凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
方天话戟
  |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[转帖]房地产税开征之后,涛声可能依旧
17700 次点击
109 个回复
方天话戟 于 2018/8/9 17:27:28 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    房地产税是一个被严重误读的税种。无论是普罗大众,还是所谓专业人士,都不同程度寄予房地产税厚望,令房地产税的未来变得扑朔迷离。房地产税当真可以解决人们期待解决的诸多问题吗?

    房地产税开征传闻总是和微妙的房地产市场联系在一起的,一如遥远的十年之前的证券交易印花税和股市。股指下跌,救市想靠印花税;股市暴涨,泡沫防范还想靠印花税。股市最终走向似乎和这没有太大关系。但是,如果你愿意费心计算下,就会发现这么多年,股市的最大赢家之一就是证券交易印花税。每年不菲的证券交易印花税收入为国聚财的功能发挥得还不错。

    房地产价格涨得稍快些,就会引来房地产税的“期待”,暴涨时就更不用说了。在2013年之前,房地产税(那时的名称还是物业税或个人住房房产税)的传闻在各大城市此起彼伏,不少城市或直接否认,或表态会按中央部署行事。十八届三中全会决定“加快房地产税立法并适时推进改革”,以及后来的立法法修改,意味着作为一种新税的房地产税的开征,只能走立法程序,这样,全国人大或全国人大常委会不通过房地产税法,就不可能有面向个人自住房的房地产税,房地产税的传闻在许多时候只是传说。

    最近,加快开征房地产税的说法又蔚然成风,这到底是谣言,还是遥遥领先的预言?实际上,无需说太多,房地产税未来肯定会来,因为十八届三中全会已要求加快房地产税立法。所以,关键在于如何立法以及何时开征。“加快”意味着什么?有人说年内人大那边就要审议房地产税法草案,房地产税很快就会成为现实吗?熟悉中国人大立法程序的各位应该明白,人大立法进程的快与慢更多地取决于方案是否成熟,决策者是否已下决心。研究者和决策者之间的距离,决定了研究者只能谈逻辑,只能讲房地产税开征之后的影响以及风险与挑战。研究者有责任对社会大众说清房地产税的一二三,之后,社会大众如何选择就是他们自己的事。如果社会大众不明就里,仅依据有限的生活体验就对房地产税立法作出判断,那么他或她完全可能无意中伤害到自己。社会进步在于,当他或她知道结果之后,仍然愿意搬起石头砸自己的脚,那么别人也不好说什么。当然,这不是最好的结果。一些事结果已很确定,重要的是让大家知道结果,而不是在大家还不知道结果事实时,就利用知识接受的“时间差”给大家一个“措手不及”。这种“措手不及”类似“耍流氓”,绝非现代国家治理所应选择的“策略”。

    房地产税开征如果一定要与房地产调控联系在一起,那么请问这样联系的目标何在?房地产税开征是要让房地产价格上涨,还是下跌?上涨,至少在现阶段不符合政策目标。7月31日的政治局会议已明确要坚决遏制房价上涨。下跌,这又符合谁的利益?手中有房的,谁期待财富缩水?代表人民利益的国家,会选择让人民财富缩水的政策吗?再说,公有制国家中,城镇土地国家所有,农村土地集体所有,房价下跌说明土地财富缩水,损害国家和集体财富的政策难道值得人民期待?

    房价问题非房地产税可解决。只要明白大小城市住房负担差异的原因,就会清楚解决房价问题的抓手在哪里。不同地区住房建安成本之差几可忽略,住房负担差在土地价格。城乡住房负担的差别,也是因为乡村盖房所需的宅基地更多依据的是农民身份,而不用支付巨额土地补偿。房价高企的根源是土地制度,是香港式的供地制度。这种制度,我们必须辩证看待,因为当今的不少基础设施和公共服务,资金来源相当部分来自于土地。但是,现在是到了解决问题的时候了!房价和收入之比严重不相称,房地产市场可持续性堪忧,如此之堰塞湖问题必须尽快解决。对策思路只能是让房价和收入之比合理化。选择房地产税调控房价,最终可能会顾此失彼,税收收入增加之后,涛声依旧。

    (本篇为澎湃新闻财经频道独家专栏“中国的税”系列之六。作者杨志勇系中国社会科学院财经战略研究院研究员。)

    澎湃新闻
分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载

优秀帖文推荐

    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 17:39:12    跟帖回复:
       沙发
    仅仅是一遍粗略通读,我已忍不住拍案叫绝。
    回帖人:
    yyyf9  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 17:54:21    跟帖回复:
       第 3
    很显然。买房是因为通货膨胀太厉害。就算会收税,能买房还是得买房。
    回帖人:
    陈伤  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 18:22:31    iPhone客户端
       第 4
    收税是目的,并非平抑房价的手段。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 18:27:39    跟帖回复:
       第 5
    不去治理特权泛滥带来的经济问题,而整天绕开问题的核心搞花样杂耍,自欺欺人有什么意思?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 18:33:36    跟帖回复:
    6
    其实开征房产税的目的,根本就不是为了降房价,而是为了开辟新的税源,增加财政收入。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 18:37:58    iPhone客户端
    7
    转至第6楼第 6 楼 mozobia 2018/8/9 18:33:36  的原帖:其实开征房产税的目的,根本就不是为了降房价,而是为了开辟新的税源,增加财政收入。 对头,收钱才是目的。
    回帖人:
    daoren  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 18:45:02    跟帖回复:
    8
    因为没有“持有税”,房子作为一种资源,就可以炒到天上。设计者无耻、无能!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 18:46:22    引用回复:
    9
    转至第3楼第 3 楼 yyyf9 2018/8/9 17:54:21  的原帖:很显然。买房是因为通货膨胀太厉害。就算会收税,能买房还是得买房。除了房价,其他消费品通胀也还好,基本与工资同步
    回帖人:
    daoren  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 18:47:08   
    10

    此贴已经被作者于 2018/8/9 18:50:59 编辑过

    回帖人:
    daoren  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 18:48:41    跟帖回复:
    11
       所谓拉美化、中等收入陷阱,莫不是无法高科技转型,中国也到此当口了。拉美无法科技转型,是因为人不够聪明及懒惰,而我们不能转型是受体制制约。前脚经济改革跨出一大步,后脚政治改革却原地不动,体制已成为科技发展以致经济再次发展的桎梏,唯有政治改革才能让中国可持续、良性发展。实质性的政改,必不可少是官员财产公开和裁减冗员,由此必然导致房价下跌。

        中国政治进步,始于房价暴跌。

        房产囤积必须吐出,房产暴利必须清零!非如此中国不能继续前进。

        试图既维持高房价,又能实现经济转型,是不可能的,房地产不暴跌国家经济发展到此为止。

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 18:58:10    跟帖回复:
    12
    集权,呵呵。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 19:02:42    引用回复:
    13
    转至第8楼第 8 楼 daoren 2018/8/9 18:45:02  的原帖:因为没有“持有税”,房子作为一种资源,就可以炒到天上。设计者无耻、无能!跟持有税无关。除了这两年,之前都还好。别乱防水就行
    体质内的,才总想着收税
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 21:45:20    跟帖回复:
    14
        买房子的时候,你该收不该收的税、费都收了,然后,过了几年。十几年,突然说,我忘了收你们的房产税!---天下有这么荒唐无稽的笑话吗?比如你在街上卖菜,交易之后,过了几年十几年,跑去找买菜的讨要化肥钱、农药钱、灌溉钱,请问,全世界有这种不讲理的人、不讲理的事吗?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 21:48:41    跟帖回复:
    15

    17700 次点击,109 个回复  1 2 3 4 5 6 7 8
    跳转论坛至:
    快速回复:[转帖]房地产税开征之后,涛声可能依旧
    本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

    【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
    1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
    • 广告