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范海辛
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[原创]范海辛:楼市泡沫与股市泡沫哪个更糟?
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范海辛 于 2019/2/9 13:32:19 发布在 凯迪社区 > 长三角
    楼市泡沫与股市泡沫哪个更遭?

    文/范海辛

    这十年来,美国与中国都在印票子刺激经济,印票子太难听,好听点的话叫“量化宽松”。传统的经济学会告诉我们,政府滥印纸币会导致恶性通胀。但诡异的是,中美均未出现这种状况。于是人们不禁要问:多印的票子都到哪里去了?

    在中国,大家都知道,多印的票子被楼市的钢筋水泥固化了。那么美国多印的票子到哪里去了?答曰:都到股市里去了。

    多印票子有双刃性,既能刺激经济,也会形成泡沫。实际上泡沫对于经济发展,犹如泡沫对于啤酒和香槟酒,这两种酒没有泡沫反而不好喝,关键在于适度——酒水与泡沫的比例。

    这里面有两点必须说明:1)美国的印票子有严格限制,中国的印票子是否有限制、限制严不严,这个不好说;2)美国印票子的机构不是政府,而是一家官民混合的机构叫“美联储”。

    本文的主旨是比较中美两国楼市泡沫与股市泡沫哪个更糟。

    为何说中国楼市有泡沫?因为楼市房价与居民收入不成比例,此其一;其二,空置房率居高不下。房价脱离居民收入的现象,在一二线城市比较突出;空置房率居高不下在3-5线城市突出。

    美国股市是否泡沫严重,这个很难说,但多印的票子大多流入股市,这个估计没错。问题是与中国比较,谁更糟糕?

    楼市多泡沫,楼价虚高,固然拉动了土地价格、刺激了钢铁水泥等一系列制造业,吸纳了多印的票子,但这个游戏完了几轮后恶果显现:房价高使各行各业的成本水涨船高,尤其在北上广深这些巨型都市,其对消费的抑制与对中低端收入者的驱赶作用十分明显,由此带来的后果是居住就业环境的恶化。譬如上海,高企的房价不单中等收入(年均20万元)者无法承担,高收入者也望洋兴叹。问题在于上海还要成为好几个什么中心,中端程度的人才都对你望而却步,离开了人气,你那些个中心还怎么建?一句话,高房价是吸食鸦片海洛因,吸食初期效果爽,后果十分严重。

    相反,股市有泡沫的繁荣只会吸引更多资金跑步进入,上市公司得到资金会加大扩张。一句话,企业得到资金会产生更多财富,而房子不会像企业那样不断产生资金。有些物业会有出租收入,但是这个收入严格而言只是已经产生的财富的转移,不是新增的财富。

    也就是说,楼市与股市都保持合理的泡沫的情况下,股市能带来科技创新,不断产生新的财富。而楼市没有这个功能,只能带来使用功能和投资的保值功能。

    股市里十个高科技公司,只要有一个能在电池上产生突破,就能带来汽车行业的大突破,从而产生亿万倍的财富增值。你造房子造得再多,汽车电池取得突破也不是你造房子的功劳。所以,股市是会下蛋的鸡,楼市是鸡窝。

    辨明了楼市与股市的功能,再来看各自的泡沫,哪个更糟糕不是一目了然了吗?

    2019-2-9

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/2/9 13:44:15    跟帖回复:
       沙发
    小弟混脸熟,~混脸熟~
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/2/12 11:57:52    跟帖回复:
       第 3
    股市是显性财富消失
        
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/2/12 11:58:01    跟帖回复:
       第 4
    股市是显性财富
        
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