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遗梦长安
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[转帖]房地产税时代,“睡城”变“税城”?
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遗梦长安 于 2018/8/8 16:08:48 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    作者:孙不熟

    看到媒体上有专家说,房地产税初期开征的城市可能有北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。所以,这篇继续说一说房地产税。

    很多人可能没有意识到,房地产税将从根本上改变中国城市发展的根本逻辑,进而重构城市的结构形态,以及地段价值。

    任何一个机构,不论是企业还是政府,它要维持正常运转,首先得有钱。所以,税收是城市政府开展一切工作的物质基础,也是一切工作的中心。

    在这个逻辑下,政府肯定更偏爱产业用地,因为产业可以持续纳税,细水长流,源源不断,而住宅用地是一锤子买卖,卖了就没了。

    所以几乎每个城市,产业用地,包括工业用地、商业用地的供应量都非常大,出让价格也很便宜,甚至很多是量身定制、定向出让,等同于白送。而住宅用地的供应一定是严控的,绝对要给招商引资留足空间。

    既然是“一锤子买卖”,那就必须卖个好价钱,卖便宜了吃亏啊,所以推地节奏还得有讲究。

    简而言之,这就是地方政府的“产业空心化恐惧症”。所以,像深圳这样寸土寸金的城市,居然还要严守30%的产业用地红线,在一定程度上可以说是为了防止税源的流失。佛山顺德也有这样类似的产业用地红线,要求严控新增楼盘,要像保护耕地一样保护产业用地。

    我这么讲,高房价的成因是不是更清晰了一点?只要税制不发生结构性改革,每个城市的写字楼、公寓、厂房几乎都是过剩的,而住宅一定是紧缺的,这也是为什么商办物业涨不赢住宅的一个重要原因。

    那么,城市政府为什么对产业用地青睐有加呢?答案很简单,因为产业可以纳税,但如果我再问你,如果住宅也可以纳税呢?如果住宅也可以纳税呢?如果住宅也可以纳税呢?

    重要的事情说三遍,为的是提醒各位注意,一个新的时代就要来了。传说中的房地产税就是做这件事,按照国际惯例,房地产税有三个特殊性:

    一是,它在持有环节征收,而中国目前的税都是在交易环节征收的。

    二是,它是一个地方税,征收对象、征收范围、税率甚至包括要不要征,每个城市都可以不一样,而中国目前的税大部分都是全国一个标准的。

    三是专款专用,房地产税一般专项用于当地的民生支出,而不会挪用到其他地区,也不会挪用到其他开支上。

    所以,房地产税时代,住宅也可以成为一个税源,实际上就与写字楼一个性质了,因为都能帮政府创税。写到这里,是不是很容易想起“睡城”这个特殊的存在?

    几乎每大城市,都有一两个蔚为壮观的“睡城”,比如北京的天通苑与回龙观,上海旁边的花桥,广州的番禺北,深圳的龙华。顾名思义,所谓“睡城”,就是除了睡觉在这里,其他一切社会活动都发生在市中心。

    在城市资源的分配上,“睡城”居民往往享受的是村民待遇,而不是市民待遇。“睡城”的基础设施、公共服务往往只能靠开发商来办,也就是所谓的“开发商办社会”现象。

    这里面的原因是什么呢?“睡城”不纳税啊,几十上百万人只是在那里睡觉,不就业,不纳税,不消费,不为当地创造任何经济价值,还要花钱为你们提供公共服务,吃力却不讨好。从城市运营角度看,这就是负资产。

    房地产税时代就不一样,“睡城”会摇身一变,成为和CBD一样能挣钱的“税城”,“睡城”的居民就不再是村民,而是城市的金主!

    这个时候,政府是不是就有动力来服务“睡城”的金主了?因为如果服务不好,比如配套太差,“睡城”的居民就不断地搬走,导致房价下跌,进而导致房产税减收。

    “睡城”变“税城”,有可能带来的是逆城市化。

    美国很多城市就是这样,基层政府的主要税源就是房地产税,所以中产阶级聚集的郊区,因为税源好,所以教育、医疗、治安等配套也好,然后就能留住人。

    而不是像中国的“睡城”这样,只是作为一个过度的居住选择。而他们的中心城区,因为房屋老旧,高收入人群不住在那里,也就收不到多少税,往往导致中心城区的配套反而不如郊区,这大概就是美国的逆城市化。

    当然,中美国情毕竟不同,美国的逆城市化是否一定会出现在中国,是要打一个问号的。更何况,逆城市化也不见得就是一个好事情。城市如果完全去中心化,也会导致凝聚力不足,高端服务业失去支撑,进而影响城市的竞争力。

    本文转载自微信公众号“城市战争”(ID:sunbushu123),作者:孙不熟

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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/8 16:20:30    跟帖回复:
       沙发
    禁止灌水
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/8 20:30:05    android
       第 3
    财政公开,是征房产税的前提
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/8 20:31:24    android
       第 4
    没有真正的产权,凭什么收持有税,流氓到家了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/8 20:32:17    android
       第 5
    不明白你是不了解中国还是不了解美国。为什么要写这样的文章?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/8 20:43:48    iPhone客户端
    6

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/8 20:44:52    iPhone客户端
    7
    交了税政府就能服务大众了?!说笑话呢?我们现在就交着最高昂的税费 有服务?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/8 21:08:44    android
    8
    本次房产税大概率只针对住宅,然后继续去拉商业房产价格,一举两得
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/8 21:21:03    跟帖回复:
    9
    税是税,服务是服务
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/8 21:36:31    跟帖回复:
    10

    驳斥楼主:房产税造成的绝不是税城,而是废墟



    首先,就中国目前的现状,绝大多数普通老百姓都是收入非常低的。就其收入水平,根本交不起任何房产税。因此,一旦开征房产税,就会导致绝大多数人交不起房产税因而欠税。
    而我们国家,我们都知道,政府权力一般 是根本没有任何监督的。人民对政府根本没有监督制约能力。因为,中国的所有官府都不是选举产生的。
    因此,在这种情况下,政府最有可能采取的手段,就是暴力驱赶居民。把他们强行驱走,然后拍卖房子以完税。而当一座城的大多数人都被暴力赶走后,这座城还有消费吗?
    没有了消费,也就没有了市场,那富人,他们还会继续呆在这座城里吗

    其实这种现象在美国不是没有过。著名的汽车城底特律现在已经变成了废墟。就是因为,美国的汽车工业已经被日本的汽车工业打跨了。结果导致恶性失业,然后就是“赶房客”运动,然后就是
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/8 21:42:23    跟帖回复:
    11
        最新统计数据显示:全美在职工作人员约为1.3亿人(不包括自雇人员),平均工资是43460美元(按今天的税率,合人民币297262元),平均每小时工资是20.9美元;美国人平均月收入为3000美元(合人民币8519.7元)。

        在美国,各州居民的收入水平不一样,联邦最低时薪为7.25美元,发达地区可以达到10美元以上。一个每天工作8小时、每月工作21天的人,工资至少1000多美元。如果以这个水准来衡量物价,在美国买东西非常便宜。

        即使这样,美国仍然有很多穷人,这点在新移民中体现的十分明显。他们往往因为身份、语言和工作技能的原因,收入不稳定,只能勉强维持最基本的生活。

        对比北京平均工资

        北京市平均工资多少元?2017年北京平均工资为6906元,北京市工资分布比例中,占比最高的薪资范围是4500元—6000元;其次是6000元—8000元。此外,月薪在2万以上的占比达到7.3%,亦是一个不小的数目。

    都说人家美国是怎样怎样收房产税的。但为什么只字不提,人家美国人工资是什么水平,而我们中国人工资 是什么水平?
    回帖人:
    daoren  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/8 22:21:34    跟帖回复:
    12
       征房产税应该是累进制,是非线性的,不是正比关系,你十套房征税不是一套房的十倍,可能是一百倍,一百套房征税不是十套房的十倍,可以又是一百倍,也就是说一百套房征税是一套房的一万倍。

        看房姐房叔不吐出来?

        国外向富人征税都是非线性的,也就是一般说法劫富济贫,保障平民。

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/8 22:24:41    android
    13
    集权之下没有完卵,谁也逃不掉
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/8 22:27:51   
    14
    转至第12楼第 12 楼 daoren 2018/8/8 22:21:34  的原帖:   征房产税应该是累进制,是非线性的,不是正比关系,你十套房征税不是一套房的十倍,可能是一百倍,一百套房征税不是十套房的十倍,可以又是一百倍,也就是说一百套房征税是一套房的一万倍。

        看房姐房叔不吐出来?

        国外向富人征税都是非线性的,也就是一般说法劫富济贫,保障平民。

    嘴上喊着“征房产税,看房姐房叔不吐出来?”
    然后,向只有一套房的普通百姓伸出收税的那只手
    然后,把交不起房产税的普通百姓赶出他们唯一的住所
    逼他们沦为无家可归的流浪者
    而真正的房叔房姐们,此时已经摇身一变成为房东
    他们和你站在一起,
    大口地喝着人血吃着人肉

    此贴已经被作者于 2018/8/8 22:29:47 编辑过

    回帖人:
    daoren  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/8 22:27:59    跟帖回复:
    15

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