://money.163.com/16/1029/09/C4HMRL0L002580S6.html
        (原标题:朱云来:债务总额300万亿,不能盲目追求增长)

        原标题:《朱云来:经济是综合体,不能只盲目追求增长》

        10月27日,以“宏观经济形势与金融改革创新”为主题的新华网思客讲堂在上海举行。金融专业人士、中国国际金融股份有限公司前总裁兼首席执行官朱云来做客思客讲堂,就经济形势与金融体系改革发表了观点。

        这次思客讲堂的主题很好,一个是宏观经济形势,一个是金融改革与创新。两大主题:经济、金融。经济,刚才既有政府的官员,又有实业界的代表,还有好几位经济首席专家已经发言。我自己没有特别准备,在这里只是讲一点我的观察和思考。

        经济形势不能只看增量,还要看存量

        首先说经济,经济也像一个人的身体,是一个综合的总体,不是只看一项指标就可以的。比如说我们讨论里比较多的只关注了心跳,经济增速6.7%,有人说觉得没动,但是我们觉得都可能有点心跳过速了。我们讲的是增量,总是吃激素想把心跳加快,但是人体还有体重,吃多了会超重。

        现在谁知道中国的体重有多大?根据国家统计局公布的数字来估算,今天我们的总资产恐怕是600到800万亿之间(所有经济实体财务报表的资产总计),这是个很大很大的体量。前面嘉宾刚才谈的一系列问题,实际上是因为我们不断的投资引起的。

        比如2009年、2010年我们的固定资本投资占了50%的GDP,关键是每年还在增加,就好比你吃成一个胖子,年年还在吃,所以总资产越来越高,GDP并没有涨那么高,我们一年资产就能增加好几十万亿,光货币增长百分之十几,货币增长是经济增长的两倍。年年如此,最后就会发现你有一大堆的钱。

        我们的资产,2012年到2013年,一年资产增长就是78万亿。债务增长将近50万亿。也就是说资产的增长还是靠债务来支持的,货币增长仅仅是债务的反映,你一贷款就产生债务,就创造债务。所以我们的货币现在已经到了150多万亿,基本规则是乘2,就是所有经济实体债务总额基本上是这两个数的两倍以上,所以现在至少是300万亿。

        这就是为什么经济回报不断下降。如果总是追求增长,这个不是问题,糟糕的是你增长的越多,体重就越多,你回报的能力就更低,这是核心问题。包括房地产,我很同意邵总的分析,我其实也有同感,但是不是中小城镇化就能拉出来呢?很难。

        我们现在光在建的住宅就是五六十亿平米,按照人均30平米,至少能住2亿人。2010年有一次人口普查,人群里面的人均住房是这样分的:比如人均8到12平米一档,12到14平米一档,我把所有资料算了一遍之后,基本得出一个结论,分为5档的话,最高的,20%的人均是60平方,80%是人均25平方,如果最高的20%这些人实际上是双倍的平均值,考虑到他多了30平米是投资的话,那这个投资的房子也是随时可以出来进入市场的,这个算起来是多少呢?大约也有60亿平米。所以我们现在差不多有120亿平米可以住4亿人,你说这个房地产还能搞吗?

        但是我们还看到房地产不断增长呢?就是你不断的在投资。刚才说我们要帮助实体经济增长,但是实体不赚钱。其实我认为,投资下降就是因为钱太多,真的可能是国企的挤出效应。为什么?因为它带有一定政府推动,完成政府所要完成的投资,得到的资金成本也相对低,这样投的越多,回报就越低。

        所以经济形势不能仅看增量,还要民企也就越不愿意投。而这个经济,资产在不断的迅速扩张,所以你要求回报,回报又起不来,这样就会变成一个循环,这就变成怪圈了看存量,要看经济的效果。你是高速增长,但是经济增长只是一个数量增长,我们的质量到底如何?我投了这个真能赚钱吗?比如铁路公司,大家都说好,高铁不错,高铁真赚钱吗?铁路总公司6万多亿的资产,一年的利润,看他们的报表,2013年到2015年,每年6个亿左右的利润,那是万分之一,这种回报是很低的。

        要全面的看经济,我们要稳增长还得调结构,结构问题现在看来是相当大,这个也是所谓为什么要去产能的道理,就是产能太高。但是我觉得不是没有出路,比如说“一带一路”可能是一个机会。关于“一带一路”,我曾经作过一个简单的测算,沿线国家65个,面积是我们中国的3倍,人口是我们中国的2倍,经济是我们的1.5倍,消费是我们的2倍,这些国家发展水平比中国相对偏低一点。

        貌似这还是一个很好的潜力,等于我们有1倍的经济,现在增加了2倍,额外再增加了2个中国这么大,但是这些经济不是就是你的,是需要你去竞争和开发的。首先这个战略方向很好,但是这个战略要具体化,也不是说简单的投一点点钱就行了,实际上这些国家的开发风险也是很大的,但至少这是未来一个很好的发展方向。

        另外,国内提升老百姓的生活水平,特别是中国的老百姓,非常勤奋,非常愿意干活,愿意工作,愿意去发财或者提高自己的经济,甚至给下一代准备更好的条件。所以我们不缺动力,我们需要的是怎么把这些动力组织好,让他做的更有效,别净做过剩的产能。你自己拍脑袋说投资这个更好,就使劲投,结果变成大窟窿。

        在经济问题上,还是要让市场起更大的决定性作用,要尊重市场。企业愿意让老百姓收益提高,那我们制定的政策要真正的提高收入,一般人都会讲拉动消费,拉动消费可以,那怎么拉动?没钱我能消费吗?所以这一点我特别赞成宗总,他是企业,按说他要考虑人工成本,但是我们过去老说中国人工成本低是一个好的优势,但是人工成本低变成常态了,那我们干吗要干活?人工成本的升高说明老百姓收入提升,这是整个改革开放发展我们最终的目的,是希望大家能过上更富裕一点的生活,那就体现在人工成本提升。

        消费升级很不错,但是必须从收入升级,不要老谈增长,能不能谈点增收?老百姓的收入增加,有了这个收入增加,你还担心消费拉动吗?有钱了人家自然会去花。

        金融体系调节要建立市场机制与信用机制

        回过头来讲金融。股市也好,房市也好,一系列的问题,其实是我们只看到增长,用各种政策手段推动投资,这样反而变成了投资越来越多,资产效率却越来越低,回报越来越低,我们希望的平稳或者波动式的增长也不存在。金融反过来也应该朝着这个方向走,不能再不断的扩大投资范围。

        大家想想,150万亿货币是什么概念?我做了一个测算,2002年以前,十年甚至更长的时间,基本上我们的建设总额是跟当时的GDP水平差不多的,是1:1,也就是说各种各样的投资,全部开工的项目,投资总额是现在经济规模的一倍。到2013年时已经是多少了?是2.2倍。就是我们投资规模相对于当时的GDP水平扩大了一倍,现在更高,可能是2.5了。相当于这个口越来越大,摊的铺的越来越大,这个要收。

        金融改革要顺应这些东西,消费金融应该搞,但是我们现在更多的就是发债,发债都是扩张,都是去搞项目,这样的话,这个项目怎么会有太高的投资回报。我担心的是,现在的体系中,金融资产大概200多万亿,其中银行相关资产占了160万亿,差不多是80%。保险有10万亿,信托大概是20万亿,股票不到10万亿。

        这样来讲,我们的金融结构也是非常偏的,大部分都是银行。所以金融体系目前的特点是银行占主体,你不建立市场机制,不建立信用机制,包括将来金融产品的结算,实际上是风险处置机制,没有这些控制,拼命的发展,将来那些钱还不了,开始你是刚性兑付,似乎保护中小投资者利益,最后变成一个系统风险,所以这些东西必须重新建立,而且要极早建立。

        有了真正的信用体制,所谓信用体制就是你知道谁是谁,有什么样的交易历史,有没有违规违约,这些你都没有,将来的发展,你盲目发了这些产品,这是风险巨大的。所以建立信用体系,金融市场还是要用更市场化的办法来做,只要坚持了市场的制度规则,金融市场就调节了,这样才有可能发展出比较良性的经济金融体系。(朱云来系中国国际金融股份有限公司前总裁兼首席执行官)

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/27 20:37:47    跟帖回复:
       第 4
    2015年柴静纪录片《穹顶之下》里曾提到过够34亿人居住。
    以个人在南北方各地看到的实际情况来看。估计比这个数只多不少。
    关键是许多并非是居住用房,如果把建好未用的商用房等所有各类经济开发区的空房子全算在一起。
    相信即使把现在全中国的人口数量乘以4、甚至乘以5,
    住进现在中国全境地面上的房子内也能住得下。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/27 20:38:14    跟帖回复:
       第 5
    害人精~
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/27 20:40:31    跟帖回复:
    6
    相信大家乘坐火车的时候或在城际间旅行的时候自己也能看得见有多少房子建完了放在那里空着的。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/27 20:43:50    跟帖回复:
    7
    许多三四线城市人口流失,原来住满人的楼房现在也都空出来了。我在的三线城市,许多旧楼房入住率三分之一都不到。你慢慢算吧。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/27 20:46:13    跟帖回复:
    8
        目前的一二线城市房价高烧不退的主要原因还是由于城市化进程导致的人口向资源优势城市的过度集中,导致住房结构化供需不平衡,这是目前一二线城市房价居高不下的最核心因素。除此之外,市场的炒作,投资的非理性,资源的不均等性,进一步促使原本结构化供不应求的局面更加扭曲和加剧。
    ==========================
    这种说法是不对的,颠倒了涨价因素的主从关系。
    资源向少数大城市倾斜,人不得不向大城市集中,房地产垄断者正好乘人之危漫天要价,跟这几天海南的机票涨价是一个道理。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/27 20:51:49    跟帖回复:
    9
    估计天朝的房地产有价无市早已不是一天两天了。
    一群傻冒还在梦中拒绝醒来呢!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/27 20:54:44    引用回复:
    10
    转至第8楼第 8 楼 不虚此行 2018/2/27 20:46:13  的原帖:    目前的一二线城市房价高烧不退的主要原因还是由于城市化进程导致的人口向资源优势城市的过度集中,导致住房结构化供需不平衡,这是目前一二线城市房价居高不下的最核心因素。除此之外,市场的炒作,投资的非理性,资源的不均等性,进一步促使原本结构化供不应求的局面更加扭曲和加剧。
    ==========================
    这种说法是不对的,颠倒了涨价因素的主从关系。
    资源向少数大城市倾斜,人不得不向大城市集中,房地产垄断者正好乘人之危漫天要价,跟这几天海南的机票涨价是一个道理。
    每次看到这样的说法都让我感觉哭笑不得。
    天真的老百姓真是不了解这水有多深呀。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/27 20:56:19    跟帖回复:
    11
    就这么说吧,你所看到的,都是幻影。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/27 20:56:54    跟帖回复:
    12
       中国规划新城超3500个能住34亿人 谁来住成问题
        http://news.163.com/api/16/0714/02/BRTD0FCD00014SEH.html
    一些地方面临引进人口难,人口净流出“失血”状态;专家称规划人口激进扩张源自土地财政追求

        记者近期在多地采访发现,在特大城市限制人口、中小城镇扩容的情况下,一些中小城镇迫切希望加速发展,纷纷提出2020年、2030年人口倍增的目标。国务院有关部门数据显示,据不完全统计,截至今年5月,全国县以上新城新区超过3500个,规划人口达34亿。

        这些规划能容纳全世界近一半人口的新城,谁来住?

        “装下全世界约一半人口”

        考虑进城意愿、落户能力等多方面因素,不管怎么算,也填不满34亿人口的“大坑”

        2015年,我国城镇化率为56.1%,“十三五”规划纲要提出,到2020年我国常住人口城镇化率达60%,户籍人口城镇化率达45%。

        国务院发展研究中心研究员李佐军说:“目前我国户籍人口城镇化率为39.9%,未来还要提高5个百分点,相当于有1亿人在城镇落户,任务艰巨。”

        然而,记者调查发现,一些地方提出了更加宏伟的目标。国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心调查显示,据不完全统计,截至2016年5月,全国县及县以上的新城新区数量3500多个。据该中心此前发布的调查显示,这些新城新区规划人口达到34亿。

        国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心的研究显示,3500多个新城中,国家级新区17个;各类国家级经济技术开发区、高新区、综保区、边境经济合作区、出口加工区,旅游度假区等约500个;各类省级产业园区1600多个;较大规模的市产业园1000个;县以下的各类产业园上万计。

        “规划人口34亿,约相当于中国目前人口规模的2.5倍,足以装下全世界约一半人口。”华南城市规划学会会长、暨南大学管理学院教授胡刚表示,这种规划显然脱离实际。

        国家行政学院教授汪玉凯表示,中国人口的生育高峰已经过去,即便全面放开二胎,人口增速不会出现大幅上涨,城镇化的主要增量来源于进城农村转移人口。考虑进城意愿、落户能力等多方面因素,不管怎么算,也填不满34亿人口的“大坑”。

        “重要的任务就是抢人”

        近期出版的《国家新型城镇化报告2015》显示,中国农民工流向地市级以上的占70%以上,流向小城镇的不到10%

        如何落实人口规划?西部、西南部几个地市规划部门负责人在接受采访时表示,“我们一个重要的任务就是抢人”。除了进城农村转移人口,一些城市也把人口引进目标聚焦在区域和城市间人口流动上。

        中国区域科学研究会理事长、南开大学教授郝寿义等受访专家表示,城市人口规模差别化调控的信号已经明确,特大城市严控人口规模,中小城市加快放开落户制度。随着特大城市人口“溢出”,对小城镇、小城市来说,可能会迎来承接一部分大城市转移人口的利好。

        然而,现实中担当集聚人口重任的中小城市却面临尴尬。近期出版的《国家新型城镇化报告2015》显示,中国农民工流向地市级以上的占70%以上,流向小城镇的不到10%。

        北京某事业单位的小张近期选择回山东济南工作。在他看来,虽然在北京生活成本大,还面临户籍、住房等限制,但回老家县城工作显然更不现实,“发展的机会、就业的机会都少得多。”

        一些地方不仅面临引进人口难,还处于人口净流出的“失血”状态。记者近日在“小吃之乡”福建沙县看到,在县城新区,数十个楼盘正在促销,即使一些售出的房子,入住率也并不高。

        “为了去库存,沙县从2014年就停止住宅用地的供应。”据该县建设局罗积清总工程师介绍,目前沙县楼市均价每平方米四五千元,相对于高峰期房价已接近“腰斩”。

        福建省沙县建设局相关负责人介绍,沙县全县人口26万多,按照规划,到2030年城关人口要达到35万。“现在四分之一的人口都外出从事小吃行业,人口不净流出就不错了。”

        中山大学城市与区域研究中心教授许学强认为,随着特大城市控制人口规模以及经济发达地区产业转型升级,人口出现由大城市向中小城市流动的迹象,但要“抢人”,需要硬实力,很多中小城镇城镇化和产业化脱节,没有产业就没有就业,再加上公共服务供给不足,造成中小城镇仍在“失血”。“首先要明确人来了能做什么,而不是简单把人忽悠到城里买房,当做去库存的 接盘侠 。”许学强说。

        亢奋的城市规划根由是土地财政

        专家指出,规划、土地、人口三者紧密联系,规划人口“画大饼”,直接的影响就是房地产过度开发,去库存艰难。

        “规划人口的激进扩张,背后是地方政府对土地指标的狂热追求。”胡刚表示,每多一个人进入城镇化序列,与此对应的人均建设用地指标就多。例如,按照目前人均城市建设用地100平方米计算,20万人口和40万人口的土地指标差别很大,潜在的土地出让收益就多,根由还是土地财政在作怪。

        最新公布的《国土资源“十三五”规划纲要》显示,“十二五”时期全国城镇建设用地增长约20%,远高于同期城镇人口11%的增幅,城镇建设用地增长速度约为同期城镇人口增幅的180%。

        专家指出,规划、土地、人口三者紧密联系,规划人口“画大饼”,直接的影响就是房地产过度开发,去库存艰难。国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心的研究显示,云南某城市一个新区,招拍挂土地中,住宅高达74.63%,商业服务业设施项目只占15.53%,工业项目只有5.24%。

        中原地产首席市场分析师张大伟分析,目前一些三四线城市的新城发展过多偏重于住宅这一单一模块,34亿的人口规划意味着房地产市场又要大发展,将进一步增加难以消化的商品房库存。

        专家指出,这类行政造城功能单一,很难形成持续扩大和升级的消费需求和服务需求,不能提供稳定的就业岗位来吸引人口聚集。中国社会科学院人口与劳动经济研究所助理研究员蔡翼飞等指出,以规定地、以建定需的“拍脑袋”规划,必然会让土地利用粗放低效。

        北京交通大学中国城镇化研究中心主任赵坚认为,新型城镇化的新突破应主要靠市场机制而不是政府行政手段,靠行政手段增加中小城市数量,会造成严重的资源“空间错配”。

        胡刚等人建议,应在区域和省一级对发展方向、人口规划进行统筹,探索由上而下和由下而上规划相结合。一些基层干部表示,要根据实际情况适时对规划进行调整,协调好“一张蓝图绘到底”和城市实际发展需要,注重规划的延续性和科学性。

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/27 20:57:11    引用回复:
    13
    转至第6楼第 6 楼 coolgod 2018/2/27 20:40:31  的原帖:相信大家乘坐火车的时候或在城际间旅行的时候自己也能看得见有多少房子建完了放在那里空着的。确实看到过。那些房子都是高层,离市区好远啊。都建在漫野地里。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/27 20:57:52    跟帖回复:
    14
    地球70亿人。都来住。住的了。住的下。不挤。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/27 20:59:05    引用回复:
    15
    转至第14楼第 14 楼 穿越激流的人 2018/2/27 20:57:52  的原帖:地球70亿人。都来住。住的了。住的下。不挤。还真差不多,我刚才说乘以4或5,基本也快70亿了。
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