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[转帖]这10个城市,楼市泡沫最大!
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1943 于 2018/8/6 8:48:55 发布在 凯迪社区 > 经济风云
    2018已过了一半,是时候总结一下了。

    这半年的城市格局,充满了变与不变。

    不变的是,北上广深依旧矗立潮头,雄安新区依旧如火如荼……而最大的变化是,海南建区30年迎来的全岛自贸区,成了上半年最受瞩目的地区。

    因此受影响的粤港澳大湾区战略,原本预计5月底公布规划,一拖再拖,如今口风已变成年内出炉。

    而纵观全国,大格局中的微小变化,呈现的却是一些城市的喜怒哀乐。

    1

    失速的天津与重庆

    

    除了吉林、新疆和西藏外,其余31个省市均已公布上半年GDP成绩单。其中:

    1、总量上座次变化不大,广东和江苏经济总量均为4万亿元级别,位居全国第一和第二。山东、浙江和河南紧随其后。五个省份的排名与去年同期保持一致。

    2、GDP增速上,排名前三位的依次是贵州、云南、江西,同比增幅分别为:10.0%、9.2%、9.0%,是仅有的增速在9%以上的省份。

    3、GDP增速最快的是贵州,连续三年位居增速全国前三,今年上半年更是跃升至第一。

    4、 有上升就有下降。在过往两年中,重庆、西藏和贵州都是前三,而今年重庆增速大幅回落,6.5%的增速,尚未达到全国平均6.8%的水平。

    5、另一个下滑明显的是天津,由于去年主动挤水分,3.4%的增速已经排名末位了。

    6、28个省市中,11省市GDP增速达不到6.8%的“国家线”。

    7、中部省份崛起速度明显加快。从经济总量来看,中部六省中有五省进入GDP总量过万亿“俱乐部”;从增速来看,2016、2017年上半年增速前10位中,中部只占3席,到了今年上半年,中部增加到了5席,西部占4席,东部仅剩福建1席。

    而具体到城市,或许能发现更多。

    

    其中:

    1、 上海、北京、深圳、广州四大一线城市依然是仅有的半年GDP过万亿的城市。

    2、 深圳对广州的超越,板上钉钉,半年时间已领先1000亿。

    3、 虽然天津和重庆增速下滑较快,但二者经济体量依然紧随一线城市,加上苏州是仅有的9000亿量级的强二线城市。

    4、 成都、武汉、杭州和南京体量都在6000亿规模,但与前几位的差距越拉越大。

    5、 尽管苏州的名义增速略高于广州,但与广州还存在着2500亿的差距,所以广州的掉队还不太明显。

    6、 无锡和长沙去年GDP首次过万亿,而今年最有希望突破的是宁波和郑州,二者半年的经济总量已在5000亿左右,下半年有望实现历史突破。

    7、 从增速来看,青岛、合肥、西安、济南、南昌、郑州位居前六,名义增速都超过了14%,中西部省份发力明显。

    8、 与江西增速相符的是,南昌的经济增速达到了14%,这个存在感不强的省会,后发势头很猛。

    整体看,中国的城市阶层更加固化,一线城市地位不可撼动,风光都属于强二线城市,尤其是中西部省份的中心城市,不惜以高负债全力冲刺经济,怒刷了一把存在感。

    2

    谁的收入最高?

    在城市经济发展的同时,人们最关心的依然是自己的收入。

    

    其中:

    1、2018上半年,全国居民人均可支配收入14063元,实际增长6.6%。

    2、与全国水平相比,上海、北京、浙江、天津、江苏、广东、福建、辽宁、山东这9个省份的人均可支配收入超过了全国平均线。

    3、31省市的人均可支配收入中,上海以32612元位居榜首,成为最能挣钱的地区。

    4、北京上半年居民人均可支配收入31079元,位居次席。上海和北京也是上半年全国仅有的居民人均可支配收入超过3万元大关的地区。

    5、紧随其后的是浙江和天津,其上半年人均可支配收入分别达到24147元和20986元,是上半年居民收入“2万元俱乐部”仅有的两个成员。

    6、而宁夏、云南、贵州、新疆、甘肃和西藏等西部省份,人均收入依然在万元以下,需要提升的空间还很大。

    3

    谁的房价涨的最猛?

    在全国楼市调控一盘棋的背景下,各城市上半年的房价涨幅又有什么样的表现呢?

    上半年,全国商品住宅成交均价自1月以来持续走高,6月份时已达13724.7元/平,创下自2013年以来的新高,看来市场并不领调控的情。

    

    而从城市来看,涨幅最高的是绍兴,达到了48%。其次是贵阳、重庆和西安,涨幅都达到了30%以上,西部城市房价后发制人,上半年涨幅最猛。

    而多年的棚改政策,以及货币化安置方式,大幅刺激了三四线城市的房价。在住宅成交面积前10名中,基本被三四线城市囊括。

    

    在易居研究院发布的房价收入比偏离度报告中,给出了房价泡沫最大的城市排名。

    

    ▲偏离度越大,房价泡沫越大

    在统计的80个城市中,厦门偏离度达到41%,位居首位,说明厦门的房价与收入严重脱离,泡沫还未挤净。另一个兄弟城市——福州,偏离度也在22%,位居前十的还有南京、济南、广州、天津、武汉、东莞、海口、西安。

    而同属福建的泉州,偏离度仅为-3%,说明房产资金过于集中在大城市,造成了严重的房价阶层脱离。

    另外,南京(35.7%)、济南(32.7%)、广州(29.6%)等3城的房价偏离度水平都明显偏高。其中厦门和南京本轮房价涨幅较大,济南和广州本轮行情启动时间相对较晚。

    随着7月最后一天,政治局定调“遏制房价上涨”,深圳再次加码限购,全国新一轮的调控潮或将来袭,下半年的楼市又该如何演绎呢?

    来源:楼市参考  

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/6 9:00:13    跟帖回复:
       沙发
    贴很好,谢谢~
    回帖人:
    1943  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/6 11:15:51   
       第 3
        GDP半年报:北上广深齐过万亿 中西部省城来势汹汹

        2018-08-06 00:10:59 来源: 第一财经网

        中西部省城来势汹汹?

    贵州10%的增长远不如上海,北京的6-7%的增长。按现在趋势,中国西部与上海,北京的人均收入差距只会更大。这个小学水平的问题,普通中国人都明白。

    2017年比2016年,上海人均收入增长4683 元,贵州1582元,只是上海的33。8%。

    此贴已经被作者于 2018/8/6 11:42:03 编辑过

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/6 12:53:42    iPhone客户端
       第 4
    gdp牛不牛逼 看房价
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/6 12:58:10    iPhone客户端
       第 5
    这个鸡迪屁能信吗?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/6 12:59:29    iPhone客户端
    6
    转至第3楼第 3 楼 1943 2018/8/6 11:15:51  的原帖:    GDP半年报:北上广深齐过万亿 中西部省城来势汹汹

        2018-08-06 00:10:59 来源: 第一财经网

        中西部省城来势汹汹?

    贵州10%的增长远不如上海,北京的6-7%的增长。按现在趋势,中国西部与上海,北京的人均收入差距只会更大。这个小学水平的问题,普通中国人都明白。

    2017年比2016年,上海人均收入增长4683 元,贵州1582元,只是上海的33。8%。

    贵州这边所谓的GDP增长,又是靠多少盲目扩建楼盘推上去的,十八线的小县城到处是商品房,以后贵州就是中国第一大鬼城!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/6 13:00:14    iPhone客户端
    7
    真不知道这些数据是怎么得来的
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/6 13:01:25    iPhone客户端
    8
    转至第3楼第 3 楼 1943 2018/8/6 11:15:51  的原帖:    GDP半年报:北上广深齐过万亿 中西部省城来势汹汹

        2018-08-06 00:10:59 来源: 第一财经网

        中西部省城来势汹汹?

    贵州10%的增长远不如上海,北京的6-7%的增长。按现在趋势,中国西部与上海,北京的人均收入差距只会更大。这个小学水平的问题,普通中国人都明白。

    2017年比2016年,上海人均收入增长4683 元,贵州1582元,只是上海的33。8%。

    你说的没错,我就是贵州人,我所在的单位临聘人员工资就是一千五左右,没几个月就会大换血,这个工资连在县城租一套三室一厅带家电的房子都够呛,贵州是低工资高消费,所谓GDP全是狗的屁
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/6 13:04:46    android
    9

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/6 13:35:04    iPhone客户端
    10
    每个城市都是大赢家……
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/6 13:41:33    android
    11
    问题是那个地方没有泡沫
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/6 13:41:58    android
    12
    正因为有泡沫,房价必须保持上涨
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/6 13:50:04    iPhone客户端
    13
    为么没有北京?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/6 13:59:55    跟帖回复:
    14
    又被平均了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/6 14:12:17    android
    15


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