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胡赛萌
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[原创]开发商提示"购房有风险,投资须谨慎"
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孤独亚洲客 于 2018-10-08 11:53:18 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    中国房价的"金十银九"已不再现,退房潮、维权潮却不断涌现。万科董事会主席郁亮宣布"万科目标只要活下去",国内排名靠前的几大房企纷纷降价促销,过去500万元的别墅,如今却是一口价278万,降幅也是蛮大的。上饶碧桂园信州府因价格从10000降到7000,被大量业主维权,导致售楼部被“真刀真枪”打砸,成为2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”。房价大跌的传导应该很快会到一些三四五线城市。

    房价跌下去的功劳一要归功于政府的调控,二是房产税开征在即,三是房价的不断上涨,使市场不堪其负等等。房价跌了,中国年青人才有希望,年青人有希望,国家才有希望!房价跌了,流向房地产的资金才会流向实业,中国实业才有救,实业有救,中国经济才有希望。

    房价跌了,可能短期内也会使经济受创,但这只是阵痛,不是长痛,形象点说:这是刮骨排毒,有利于长期的健康。

    房价跌了,退房潮、维权潮的涌现,却受到诸多批评。有批评称:  "房价不是房地产开发商自己决定的,它要根据市场变化,地段等各种因素决定的。市场经济体制之下,没有只赢不亏的投资。凡事都是有风险的,有盈利,自然也有亏钱的时候。房价跌了,只能说没目前房地产市场不景气,并不能将罪责归咎于供应商。"

    上述说法表面上很有道理,但存在"以片概全"的错误。得具体问题具体分析,至少得看买房的时候,房地产开发商们有没有误导?有没有虚假陈述?

    房子是商品。那么房子销售就得遵守商品销售的基本要求,不得误导,不得虚假宣传,不能欺骗消费者。如果开发商们有误导,虚假陈述,甚至欺骗等,那么按照商品交易必须诚信的基本要求与民法规定:"欺诈的行为无效"等规定,那么购房人依法就可以要求退房,并且可以得到合理的赔偿。

    购房人如果真是受到开发商的误导、虚假宣传,甚至欺骗等,那么要求退房就是正当要求;就不是"无理取闹",扣购房人最大的帽子也只能是"有理取闹"而已。

    众所周知,中国的房地产商们在房地产销售时的呼悠手法那是精心策划、花样百出与手法高明。什么房价只涨不跌了,什么"一铺富三代"了,什么"通货膨胀"房子保值增值了,什么"房产税在中国永远不会出台"了!等等的等等,太多的太多,都是与事实不符,与诚信要求不符,与法律相悖。

    我们知道,投资股市都有风险提示:"股市有风险,投资须谨慎";要求开发商们在销售房地产时也搞:"购房有风险,购房须谨慎",尽管应该,但不现实。但,如果存在误导、虚假宣传行为的话,那么面对退房狂潮也要内心淡定,该退就得退。终究你欺骗了销售者。

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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018-10-08 12:04:12    跟帖回复:
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开发商应当提示"购房有风险,投资须谨慎"









回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018-10-08 12:04:55    跟帖回复:
3
有什么东西是只升不跌的呢?  

回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018-10-08 12:05:17    跟帖回复:
4
观楼主之文,,小弟汗颜矣.汝尚有如此气魄,在下岂能继续无所作为?~
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018-10-08 15:22:30    跟帖回复:
5
坐看政府下一步救市方案
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018-10-08 15:24:58    跟帖回复:
6
放水了
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018-10-08 16:01:57    跟帖回复:
7
打砸售楼处违法吗?如果不违法,降价前买房的可以砸售楼处,那么涨价前没买到房的是不是也可以砸售楼处?如果违法,为何没见相关执法报道?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018-10-08 16:22:06    跟帖回复:
8
跌是不会跌的,只要继续放水,房价肯定会上涨。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018-10-08 16:41:24    跟帖回复:
9
一张嘴,二面说
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018-10-08 16:49:04    跟帖回复:
10
这位房地商之言是否也是“精心策划,语法高明”?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018-10-08 16:50:21    跟帖回复:
11
这个口号不能提。这个口号是一个圈套,提了,就等于承认买房是投资,就等于承认房子是金融产品。这就上了开发商和地方政府的套。中国人一定要彻底摒弃房子是金融产品的理念,要用实际的事实的景象让百姓认知房子只是遮风避雨的处所,人栖息的地方,他的价值就是钢筋混凝土再加点人工设计和建造的费用,更重要的是,政府应该把属于人民的东西还给人民,不然就是奴役和剥削。一个靠房子压榨人民的政府不是好政府。对大城市的管理和限制要靠制度和政策,而不能靠搜刮财富。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018-10-08 16:52:10    跟帖回复:
12
把毛衣战坚定地打下去!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018-10-08 18:41:41    跟帖回复:
13
转至第3楼第 3 楼 我知道是我不好 2018/10/8 12:04:55 的原帖:有什么东西是只升不跌的呢?  

年龄!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018-10-08 20:47:49    跟帖回复:
14
转至第5楼第 5 楼 killgongfei 2018/10/8 15:22:30 的原帖: 坐看政府下一步救市方案茫然不知所措。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018-10-08 20:49:43    跟帖回复:
15
转至第7楼第 7 楼 彭泽先生 2018/10/8 16:01:58 的原帖: 打砸售楼处违法吗?如果不违法,降价前买房的可以砸售楼处,那么涨价前没买到房的是不是也可以砸售楼处?如果违法,为何没见相关执法报道? 问得好,地方政府逼央妈喂奶
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