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许斌1
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[原创]房产税,是税!
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许斌1 于 2018/8/7 11:44:59 发布在 凯迪社区 > 原创评论
    房产税,是税!

    许斌

    (房产税是非常复杂的一个问题,我一直想好好谈谈,这里只是阐述最基本原理,相当于一个骨架,以待来日。)

    8月6日的新京报刊有《房产税出台的时机已基本成熟》一文,全文围绕房价谈房产税,鼓吹开征房产税,其实基本概念不清、税制原理不明。

    我们谈房产税,首先要知道:房产税是什么。

    房产税是什么?是税!

    税是什么?就是政府以强制手段、选取特定办法、以特定标准向民众征收的金钱或实物。

    税之于社会,第一个问题是后者是否承受得了。就是说,将全部的税费加了起来,占GDP的比例不宜过高。在此前提下,更强调公共福利的国家税率较高,更崇尚自由竞争的国家税率较低。但纵然在公共福利较高的国家,例如北欧诸国,整体税率也未必比我国高。同时,当我们怀抱美丽的梦想、希望社会善治时,我们所崇尚的自由竞争也建立在与社会经济发展水平相匹配的公共福利基础上。

    于此方面,国内的现实矛盾在于税率过高,而公共福利标准太低。以民众大喊病不起为例,主要原因并不在于药价贵、服务费高,而在于现行公共病疗保障不是设定了一个大病自付的封顶线,即体念民生,在民众自付金额达到一定标准后,合理治疗费用全部由财政承担,而是设定的一个反向的报销封顶线,即在报销到一定金额后,财政不再承担任何费用,任患者自生自灭,这就是公共福利标准太低的典型例证。

    以故,整体而言,国内不仅要减税,为市场主体减负,为民众减负,更要在减税基础上,通过规范财政收支,不断提高公共福利标准,真正与公共管理先进的国家接轨,实现公共管理的完善。

    税之于社会,第二个问题在于整体税率合理的前提下,实现税收公平,并发挥单项税的导向、调节作用。

    税收公平者,在于人人享受公共服务,人人应承担公共服务成本。在实行直接税制,即政府针对销售终端,直接对民众个人及其家庭征税的体系中,主要体现为所得税、房产税。

    发挥单项税的导向作用者,如一般情况中,开征房产税有利于扼制投机;开征燃油税有利于环境保护等。

    由此延伸,税收还有调节社会分配的作用。实行累进制的个人所得税制度,就是制度性的、温和的“劫富济贫”。与之相济,对经济上较为弱势的个人以及家庭,还在一定额度内返还其个税,以实现全民共享发展成果。

    但无论税收公平或发挥单项税的导向作用,以及通过税收手段调节社会分配,都在整体税率合理的前提下发生。

    在税制改革的角度,普征房产税意味着我国实现从间接税制向直接税制的转变。间接税制指政府针对生产环节征税,并经由生产、销售环节转嫁给消费者。间接税制,目前以国内增值税为最主要税种。间接税制框架内,征税不清晰,分税不公平,早被诟病。实现税制改革已基本是朝野的理论共识。

    税制改革一定是有所取舍的。既然向直接税制转变,且拟普征房产税,而循国际惯例,房产税为直接税制前提下的主税种之一,那么,与之相对应,必须取消间接税制前提下的相应额度的主税种。反之,在间接税的整体税率已经非常高的前提下,在已实际开征直接税制体系内的主税种之一,即个人所得税,且起征点极低之后,再新征、叠加直接税制的另一个主税种,即房产税,左手以间接税制苛征重税,右手以直接税制苛征重税,民众还有活路吗?

    古来税者为凶器,圣人不得已而用之。我们谈房产税,我们谈新征任何一种税,一定要置于整体税率合理的前提下去谈。具体于房产税,如果不能于现行税收体系内废除相应额度的其他税种,绝不能开征。我个人的观点,开征房产税至少必须以取消、废除目前的第一大税种(国内增值税)为前提。出于减税以释放社会活力目的,更应保证取消税种的额度远大于房产税的理论征收额度。

    房产税对应的首先是整体税率、税收公平。在减税措施不清晰、减税效果模糊、国内增值税被不断强化、税制改革停滞的当下,我国并不具备开征房产税的现实条件。脱离整体税率合理的前提,仅从极其片面的技术环节谈房产税,是罔顾税制原理、民生实际。

    国内的房价畸高因多种因素导致,不在本文中展开讨论。但完全不探问其情由 ,而盲目将房产税与房价挂钩,则为想当然、幼稚。即葵诸现实国情,肯定不能说房价之所以飙涨主要因为房产税的缺失导致。仅仅在3年前,特别在内地中小城市,房价还并不特别高。而近3年来,房价飙升遍及县以上的几乎所有城市,此一时无房产税,彼一时亦无房产税,怎么能将房价飙升归因于房产税的缺失呢?当整体之房价在短短3年内以50-100%的速度飙涨,充其量以1%的实际税率开征的房产税,除了充实政府的口袋,让官员们有更多的钱挥霍,不会有多少稳定房价的作用。

    基于同样的理由,现阶段,我反对以一切名义开征新税。

    我以为,现实前提下,建议以一切名义开征新税,以一切名义实际开征新税,内中都是心怀恶意的,是图谋抢劫,是做强盗,是土匪。

    敬请关注微信公众号:乡下人看世界

    


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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/7 11:56:06    跟帖回复:
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/7 16:22:04    跟帖回复:
       第 3
        四明山学派目前基本认为:

        归根结底,中国的经济需要全民房产税驱动吗?全民房产税驱动只会让那些庸官高兴,而抹杀中国的经济功臣。

        征收全民房产税只能反应中国政府无法代表先进生产力。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/7 16:28:26    跟帖回复:
       第 4
        呼之欲出
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/7 16:54:50    跟帖回复:
       第 5
       "再新征、叠加直接税制的另一个主税种,即房产税,左手以间接税制苛征重税,右手以直接税制苛征重税,民众还有活路吗?"
        "开征房产税,除了充实政府的口袋,让官员们有更多的钱挥霍之外,不会有多少稳定房价的作用。"
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/7 17:00:19    跟帖回复:
    6
    政府,俺买房的时候已经交过税的呀!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/7 17:02:16   
    7
    洗涤xx欢呼喜迎房产税
    回帖人:
    daoren  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/7 17:11:34    跟帖回复:
    8
       关于70年税费所谓已缴付的问题

        有人说70年税已一次性缴纳了,错!原来70年税一次性缴付,说白点,是以70年后国家有权赶走你的计费,当然国家也可以不赶你走,但你得承认国家有这个权力,如果改为70年后国家无权赶走你,即改换为永久产权,原来的税费就大大不够了,必须补交“无权赶你走”的那部分。

        业主必须补交70年后“无权赶你走”部分。一线房产税算3%,扣除已缴纳“有权赶走你”的部分,还须补交“无权赶走你”的部分,这部分是大头,估计占2.5%以上。

        如果一线3%,业主补交“无权赶你走”的2.5%部分,800万房子年税在20万这样,满70年后缴纳满税。

        原来你不可以作70年以后的打算,补交之后就可以了,这两种税费当然应该不同。服不服?

        房产税是无可争议了,早晚问题,不如借此机会,争取置换为永久产权,造福你子孙。

        如果你坚持土地租用,可以,满70年请你把破房带走,不带走,拆除。

    回帖人:
    daoren  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/7 17:13:27    跟帖回复:
    9
    不要让国家既收了房产税,又不给永久产权,这才是本人要关照的重点。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/7 17:14:30    引用回复:
    10
    转至第6楼第 6 楼 放坏水水 2018/8/7 17:00:19  的原帖:政府,俺买房的时候已经交过税的呀!可是政府觉得你赚多了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/7 17:19:18    跟帖回复:
    11
    我以为,现实前提下,建议以一切名义开征新税,以一切名义实际开征新税,内中都是心怀恶意的,是图谋抢劫,是做强盗,是土匪。
    乡下人看世界, 比城里人透彻啊
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/7 17:39:58    android
    12
    谁来估价,怎么估价?尤其对自住房,这个问题木解决好,收不了税。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/7 17:43:38    跟帖回复:
    13
        国家额外新增一个天价的房产税,自然没有可能,就是剥百姓两层皮,百姓也没有缴的起的可能。
    但是,本人以为,国家如果把一次性征收的70年的土地出让金变成为70年分期支付的房产税土地出让金,我认为这是利民利国的大好事。
    中国是土地公有制国家,土地属于国家而不是政府,法律上政府无权力出卖(或叫出租土地)获取暴利,而改为征收土地税或者房产税则合理合法。
    中国房价高,根本原因在于政府一次性征收70年土地出让金,政府如果让70年土地出让金可以分期付款,首付房子售价必然大跌。
    如果国家即可以多收土地出让金,又可以让百姓低价买房,让百姓给银行的贷款利息以房产税的形式交给国家。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/7 17:46:56    跟帖回复:
    14
        优越性也不知道怎么体现的~~~~~~~~~~~!?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/7 17:50:00    跟帖回复:
    15
    很快就要开征了,两套房的做好准备就行了。
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