凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
鸟蛋一样的东西
 |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[转帖]美国全球剪羊毛 留给高房价时间不多了
1323 次点击
3 个回复
鸟蛋一样的东西 于 2018/5/8 23:16:51 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    最近,各类房地产又现疯狂的消息纷至沓来,不仅是一季度70座城市中有八成房价环比上涨,而且房地产投资增长也创下历史新高。更为热闹的是,近期位于静安的大宁金茂府三期,共计推出382套房源,平均售价为9.38万元/平方米,开盘当天,所推房源全部售罄。而这种现象在北京、上海等一线城市已并不罕见。

    面对一季度房地产快速复苏,而且四月份也呈现回暖态势。各大房企欢欣鼓舞的争着推出新楼盘。现在房企的商业模式是,低成本拿地、快速开发、低价开盘,房产设计几乎与拿地同步进行,这样可以达到三个月内开工,四五个月后就能上市,回收资金。

    尽管国内房地产的持续升温,但我们已深感房地产杠杆已经用到极致:一方面,截至一季度末,房企上市公司整体负债率却呈上涨趋势,达到79.42%,较2017年年报的79.08%继续上涨。房地产业的资产负债率远超60%警戒线,已达到2005年以来最高点。也就是说,房企在扩张业务的同时,负债率也在持续恶化中。

    

    更要命的是,房企在经历了业务扩张大跃进后,流动性已经严重不足。到3月份为止,企业存款下降了1.21万亿。开发商纷纷跑到境外融资,去年全年融资388亿美元,而今年一季度已经达到了193亿美元,达到了去年的50%。

    另一方面,居民杠杆已经到了“无以复加”的程度。工行董事长易会满在演讲时表示,2010-2017年,居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%。与此同时,居民家庭债务占GDP的比重由33%升至49%。这意味着,中国居民再加杠也拉到了极限位置。

    国内的房地产呈现虚火过旺的迹象,但是境外的美国却没有闲着,在最近的半个月内,美元指数从89一跃反弹至93下方时,新兴经济体货币已经开始受到冲击,阿根廷和香港首当其冲,不得不动用外储和上调利率来使汇率保持稳定。而每一次美元指数出现大级别反弹,就意味着新兴经济体就要被“剪羊毛”。

    

    事实上,一个国家或地区要想阻止游资大量流出,回流美国本土,导致自己国内发生流动性危机,仅靠抛售外储或者外汇管制来稳定汇率仅是权宜之计,最好的办法就是金融安全和经济稳定。

    而目前中国经济仍处于下行过程中,经济结构转型任重道远。同时,金融体系的安全更加令人担忧,尽管最高决策层提出要下决心去杠杆,防范化解重大风险。但房地产持续加杠杆都到了极致的程度,恐怕随时都有被美国剪羊毛的风险,留给房地产的时间不多了。

    首先,美元指数已触底大反转,将使境内外资金流出在所难免,当大量的资金流出中国,回流美国本土,这些游资既享受到了这些年人民币升值的好处,也在内地炒楼方面分得一杯羹,但是此举将剌破中国房地产泡沫。而一旦中国的房地产泡沫破裂,恐怕对经济和金融体系产生重大的影响。

    

    再者,美联储逐步收紧的货币政策,以及美国10年债券利率创下历史新高。如果中国拒绝加息,那么美联储在数次加息后,中美息差开始收窄,中国在利率方面的优势不再明显,那么大量资金抛售人民币计价资产,回流美国本土。

    如果为了捍卫人民币汇率的稳定,我国选择货币政策紧跟美国走,也宣布加息,虽然可确保人民币稳定,但是加息对于房地产来说,这等于是抬高了购房者的成本。在这种情况下中国的房地产将会出现大幅调整,当年日本央行为了稳定日元汇率,而持续加息,马上导致日本房地产出现崩盘。

    尽管国内房地产还在高烧不退,投机氛围依然非常浓郁,但是美元指数反转、美联储收紧货币政策都已经证明,美国要对新兴经济体剪羊毛,现在虽然阿根廷率先中招。

    目前中国的人民币汇率和房价均已处于历史高位,存在着一定的泡沫,所以,我们既要抓紧时间经济结构转型,又要坚决将房地产去杠杆化,如果一旦国内外游资离开中国,那么对中国经济和金融体系是很不利的。留给中国处置高房价的时间真的不多了。

分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载

优秀帖文推荐

    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/5/8 23:21:36    跟帖回复:
       沙发
    堰塞湖
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/5/8 23:55:02    跟帖回复:
       第 3
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/5/10 8:15:49    跟帖回复:
       第 4
    20多年前日本房地产泡沫破裂并不是日本政府主动刺破的,而是愤怒的刚需砸破的,当时有一些人意识到银行把他们的存款次级货给炒房客后再抬高房价来整他们,就组织了几百号人约定一天去银行取款,骨牌效应导致了东京各银行大规模挤提,房地产一下子就崩了,退潮后裸浴的人不是到了青木原长眠就是睡大街了,而刚需们也有了他们的房子。日本政府为了稳定金融市场刻意隐瞒了这一事实。
    跳转论坛至:
    快速回复:[转帖]美国全球剪羊毛 留给高房价时间不多了
    本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

    【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
    1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
    • 广告