凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
ovo
 |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[转帖]楼市降温“房闹”又重来
2097 次点击
7 个回复
ovo 于 2018/10/11 9:06:21 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    曹政/北京日报

    中国新房销售只能涨价不能降价?近来,多地楼盘上演打折促销,再度引来前期已签约业主的强烈不满。前天传出来的厦门万科“买贵退差价”事件,在经历了一天的热议后被万科自己否认。

    一方面,开发商“压力山大”,苦等现金流;另一方面,炒房业主却揪着心,生怕房价就此滑落。奇特的降价恐惧症,也折射出国内楼市投机者的畸形心态。

    “买贵退差价”?万科否认

    前天晚上,有微信公众号发表文章称:厦门万科的白鹭郡项目买贵退差价,计划退还业主一个亿。昨晚,厦门万科通过微信公众号回应称“此传言不属实”。

    厦门万科解释,白鹭郡项目在9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目决定不引温泉入户。

    虽然否认是“退差价”,但厦门万科的确要补偿客户一笔费用。记者注意到,对于受此影响的业主,厦门万科提供了两种方案:其一是“接受变更,补偿20万元”;其二是“不接受变更,解除合同”。

    在第二种方案中,厦门万科甚至称将针对一次性付款客户,按照一年期定期存款利率补偿;针对办理了购房贷款的客户,首期款部分按照一年期定期存款利率所计算的金额进行补偿,贷款部分则按照实际已产生的贷款利息进行补偿。对比昨天微信公众号曝出的“每户退100万”的补偿说法,第二套方案实际是万科对解约客户退还几百万的总房款之外,再补偿一笔高昂的利息。

    无论补偿的真实原因如何,白鹭郡项目价格稍早前确实经历过一次“骤降”。

    据了解,厦门万科白鹭郡项目位于厦门翔安区,主要是别墅项目。据贝壳找房平台上一位负责该项目的销售人员介绍,该项目此前每套450万元到500万元,国庆假期有一批项目以278万元左右的价格对外出售,价格下跌幅度已接近一半。

    降价就闹?开发商纵容

    “白鹭郡项目这次降价后,别墅内砍掉了装修、车位和电梯。”该销售人员直言,装修价格为50万元,别墅内地下二层的车位两个共32万元,家用电梯大约15万元。“即便算上这近一百万元费用,总价也依然要比过去450万元到500万元的售价低很多。”

    公开信息显示,这次“大促销”颇为成功。万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,206套房源全部售罄。

    砍掉装修降价的行为,在最近的房地产市场并不少见。“促销”虽然把大量滞销的房子像搓堆儿打折一般卖出去,却也把楼盘推向风口浪尖,引发先前已购房业主的强烈不满。有消息显示,江西上饶碧桂园信州府项目因为从10000元降价至7000元,也使得前期业主到售楼处激烈抗议。

    这轮降价背后也有门道。记者注意到,多个楼盘的打折促销实际上是“砍掉精装修换价格”。深圳心海城售楼处一位工作人员介绍,上月底开盘后,业主可以选择精装或毛坯,精装修房子的均价为3.6万元,毛坯则降到了均价3.4万元。

    “砍掉精装其实可以降低开发商的损失。”某知名地产企业负责人透露,开发商“团购”装修材料价格明显低于市场价,甚至是市场价的3折左右。例如,开发商宣称的3000元装修标准,实际的成本往往也就一两千元。也就是说,把精装修砍掉,对购房人来说是降了价,对开发商则是降低了损失。

    “降价就闹纠纷明显不符合契约精神,在房价上涨过程中,购房者并未平分利润给开发商,所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。”中原地产首席分析师张大伟认为,对于降价补偿,开发商从维护品牌形象的考量接受协商的行为也可以理解,但是会对市场带来不好的示范。

    此前,楼市低迷时期,多地也出现过“房闹”现象,但业内人士普遍认为,这样的非理性行为不应该被纵容。

    市场低迷 降价促销或蔓延

    频频发生的业主抗议楼盘降价事件,背后的大背景是多地楼市成交量正逐渐高位回落。

    “开发商压力太大,为了回笼资金,不得不以降价换成交量。”一位地产企业负责人向记者道出实情。目前,多地房地产市场正陷入困局——不降价促销,销售就难有起色。

    中原地产研究中心的统计数据显示,1至9月一二线城市的新建住宅成交量出现了明显的同比下调,降幅为6.7%。“9月份超过六成城市成交量同比出现了下调的现象。”张大伟分析,房价一旦不涨,对于习惯了过去三四年通过投资投机房产获益的人群来说,就容易出现强烈不满。

    58安居客房产研究院首席分析师张波说,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市数据,已经有10多个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上体现。随着“以价换量”项目越来越多,成交量保持相对稳定的同时,房价的下行压力会更大。
分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载

优秀帖文推荐

    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 9:18:16    跟帖回复:
       沙发
    沙发~
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 9:31:31    跟帖回复:
       第 3
    合理维权,任何商品,前脚买,后脚降,买主都不乐意,换了楼主也一样,别作道德婊。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 11:06:04    回复 3 楼:
       第 4
    那要是前脚买后脚涨钱呢?涨钱的部分你补给开发商吗?别做撒泼王。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 11:06:24    回复 3 楼:
       第 5
    那要是前脚买后脚涨钱呢?涨钱的部分你补给开发商吗?别做撒泼王。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 11:35:53    引用回复:
    6
    转至第3楼第 3 楼 尼星哈 2018/10/11 9:31:31  的原帖:合理维权,任何商品,前脚买,后脚降,买主都不乐意,换了楼主也一样,别作道德婊。其实看买的初衷,如果是用来投资的肯定降是不乐意的,但是自己住就不一样了。就好像平时自己去买菜,早上青菜6块,但是下午就是5块甚至4块,你会不乐意么?你去跟商贩去维权?交易都是你情我愿的,没有哪一方是强迫买卖。只能说现在跑出来维权的都是把房子作为商品在炒作的,当然会喊着维权的口号。合理维权说实话还真没哪条法律是支持的,也没看出哪点要合理,更多的是要有合约精神跟契约精神。人民币也有跌有涨,找谁维权去?
    回帖人:
    简曰  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 16:34:25    跟帖回复:
    7
    如果当初买房开发商承诺只升不降的话支持维权,如果没有这帮子就是耍无赖涉嫌寻衅滋事罪。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/10/11 16:49:25    跟帖回复:
    8
    房价一降,之前买的人就上街,就算单价涨到1亿,没买的恐怕也不会上街,这就是损失厌恶效应。从维稳角度讲,房价也不能降。
    跳转论坛至:
    快速回复:[转帖]楼市降温“房闹”又重来
    本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

    【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
    1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
    • 广告