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鸟蛋一样的东西
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[转帖]10年可获全部产权,共有产权房新规会带来怎样影响?
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鸟蛋一样的东西 于 2018/9/13 14:00:33 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    广东省住建厅在官网公布了《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》。城镇无房居民可出一半的钱购买低价房屋,产权与政府等供应方共同享有。征求意见稿对共有产权房的使用和处理作了明确限制。根据征求意见稿,满足购买共有产权住房不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额,取得完全产权,住房性质转变为商品住房。

    满足购买共有产权住房不少于5年等条件的,允许承购人转让。其中,增购或转让价格参考同时期、同地块、同品质普通商品住房价格。

    

    对于此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示:

    广东出台共有产权相关政策意见稿,充分体现了广东在共有产权住房方面有较大的试点。类似政策,符合当前房住不炒的精神,也是“多主体供给、多渠道保障”的政策体现。总体上说,广东此类意见稿,未来落地可能性较大,也可以为全国其他省市的改革提供模板作用。

    广东此次政策,明确了改革的基本原则,很重要的一句话是“坚持产权清晰、定向转让,供应对象产权份额为实际出资价格占评估价格的比例,转让对象限定为符合规定条件的城镇无房家庭”。这个规定其实明确了共有产权的产权属性、流通要求、产权划分、认购对象等,这是对共有产权的一个较好的概括。当然对于购房者来说,最关键的要知道其一个核心属性,即低于同类房源的评估价进行销售,同时享有同样的落户、入学等权益。

    

    从此次政策规定看,原则上承购人出资价格的比例,应该是共有产权住房评估价格50%以上的比例,这样做,也是为了确保承购人是最大的出资对象。剩下的产权则由政府来持有。同时,从此类房源的流通来看,若是转性为普通商品住宅,那么需要10年时间、补缴地价款等要求。若是转让,则也应该符合5年的时间。若是低于5年,则此类住房原则上是不允许转让的。另外政策对于此类住房可以抵押也给予了规定,这也有助于提高此类住房的认购性价比,是物权概念的体现。

    另外共有产权也涉及到不动产登记的概念。此次政策规定,此类不动产权证书应该标记“共有产权住房、共有人姓名、共有方式、共有份额”等内容。这是认购此类住房的业主需要了解的。尤其是需要明确此类规定下的房产转让等相关权益内容。

    

    从细节上看,政策规定,共有产权和普通住宅混合配建的模式下,不允许搭建围墙等,这其实是为了防范业主之间“等级”概念出现,即给予平等的业主权益对待。同时,对于住宅专项维修基金和物业管理服务费用等,是需要承购人全部缴纳的,这是认购此类住房需要稍微了解的内容。

    从供给端和金融创新的角度看,政策规定了一点,即对于发展共有产权住房的企业,未来可以在资本市场上发行股票、债券等金融工具。类似金融工具多少说明了一点,即金融创新会给予最大的支持,这也可以打消市场的顾虑,有助于相关企业投资积极性的增加。

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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/9/13 14:12:17    跟帖回复:
       沙发
    请大声告诉我这是几楼
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/9/13 14:44:00    android
       第 3
    新圈套
    回帖人:
    jxw  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/9/13 16:52:31    android
       第 4
    通往韭菜田之路。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/9/13 17:04:12    跟帖回复:
       第 5
    只要与市场价有价差, 就可以寻租.
    这是铁律.
    寻租只看权力是否受监督, 具体规定条文, 都是浮云.

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/9/13 18:54:49    iPhone客户端
    6
    转至第3楼第 3 楼 北京老张 2018/9/13 14:44:00  的原帖: 新圈套 混改已经开始
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/9/13 20:22:00    android
    7
    法治不彰的地方,仅靠一纸政策那是纯粹的忽悠,既能放就能收,说以前的政策不好使了,也就一句话的事。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/9/13 20:29:58    跟帖回复:
    8
    八年后房价如葱,
    十年后房价....
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/9/13 20:39:04    跟帖回复:
    9

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/9/13 21:31:09    跟帖回复:
    10
    所有到达地狱的班车,原先都是准备开住天堂的。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/9/13 23:49:39    android
    11
    小心糖里有毒
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/9/14 6:33:55    iPhone客户端
    12
    黔驴技穷!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/9/14 8:38:19   
    13
    这种政策,变成 特权房。

    又是 价格 双轨制。

    相当于 10年 免息贷款

    此贴已经被作者于 2018/9/14 8:39:28 编辑过

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