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[原创]小区发“红包”,多多益善
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闲言毛 于 2019/1/7 23:17:39 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    小区发“红包”,多多益善

    1月6日,央视财经报道,近日湖南长沙的金色比华利小区给业主发放“年终福利”了。该小区共有1820户居民,这次的“年终福利”总额190多万元,由业委会牵头发放,按照房屋面积大小,每户最少领取300元,最多领取2000多元。业主凭身份证、房产证就可签名领钱。

    该小区之所以有“年终福利”,竟然是因为原来的物业公司到期不续约,小区物业委员会自我管理后,收入与开支结余所部分而已。

    2016年5月,原物业公司离开时,小区账上没有一分钱,而业务会也是“赶鸭子上架”,无可奈何之下的仓促上阵。制定了物业管理各项制度,并及时向业主宣传各种政策,发布各种信息,处理群内业主咨询投诉。同时,建立服务中心,公开招聘物业专业人士,设立客服、保安、保洁、维修、绿化五个部门。财务属小区业委会直管,物业收入、小区公共收入分账运行,收支每个季度按时张榜进行公示。

    该小区2018年收支公示显示,公共收益和物业费共计500多万元,结余190多万元,支出的每笔费用记录,都按季度公开。

    显然,该小区能够有结余完全就是来自于小区的账务公开,业委会管理民主。比如说,收支账务每个季度都张榜公开。别的不说,就说这张榜公开就足以让所有的,或者曾经的“猫腻”都无处藏身。既然没有了小区费用的“跑冒滴漏”,那么这每一分钱都开支的明明白白,所有的小区“工作”也就“性价比”非常高,没有水分,全都是切实的消费。

    同时,也少不了小区业委会的民主管理。规章制度先行,并且及时发布小区的各项管理政策,尤其是对来自业主的投诉或者咨询,更是处理及时。而具体的小区管理则聘请物业专业人士。当然了,小区的财务公开之前,也必须由业委会审核。毕竟,并不是每一个业主都是负责任或者能够有时间耐心去阅读的。

    如此以来,维持小区正常运转所需要的开支得到了保证,而且还翻修设施、增加车位、组织业主活动等等,这些花费与来自小区公共收益的部分对账后,反而结余了190多万。有这么多的钱,自然就有了对小区所有业主的“年终福利”。

    到此,我就想起了我国香港与澳门地区,几乎每年都对当地居民发“红包”。能够发“红包”,起码说明当地的管理机构是透明民主且受到监督的,并不敢胡乱花费来自纳税人的税费,有结余只能是如我国的长沙金色比华利小区一样的反馈给“业主”。

    其实,不仅仅是今年,也不仅是长沙的这个小区,据央视财经报道说,早在2015年,江苏苏州便有小区将公共收益,以物业补贴方式发给了业主。这几年来,在湖南长沙、河南漯河等也都相继出现过类似的消息。2015年就已经出现,全国类似的新闻不少,这样的感觉有点“星星之火”的意思,就是不知道最终是否会“可以燎原”呢?

    自从1998年我国出现商品房以来,小区就成了一种很普遍的现象,而对绝大多数小区来说,业主与物业的矛盾冲突几乎是屡屡发生。为啥呢?尽管物业公司名义上是为小区业主服务的,但是,实际上小区的管理都是物业公司说了算。起初是业委会没有,后来业委会权威性不足,再就是相关的法规缺乏,不过, 到如今,这些问题都已经得到了初步的解决。要不然,从2015年国内就出现发“红包”的新鲜事。

    按道理说,不应该是新鲜事,而应该是正常的。因为,有《物权法》和小区物业管理条例等法律法规的支持,有业主委员会来代表全体业主对物业公司的各项工作进行监督与审核,有全体业主以各种形式来评议业委会和物业公司,特别是还有街道办等官方部门做“后台”,小区的管理难道还做不好吗?小区的财务账务难道还会有“跑冒滴漏”吗?相互制衡,相互监督,有相互服务,这样的定位与机制设计使得业主的权利能够得到极大的保护。

    自然,这种小区管理运营活动中,能够出现有“收支结余”也就是稀松平常的事情了。不说每年都能发“年终福利”吧,起码业主不会花莫名其妙的打肿脸充胖子之类的冤枉钱。有了公开,有了民主,有了制衡,小区的业主“主人翁”的感受也就真正的体现出来了。试想,在这样的小区,如果物业想干啥事,各位业主肯定会是百分百的支持,因为现行的管理办法,会让物业不敢胡来的。

    遗憾的是,有如此管理制度的小区还是太少。比如说吧,我所在的小区,明明有地下车库,但是常常能够见到有车辆开进小区内。本来小区地面设计的只是人行道,而车进来后,不但行进速度快,而且也乱停,导致很不方便,可惜物业公司却另有说法。一则这开车进来的都是业主,二则也通过按时间收费进行限制。咋办呢?对物业来说,进来的车越多越好。对是否都是业主的车进来,实际上也都是物业说了算。问题是,如此糊里糊涂的小区地面就成了停车场,关键的是收益归谁了?

    尽管我们也有业委会,但是由于当年开发商留下来的物业公司非常的强势,而且物业公司占尽“天时地利人和”的优势,在业主人心不齐,缺乏当地强力支撑下,根本就无法形成如长沙金色比华利小区样的机制,导致作为业主的我们感到非常的“委屈”。可要是业主行动起来“赶走”物业公司,至少目前不行。不行的是因为缺乏“人心齐泰山移”的气势,还有种种因素。如此,只能接受物业公司无尽的“盘剥”,只能体会理论上的“业主”感觉了。

    总之,期待如长沙这种能够发“年终福利”的小区越来越多,更希望“人心齐”的业主们越来越多,如此也就能够有机会有条件体验被尊重当主人的感觉了。

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/7 23:29:08    跟帖回复:
       沙发
    哥总是低着头,不是哥修养好,也不是哥低调,而是哥在找砖头。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/8 0:34:59    跟帖回复:
       第 3
    有还是好的
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/8 1:14:00    android
       第 4

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/8 1:14:57    android
       第 5
    最很太监
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/8 1:16:09    android
    6

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/8 1:16:09    android
    7

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/8 1:16:45    android
    8

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/8 1:18:15    android
    9

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/8 1:20:48    android
    10

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/8 1:31:07    android
    11
    由小见大,敢问现在谁又那个勇气么?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/8 1:59:24    跟帖回复:
    12
    可以啊
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/8 4:01:37    android
    13
    以点带面,举一反三,推向全国。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/8 6:35:45    android
    14
    转至第13楼第 13 楼 盼过年 2019/1/8 4:01:37  的原帖: 以点带面,举一反三,推向全国。 想的美,想照饭了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/1/8 7:27:58    iPhone客户端
    15
    我去 这种文章也有这么多口罩
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    快速回复:[原创]小区发“红包”,多多益善
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