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cannett
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[原创]平抑房租大涨的惟一办法:鼓励隔断房
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cannett 于 2018/8/30 11:13:48 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    二房东式的长租公寓经营模式并未增加房源总量,据说能提高服务水平。

    中低收入的租房人是希望得到“更好的服务”还是更平的价格?显然是后者。一所租住的房子最多住两三年,还能奢求“更好的服务”吗?忍一忍就过去了。

    高收入群体如果要租房,他们才希望得到更好的服务,但是,如果高收入群体不买房却租房,他的脑子一定是进了水,外地临时租客除外。

    增加出租房源总量,才能平抑房租大涨。

    严格讲,长租公寓应该是将整栋或整层的新房或旧房用于出租。用于出租的整栋的旧房很少,长租公寓经营商很难揽得。若自行新建住宅用于出租,则因年投资回报率低至1.5%,不足以偿付融资利息,理论上需60多年才能收回投资,投资人根本没有积极性。

    房东自己也能对原有房源进行改造,未必要转给长租公寓经营商进行改造。政府应鼓励出租房东把套房改造成小户型,或合租型公寓,应允许采用隔断分割方式进行改造。本文所指隔断分割,不是指采用镂空式隔断,而是采用封闭式墙体隔断,且每个卧室必须有亮窗。

    政府应规定,若采用隔断分割方式对出租房屋进行改造,必须采用装配式装修方式,并采用防火材料。政府可采取招标方式,选定几家装配式装修公司,承接本地范围内的全部隔断分割式出租房装修工程。可实行税收优惠政策,鼓励作为新材料、新技术的装配式装修方式推行,房东也能获得价格优惠的装修服务。采用隔断分割方式改造的出租房必须经政府有关部门验收,合格者才能用于出租。

    房东自己雇人对原有的出租房源进行改造,与转给长租公寓经营商进行改造,哪种方式质量较好、成本较低?我认为,两者质量相当,前者成本较低。房东自己雇的装修小包头未必比长租公寓商请的装修工技术差,通常技术好的装修工才能做小包头,技术稍差的就先去打临工、学技术。房东自己天天去工地盯着装修质量,未必比长租公寓商的监理效果差。装修材料采购过程中有很多猫腻,除非房东或长租公寓商老板自己亲自去采购材料,否则价格水分很难避免,据我的亲身经历,自己采购瓷砖与委托别人采购,两种方式的价格有时能相差30%。

    有人建议,推行房屋空置税,促使空置房用于出租,以增加出租房源。这个想法很好,却很难实施,如何界定空置与否?假如,我有一套空置的毛坯商品房,我在里面装一个临时的灯泡、一个水龙头、一个拖把池(用于解小便),摆一张折叠床、一张茶几,每月在里面待半个晚上,还是不是空置?呵呵。不如考虑一下我的建议。
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/30 11:25:32    跟帖回复:
       沙发
    范儿~
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/30 12:58:55    跟帖回复:
       第 3
    二房东式的长租公寓经营模式并未增加房源总量,它能改造旧房为n+1,业主也能改造。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/30 13:01:40    android
       第 4
    大量建设房车停车场,并配套电水气等~
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/30 13:03:21    跟帖回复:
       第 5
    若采用隔断分割方式对出租房屋进行改造,必须采用装配式装修方式,并采用防火材料。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/30 13:03:31    android
    6
    房租必然会降到小套每月千元
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/30 13:44:14    跟帖回复:
    7
    要解决租房问题,其实不难。只要放开市场,让有条件的企业工厂利用空地或旧仓库改建出租房,不用一年就能解决。
    如果还坚持利出一孔,不许别人赚钱,如房价,调控十年都没用,房价越调越高,最后高房价成了老大难问题,全面抗战才打了八年。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/30 14:55:58    跟帖回复:
    8
    增加出租房源总量,才能平抑房租大涨。
    回帖人:
    疑问  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/30 14:57:35    跟帖回复:
    9
    楼主傻呀!刚刚整治掉了二房东和隔断房,你怎么敢????????
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/30 21:19:48    跟帖回复:
    10
    本文所指隔断分割,不是采用镂空式隔断,而是采用封闭式墙体隔断,且每个卧室必须有亮窗。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/30 21:20:50    跟帖回复:
    11
        装配式装修
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/31 7:57:26    跟帖回复:
    12
        中低收入的租房人是希望得到“更好的服务”还是更平的价格?显然是后者。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/31 8:52:41    跟帖回复:
    13
    一个方面国家由于经济困难,税收减少,不得不挖空心思从百姓头上征税。
    另一方面百姓由于经济困难,不得不节衣缩食。谋得一席立锥之地。。。。




    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/31 9:06:50    跟帖回复:
    14
    把客厅用隔断分割,能改造出一个卧室。前阳台还能晒衣服。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/31 9:10:10    跟帖回复:
    15
    一套两室一厅的套房,客厅改造出一个卧室,就成了三室,卧室数量增加50%,这个增量比例很大啊。
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