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理由一个
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[转帖]买房是选中心区的老小房还是郊区的新大房?
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2 个回复
理由一个 于 2018/5/16 10:51:52 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    今日,我们来说一个现实的问题。你有一笔钱,你是会选择在中心区地段买一个老区还是选择在非中心区地段买一个新开发的小区呢?

    

    我们先来说说,两方面的区别以及优、劣势。中心区现有的配套设施是会好于非中心区,尤其教育设施、商业购物、文化娱乐活动等都非常方便,但我们也不可以忽视城市化进程,如今社会发展是很迅速的。在为了提升新区居住人气,提高新区土地价值,带动新区开发步伐,政府也是投入大笔资金在新区进行配套建设。除了软体设施外,更多硬件设施甚至超过市中心配套,由于郊区土地开阔,其配套设施规模等级都比市中心高,公园绿化、道路广场都比市中心好,尽至政府有些大项目也只能落实在郊区。

    

    而非中心区新开发的小区规模普遍比较大,小区内部绿化环境、交通停车、公共设施、户型设计、安全结构、小区管理都比市中心老小房小区好,居住舒适性是一定会胜过中心老小区。

    

    如果,仔细的来分析这个问题,小易君觉得我们就要从两个方面来进行对比,首先我们需要要看是在什么样的城市的中心区。如果是一二线大城市的中心区,这样中心区的形成期是很长,各种复合价值很高,那么小易君认为选择中心区会更合理,因为家庭生活要考虑全家都方便。

    

    如果是三四线城市的中心区,城市格局不大,新的开发区或者是新的中心区,很快会形成并超过旧中心,选择新区会潜力更大。要知道房子的地段越好房子售价就越高,当房子与学位挂钩后,卖的就不是房子的价值,而是房子附加的教育资源。

    

    决定房子价值和升值空间的很多时候来源于交通,在大城市其实就是地铁。如果你家周边地铁数量多,站点多,那你家的房子自然是稀缺品。而在海南,很多楼盘是高铁带动的升值。

    

    再有就是环境,这里的环境包括自然环境和商业环境。自然环境对房子的溢价,例子俯拾皆是,如青岛、厦门、珠海、三亚等城市。目前这几个城房价表现为青岛22,786元/;厦门44,651元/㎡ ㎡ ,珠海24,402元/㎡;三亚35,829元/㎡。

    

    无论是交易资源优质、交通方便还是商业氛围浓郁,基本都会与中心区挂钩,所有好的交通、教育、医疗资源都是先集中在中心区,然后再向外围扩散。
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/5/16 11:03:05    跟帖回复:
       沙发
    请大声告诉我这是几楼
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/5/16 21:12:17    跟帖回复:
       第 3
    问题是郊区也没有大房,都是小户型
    跳转论坛至:
    快速回复:[转帖]买房是选中心区的老小房还是郊区的新大房?
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