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风寻370
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[转帖]银行传来一大信号:楼市降息!
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风寻370 于 2018/8/10 21:32:49 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    楼市传来重磅消息:房贷利率经过一年多的上浮后终于传来下调的消息!

    8月9日,21世纪经济报道获悉,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,即首套房利率政策由4.655%下调为4.41%。受此利好,周五早盘银行板块普遍上扬。

    这个消息印证了我之前的预测,我在8月8日《楼市重要信号:房贷利率或将见顶!》一文当中说过(微信公众号:小白读财经,可查看):目前房贷利率涨幅继续收窄,按照这样的态势,未来几个月本轮房贷利率上涨将见顶。出乎我预料的是,仅仅过了1天时间,就有一些城市下调了房贷利率。

    

    房贷利率各地情况不一,央行数据显示:2018年3月,个人住房贷款加权平均利率为5.42%, 比上年 12 月上升 0.16 %。去年12月份是5.26%,比当年9月份上升0.25%。也就是说房贷利率仍然是上调的,但是上调的幅度收窄。

    但是在这样的情况下,上海部分银行率先下调房贷利率仍然受到关注。我们依然记得,2017年9月份,针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,央行方面明确表态支持。这折射出了一个信号:房贷利率或将见顶,少部分城市未来房贷利率还会走低。也就是说即使利率已经到顶,但未来可能不会一刀切,执行楼市差别化调控的政策。融360监测数据显示:2018年7月全国首套房平均利率最低的城市前五分别是上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%。

    观察这些城市我们可以发现,它们近期的房价基本是在调整的通道上,根据统计局公布的最新数据:6月份上海二手房环比下跌0.3%,厦门跌0.1%。也就是说在监管层要求“楼市调控不力(地方),坚决问责”的情况下,房价上涨比较快的城市利率可能继续在顶部,房价有下跌压力的城市,利率可能下调,确保楼市不能大涨,也不能大跌。

    房贷利率的下调,给我们买房人带来哪些利好呢?我们以小黑为例,小黑打算在上海贷款1000万买一套房,贷款20年,等额本息,原来的利率是4.655%,通过计算,小黑的月供是64104元。

    

    如果房贷利率下调为4.41%,那么每月的月供则是62780元。

    

    也就是说利率下调后,每月小黑可以省下1324元的月供。在房贷成本降低的情况下,可以刺激越来越多的类似于小黑这样的刚需族买房,有效调节房价。

    很多人都很好奇,在官方对楼市的调控丝毫没有减弱的情况下,上海部分银行为什么要下调房贷利率呢?

    主要是现实环境的需要,近期金融市场发生两大变化:其一,资管新规落地后,影子银行不断被压缩,原来不受监管的表外融资开始转向表内的人民币贷款,恰好在这时央行对银行信贷额度开始放松,甚至通过窗口指标的方式下达任务指标。同样的放贷,只要合乎政策银行肯定愿意接受房贷,毕竟坏账率不高,你没钱还了我还可以把房子收回来。降低房贷利率可以扩大信贷的投放,也有利于表外资金回流。

    其二,年初开始市场利率已经普遍下降,比如银行间同业拆借利率、国债收益率等,这就说明今年银行的资金成本确实在降低,这时候依然执行较高的房贷利率确实不太合理。

    房贷利率降低对买房人是一大利好,但与此相对的是,近期无论是中央还是地方对楼市的调控还在收紧,比如住建部的喊话、深圳的禁售。从中我们可读出一个信息:炒房的门槛越来越高,刚需的购房成本越来越低。

    如果你觉得文章很棒,对你有帮助,可以关注作者的微信公众号:小白读财经(ID:xiaobaiducaijing)

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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 21:44:12    跟帖回复:
       沙发
    弓虽
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 21:45:12    跟帖回复:
       第 3
      让白领阶层都成为“付资产”,这是银行该干的事。呵呵!要不上那奴役。

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 21:49:28    跟帖回复:
       第 4
    到处打压房地产,还要增收房产税,银行是想把危机都转嫁给白领阶层。呵呵!这算盘珠子打得不错。



    回帖人:
    daoren  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 21:55:24    跟帖回复:
       第 5
    夜壶又给提了出来。
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 22:16:51    跟帖回复:
    6

    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 22:17:04    跟帖回复:
    7

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 22:22:35    跟帖回复:
    8
    人家减税,咱们大喊别有用心在打税务战。

    纯粹价值观问题。农民嘛!也就这点本能。教育部说,这不算民族英雄。




    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 22:27:17    android
    9

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 22:32:08    跟帖回复:
    10
    下跌0.3% 已嚇至腳軟
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 22:35:35    跟帖回复:
    11
    借1000万,还1500万,银行真能赚。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 22:35:58    引用回复:
    12
    转至第10楼第 10 楼 rolex_comex 2018/8/10 22:32:08  的原帖:下跌0.3% 已嚇至腳軟
    在这种不利因素下,减息策略是对的。不是东西压倒西风,就是西风压倒东风!是谁怕谁与生活出路问题?

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 22:37:08    跟帖回复:
    13
    剩下的时间不多了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 22:37:11    引用回复:
    14
    转至第11楼第 11 楼 绿色世界88 2018/8/10 22:35:35  的原帖:借1000万,还1500万,银行真能赚。不赚,那你也躺在床上试试。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 22:38:18    跟帖回复:
    15
    利率下调,呵呵买房的又要增加;房价会继续上涨。
    11885 次点击,37 个回复  1 2 3
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