炒房运动：一条通往奴役之路

    文/俗士

    站在今天回望肇始于上世纪九十年代的住房制度改革——住房市场化——之路，就会发现它是一条不折不扣的资本兴风作浪，席卷全国的，几乎全民参与的，波澜壮阔的运动，一场炒房的运动。这场运动令全民乃至政府自己都处于癫狂之中。

    对于这场“炒房运动”，有很多值得记录的细节。我根据自己的记忆总结出了几个，一方面是做一个记录，一方面展示一下它的脉络。

    一、霍英东和按揭

    中国住房改革的初期，由于历史的原因，中国人不仅工资低，也几乎没有存款。要想让中国人自己买房几乎是不可能的。如果不解决这个难题，住房改革就无法进行下去。这时香港地产大亨，卖楼花的发明人霍英东来内地向国家领导人建言施行按揭（与卖楼花相同）的方式销售住房。他的建言被采纳，中国的住房改革得以顺利进行。但按揭也让住房有了金融品的属性，成了一种高杠杆率的金融工具。它也是后来房价上涨的一个重要原因，并且让房子的居住功能退到了次要地位。

    二、中美两个老太太买房的故事

    中美两个老太太买房的故事：一个中国老太太和一个美国老太太进了天堂，中国老太    太垂头丧气地说：“唉，过了一辈子苦日子，刚攒够钱买了一套房，本来要享享清福啦，可是却来到了天堂。”美国老太太却喜滋滋地说：“我是住了一辈子的好房子，还了一辈子的债，刚还完，这不，也来到了这里。

    三、“地王”④和“夜光盘”

    炒房运动中，地王频出。一个地王诞生，就会带动周边房价大幅度上涨。随之而来的是各地地王信息霸屏和全国房价上涨。

    地王如何有如此大的威力呢？因为地王诞生的原因是房地产商背后强大的资金保障，而银行对于房地产的信赖和支持又是因为他们相信作为操盘手的房地产商手中掌握的巨大的资源，即房地产商与普通购房者之间巨大的实力不对称性，能让他们完全掌控局面，稳赚不赔。再加上房地产商还有不正当销售手段为保证。“夜光盘”就是他们最拿手的伎俩，而且屡试不爽。

    另一个现象是频频上演的“夜光盘”。所谓“夜光盘”是指楼盘早上开盘即被告知所有房子已经售罄。从已经揭露出来的信息看，其实并不是那些楼盘真的那么好卖，而是开发商花钱顾人（托）排队，到开盘时签假购房协议制造的假象，是一种销售策略。不过这种方法是明显的公然的欺诈手段，然而这种方式却没有得到应有的惩罚。而那些以市场经济不应该被政府干涉而反对政府对房地产的调控的专家、学者们却对房地产商这种公然的欺诈置若罔闻。

    如果说“地王”还是房地产商自持实力雄厚的一种傲慢，那“夜光盘”就是房地产商对公众的赤裸裸的藐视和嘲弄。

    四、注水的“刚需”

    “刚需”即刚性需求，是指年轻人结婚成家必须一套房子，是一种必然性需求。我认为，如果一套80平方米的住房能满足基本使用，那么一套120平方米或更大的住房就不是必然性需求或“刚需”，而是一种舒适性需求。问题在于，如今“刚需”族买房也有很多是100平方米甚至150平方米的房子，显然这已不能算作“刚需”了，但由于是唯一的一套住房，又具有了一定的“刚需”性质，并成为一个普遍现象。我认为可以将这种“刚需”称为“注水的刚需”。造成这种情况的原因有几个，一个是房产商很少甚至不建小面积的房子；另一个是普遍对房价上涨的期待——大房子受房价上涨的影响收益更大；第三个原因是，各类媒体和影视剧宣扬的豪华生活诱使人产生购买大房子的欲望。对于第三个因素，我想引用拉吉·帕特尔的《经济学的缺陷》中的两段话来说明：1.“越来越多的财富集中到了少数人手里，他们的生活方式经过媒体的美化，令得大多数人的期待越发超出自身能力所及。我们对原本会为之欣喜若狂的商品感到越来越不满。想想你的电视机——有可能，5年前你对它感到很满意，今天却不一样了。电视机哪儿都没变，可当你在潜意识里把它和铺天盖地的广告里更大、更亮的新款式一比较时，突然之间，它变得那么差劲。”

    2.“所谓的“地位性商品”——向你及社会反映你社会地位的那种商品——的贬值，解释了为什么不平等的加剧会让大多数人越来越不幸福。更糟糕的是，这种不平等的加剧是全球性的，这或许可以解释不丹近年来犯罪率上升的现象。不丹曾经是全世界最幸福的国家。不丹的新国王接受过牛津大学的教育，他给自己的国家引入了卫星电视。此后，该国的国民总幸福度（这是一个反映人民生活得如何的指数，无关国民收入）大幅跳水。电视上叫人眼花缭乱的高档生活方式、塑身、服装和首饰，不仅导致了深深的怨念，还带动了一波犯罪潮，年轻人