凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
鸟蛋一样的东西
 |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[转帖]楼市遇冷,是否人人都希望房价下跌呢?
3210 次点击
24 个回复
鸟蛋一样的东西 于 2018/12/5 11:22:51 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    房地产调控,导致楼市遇冷,这也是没有办法的事情,因为房价被炒得这么高了,必须要回归居住属性,与其让它自己破裂,还不如进行房地产调控,建立楼市长效机制,让房地产逐步软着陆。而在以在此期间,房地产必须要经过一个阵痛期。所以,我们也并不是希望房价下跌多少,而是房价应该回归“房住不炒”理念,由当地购房群体决定的可持续发展的轨道上来。

    那么,谁不希望房价下跌的呢?第一,与房地产相关几十个行业的从业者。比如水泥、小家电、装潢、钢材等行业。因为房地产若是萧条了,他们的产品就卖不出去,企业就有关门和裁员的风险。但事实上,房地产遇冷也只是暂时的,如果房地产调控得当,房价跌到当地居民收入承受得了的范围内,马上会激发新一轮刚需买房的需求,届时房地产市场还会火爆起来,这样真正走上了可持续发展的道路。

    

    此外,还有开发商也不希望房价下跌,房价上涨,开发商售楼非常容易,新房源眨眼就被秒杀,而如果房地产萧条,开发商要打拆促销,也未必能够取得良好效果。因为,购房者向来是买涨不买跌。因为房价下跌改变了购房者未来预期,很多人觉得可以再等等看。

    第二,已经买了房的人和炒房者不希望房价下跌。事实上,买房人也想多了,本来房产只有一套,以供自居,房价涨跌与自己没半点关系,但是还是很多人希望中国房价往上涨,不要下跌。另外,炒房者也不想房价下跌,因为房价若跌,他们投资就会有风险,以后赚大钱的财路没有了。

    不过,炒房者不能以一已私利,而毁了中国房地产业。房子本身就有居住属性,中国又是一个人口大国,如果任由炒房者滥炒房价,那广大普通民众的住房问题又如何解决呢?房地产泡沫破裂,炒房者一走了之,但是留下的房地产金融危机的烂摊子谁来解决呢?

    第三,银行也不希望房价下跌,因为房贷业务是银行眼中的香饽饽,如果房价下跌,银行做这类业务风险就大了。同时,最近广东、深圳传出法拍房增加,也让银行捏了一把冷汗,如果真的出现大量弃房断供的现象,那银行手里捏的大量抵押房产销售不出去,会导致大量的坏账出现。不过,至少目前为止,广东、深圳都没出现大面积房产断供的现象。

    

    第四,土地财政收入。若是房价上涨,土地价格也会跟着上涨,地方财政收入不断增加。若是房价下跌或萧条,土地财政收入会减少,这不仅会影响到地方政府的投资基建项目的资金问题,也会影响地方政府偿还到期债务的能力。房价下跌,意味着地价也要下跌,甚至流拍,地方政府肯定不愿意到房地产过份的萧条。

    楼市遇冷,并非人人都希望房价下跌。也有很大一批人不希望房价下跌,也有一些人出于担心中国经济下行压力增大,也反对房价的下跌。但是中国的房价不可能只涨不跌,纵容房地产投机的结果就是系统性金融危机。从长远来看,让中国房地产软着陆,这才是最好的方法。房地产要去投机化,房价应该由当地居民收入来决定。这符合绝大多数民众的利益。

分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载

优秀帖文推荐

    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/5 11:34:48    跟帖回复:
       沙发
    我来自火星刚到地球什么都不懂。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/5 21:55:29    android
       第 3
    土鳖是希望大家去购房,还是希望大家不去购房?显然,土鳖和房托非常渴望大家去购房,为超发货币接盘,为土鳖的债务接盘。对于房价,土鳖和房托最害怕的,既不是涨,也不是跌,而是有价无市。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/5 22:09:09    跟帖回复:
       第 4
    深圳一小学发布新规:50平米以下住房将被限制入学

        深圳螺岭外国语实验学校日前发布关于学位申请补充要求的告示,表示2019年起,50平米以下住房将被限制入学。学校将通过社区网格系统记录和
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/6 11:23:14    跟帖回复:
       第 5
        

        (图)本人拒绝引用高深理论,也不会甜言蜜语的说教,不当吹鼓手,透过现象看本质,平心而论高房价的诸多好处。别看不懂,售楼部降价被砸,那是小范围的。你设想一下,如果是大面积的,庙堂会不会被砸?

        华夏人口占世界的三分之一,房地产市值占全球的一半略多点不奇怪,哪来的泡沫?根本就没有什么泡沫可言。房地产市值占世界的一半略多点,M2累计占世界的一半略多点很正常,印钞压根就不算多,钞票根本就没有贬值的那个基础。房地产占群众资产的70%,房价上涨,百姓资产升值好开心;房地产降价,人民群众资产缩水好生气。所以说,高房价暖民心,房地产必须不停的涨价才能满足人民群众对于美好生活的向往。

        北京上海的房地产市值可以买下美利坚和澳洲,深圳广州的可以买下日本和加拿大,二线城市的武汉可以买下俄罗斯,贵州的可以买下整个非洲。老百姓在北京价值1400万的普通140㎡民房,可以换得200万美金,能去美国买栋高档别墅,多余的钱,还可以环游世界。好不容易把房地产价格搞起来,是谁在说要降价?要是房价真降了,就前功尽弃了,改开就会毁于一旦,那难道不是对保护私有财产的巨大讽刺?

        哎,话又说回来,有房的不让降价,没房的嫌降的少。请问房价20000买不起,那么降到19000就能买起了吗?到底涨好还是降好,我想都别纠结了,房市也得遵循市场规律,有需求房价就不会大幅度降价,相反会涨。中国十四亿人,有多少没房的我们不得而知,估计不少,所以盼着降价的应该会很失望……
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/6 11:27:36    引用回复:
    6
    转至第3楼第 3 楼 华山欧阳锋 2018/12/5 21:55:29  的原帖: 土鳖是希望大家去购房,还是希望大家不去购房?显然,土鳖和房托非常渴望大家去购房,为超发货币接盘,为土鳖的债务接盘。对于房价,土鳖和房托最害怕的,既不是涨,也不是跌,而是有价无市。房市和股市是虚拟经济的代表

    股市能挺住
    房市就能挺住
    主力庄家说了算
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/7 8:11:11    跟帖回复:
    7
    十年来,经济过快,票子多了,当然涨房价。经济平稳,要乏展,涨房价。经济增长涨幅回落了,不符合冀朝鼎式砖家说的长期高增长了,保增长,涨房价。鼓动农村扭秧歌大妈进大城市,人多了,涨房价,漫天雾霾,出不来气了,往外赶,以房控人,涨房价。囤积居奇,饥饿营销,房子表面上少了,哄抬房价,房子相对多了,六个钱包都买不起了,去库存,涨房价,腐烂寄生无耻垂死万恶的死嘎呗儿房托变着花样托房价!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/7 8:26:05    跟帖回复:
    8
    别傻了,继续上涨,希望涨的、希望降的,你我都是受害人!正如6楼所说,房市、股市已经背离了初心,都是虚拟经济的产物,上涨带来的是生活必需品的上涨,你我能够幸免吗?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/7 8:27:40    跟帖回复:
    9
    别傻了,继续上涨,希望涨的、希望降的,你我都是受害人!正如6楼所说,房市、股市已经背离了初心,都是虚拟经济的产物,上涨带来的是生活必需品的上涨,你我能够幸免吗?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/7 8:35:27    跟帖回复:
    10
    房价跌了没有钱养狗,天下要大乱
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/9 17:52:04    android
    11
    中国现在各地二手房市场持续低迷,反映了接盘人数持续减少。如果想投资,最好别去购房,否则就很容易被套牢。房子是一种大量库存的商品,居然还不断涨价,那就严重违背经济规律,要是消费者都明白过来,都不愿意接盘的时候,它就只有死路一条了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/9 19:36:38    跟帖回复:
    12
    用“炒托保”手段操控房地产价格的人,你们这种生财之道没什么值得骄傲的,说白了就是缺德。因为当人们意识到,无论自己怎样努力,都无法达成心愿、无法改变现状的时候,他们就释然了,而且后果很严重。按当地平均收入即使一辈子不吃不喝也买不起当地一百多平米的商品房。一堆烂砖头瓦块硬是让你承认它是金砖银砖,真TM地窝囊到家了!正美滋滋地喝着喷香的高度酒,没来由地被强盗无赖硬生生地给兑了一瓢地沟水,还TM地硬让你喝下去,你说欺不欺负人。天理安在,良心何存哟!试问当大家都向惟利是图、道德沦丧的房地产利益集团及其既得利益者学习看齐的时候,这个社会将会是什么样子?!醒醒吧,你不应该为超发的货币买单。
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/9 20:56:50    跟帖回复:
    13
    地方那个政府害怕那个房价下跌。
    房价一跌,立即土地流拍,还不了银行利息,银行烂账一片。
    才有了发展银行大幅度房贷,以年息2.75%往下放十年长期贷款。
    这一放贷,搞得三线、四线、五线城市房价暴涨。
    地方政府借机弄来贷款,大拆房子。搞得有房子的被拆了,只好去买房子。结果房价暴涨。
    这次,没想到把发展银行的行长逮捕了。新的行长上来,先别急,搞清楚,再放贷。
    收回了各省分行的贷款权力。
    没钱了,你地方政府拿啥拆房子?凭啥?
    房价虽然没降,但已经有房没市了。
    发展银行一个缩小贷款金额。
    二是放慢了贷款速度。
    没钱,你房价凭啥涨?
    看看,一地鸡毛......。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/9 21:00:19    跟帖回复:
    14
    人口爆炸蚂蚁窝


    主力庄家希望房价站住
    回帖人:
    daoren  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/12/9 21:03:26    跟帖回复:
    15
        22. 中国房产 泡沫几何

        什么叫房产泡沫,看租售比,所谓“租售比”是指月租金与房价之间的比值。  国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。  

        举个例子,中国一线房子800万,租金8000,租售比8000/8000000=1/1000,小于1/300=0.00333 ,0.00333/0.001=3.33。

        我们房价泡沫是底线的3.33倍,泡沫严重。

        再反过来看,800万房子的租金应该是多少合理?月租金x=800/300=2.7万,也就是说,800万的房子每月租金最少应该在2.7万以上,如果能广为接受,说明百姓收入较高,能够支付高租金,也说明房价没有泡沫。当今一线,多少人能为800万的房子支付2.7万以上的租金呢?

        换句话说,800万/3.33,跌倒240万,才刚刚消除泡沫。

        再考虑中国房价含公摊面积,国外是套内面积;中国一般是毛坯房,国外一律是精装房且质量好,如此,中国房价的泡沫又大出一圈,上述的3.33倍怎么也要修正到5倍,也就是说:

        800万的房子要跌到160万才刚刚消除泡沫。

        如果再考虑永久产权、70产权,70年跟永久比,算值三分之一吧,也就160万跌到53万是合理的。

        如果再考虑天朝制度跟民主制度比,人文环境食品医疗等,往好了说值一半吧,所以跌到27万是合理的。

        结论:我们800万的房子实际价值是27万。

        也有人说天朝虽然70年,但不要房产税,外国虽然永久,但要房产税。我暂且承认你这个说法,两者相权就算持平。那上述算到160万没问题,接下来考虑人权、民主、环境、食品、人文、医疗、教育、福利等等,160万怎么也要打个对折吧?所以天朝800万的房子真实价值是80万,也就是现在的十分之一。

        然而,谁跟你说以后不要房产税啦?一旦开征,还得考虑27万,对吗。

        还有人说房价是货币现象钱多了贬值了,房价就涨了,那钱多800万房子租金应该是2.7万/月,为什么不能被广为接受呢?导致租售比太低,说明还是钱跟不上房价大泡沫,平民的钱不是真多。

    3210 次点击,24 个回复  1 2
    跳转论坛至:
    快速回复:[转帖]楼市遇冷,是否人人都希望房价下跌呢?
    本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

    【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
    1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
    • 广告