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陈小賤
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[转帖]鹤岗万元一套房?实探“白菜价”住宅到底长啥样
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陈小賤 于 2019/4/16 16:32:55 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    近日,网络上一张东北四线城市鹤岗房价的图片引发关注。有微博发文称,东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了。3 月鹤岗的均价是 1240 元/平方米,其中九州兴建小区周围 300 元 / 平方米,320 平方米的复式高层只要 15 万元。

    看到这则消息,老家在鹤岗、在上海工作的刘小姐坐不住了。她对新京报记者表示,北京、上海也有便宜的房子,但应该看房子的位置是在哪里,又是什么性质的产品。

    在大家惊呼鹤岗房价如“白菜价”之时,当地的房地产市场到底如何?

    ▲鹤岗 48 平方米毛坯房只要 1.5 万 实探“白菜价”住宅到底长啥样。新京报我们视频出品(ID:wevideo)

    ━━━━━

    有 2 万元经适房,也有 60 万豪宅

    为了了解真实情况,4 月 15 日下午,刘小姐特地让在家的母亲打听一下鹤岗楼市的现状。刘小姐家的房子位于鹤岗市中心,位置较好,建于上世纪八九十年代,70 平方米,目前的总价是 12 万元,算下来均价为 1714 元 / 平方米。“这只是一般普通二手房的价格。而附近新建的商品房毛坯均价则在 3700 元 -3800 元 / 平方米。”刘小姐称。

    新京报记者在安居客二手房平台上查询到,今年 4 月鹤岗的二手房均价为 1546 元 / 平方米,而 3 月二手房均价 1423 元 / 平方米。从 4 月均价来看,略有上浮,而具体到各个小区,有涨有跌。因“均价”数据统计自物业顾问发布的数据,虽然与真实市场会有差距,但仍能大致看出市场行情。

    记者在 58 同城的平台上也看到,鹤岗的二手房总价低者可至 2 万元,通过协商甚至可以更低,高者则在 60 万元以上,甚至超过百万元。其中,一套总价 69 万元的房子,标明是豪华装修,138 平方米,折算下来出售均价是 5000 元 / 平方米。

    

    据房主介绍,这套房子是 2018 年 7 月购买的,当时新房的均价 3500 元 / 平方米,去年年底刚刚装修完,装修费用花了 20 多万元。房主称自己没有赚钱,因为要离开鹤岗,不得已才出售。之所以比新房贵,就是加上了装修价格。

    记者通过房天下查询得知,鹤岗市在售新房仅有 5 个,并未检索到 3000 元 / 平方米以下的楼盘。

    ━━━━━

    “白菜价”房源多是毛坯棚改房

    在鹤岗,到底什么样的房子单价可以低至千元以下?对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于鹤岗城市房价,需要客观看待。此类房价存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价也和房源本身有特殊因素有关,不代表全市的水平。

    据刘小姐介绍,网上 300 元 / 平方米的房源都位于属于鹤岗的远郊,交通很不方便。

    另据上述房主介绍,去年买房时,他了解了一下市场,鹤岗有品质的商品房并不多,价格都在 3000 元 / 平方米以上。但是有着大量的回迁房,品质低,价格也低。

    记者在 58 同城找到一家中介挂出的房源,总价在 2.2 万元,单价 400 元 / 平方米,该房源是 55 平方米的一居室,位于鹤岗南山区。据了解,南山区原称“南岗”,因设南岗采炭所而得名。后因南岗采炭所改称南山矿,故改名“南山”。房源性质显示的是经济适用房。据该中介的经纪人介绍,这是 2017 年建成的毛坯房,可以办理更名。

    在 58 同城上,鹤岗的二手房有 41255 套,记者通过检索“精装修”和“学区房”两个关键词检索发现,仅剩下 50 套。而通过“精装修”检索,发现房源的总价基本在 10 万元以上。如果检索“经济适用房”,会发现大多数房源是毛坯房,总价都低于 10 万元。

    这说明大量的经济适用房未经装修就低价流向二手房市场。据当地中介介绍,这些低价的房源大多是棚改房,房屋质量和环境与商品房没法比。

    一个煤炭产区,是因煤而发展起来的城市。据刘小姐介绍,煤矿的一些塌陷区需要动迁,有时一家人会分到二套房。在鹤岗当地,一家人有两三套房是常有的事。

    值得一提的是,今年 3 月 5 日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布招警优惠政策时提到,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠:即价值在 10 万元以内的汽车,以及建筑面积在 50-90 平方米、房源位于市区内的住房。如此看来,鹤岗公安局出手大方也是有原因的。

    ━━━━━

    房子盖多了还是人少了?

    ▲鹤岗 157㎡毛坯只要 25 万 超市老板:这还比去年涨了不少。新京报我们视频出品(ID:wevideo)

    有业内分析认为,鹤岗房价怪象的背后仍是供大于求,一是房子盖多了;二是人少了。

    “这是典型的城市空心化导致楼市疲软。”严跃进表示,东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显,比如鹤岗、双鸭山、七台河等,过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭行业整顿,城市产业发展也受到影响。除了人口外流外,购房资金也在外流,在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。

    58 安居客房产研究院首席分析师张波则认为,单从总价来看,中小城市的房价差异并不合理,一线城市的总房价也存在单套住宅几十万到几千万的差异性。不但单看总价不适合,同一城市不同区域的房价差异也是客观存在的,东北鹤岗房价事件可以理解为通过抓眼球方式来吸引用户关注,而非房价本身出现大波动。

    张波表示,从长远来看,四五线城市既有利好又有利空,利好是国内城市落户政策层面的全面放宽,未来会有更多非城市户籍选择到城市落户。从中长期来看,由此产生的购房需求将持续存在;利空则是随着棚改接近尾声,以此带来的购房需求将出现快速回落,四五线城市房地产市场的未来需求将呈现减少趋势。

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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/16 16:44:53    跟帖回复:
       沙发
    看了一遍原文,不懂;又看了一遍原文,还是不懂。再看了一遍原文,实在不懂。最后看了一遍回帖,懂了我为什么不懂……于是我懂了,人有时候要学会放弃。~
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/16 16:51:27    android
       第 3
    这样的城市 房价两三千元一方应该是正常的。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/16 16:57:31   
       第 4
    转至第3楼第 3 楼 白堤扬柳 2019/4/16 16:51:27  的原帖: 这样的城市 房价两三千元一方应该是正常的。煤挖光了,城市已经失去活力,这样的城市就该降级撤销!从小日本时就开始挖,仅靠挖煤导致资源枯竭的城市,两三千都贵。
    其实阜新,抚顺,等城市都面临这个问题。

    此贴已经被作者于 2019/4/16 16:58:23 编辑过

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/16 17:02:53    引用回复:
       第 5
    转至第3楼第 3 楼 白堤扬柳 2019/4/16 16:51:27  的原帖: 这样的城市 房价两三千元一方应该是正常的。转至第4楼第 4 楼 悠远的卡扎菲 2019/4/16 16:57:31  的原帖:煤挖光了,城市已经失去活力,这样的城市就该降级撤销!从小日本时就开始挖,仅靠挖煤导致资源枯竭的城市,两三千都贵。
    其实阜新,抚顺,等城市都面临这个问题。

    随便来一个,伊宁,向来没煤 没石油, 就产点牛羊


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    对比
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/16 17:06:50    跟帖回复:
    6
    别老去吓唬别人,东北问题根源就是这事。


    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/16 17:08:44    跟帖回复:
    7
    嘴硬,撑着吧
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/16 17:13:24    跟帖回复:
    8





    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/16 17:23:17   
    9
    专家又在说屁话,房价不是重要的,有无生存条件才是重要的,东北人为啥大举逃难到南方去?因为生存条件不行了,鹤岗这类中小城市,说白了,其实就是个乡镇,因为有煤矿资源才发达起来,内地城市的经济发展全靠资源,靠山吃山靠水吃水,矿产资源枯竭了,生存条件就变恶劣了,没生意可作,没职业可谋,到这种半城半乡的小城去能干什么?吃饭都是问题,还能买房子?修一条哈尔滨至鹤岗的高铁吧,沿松花江修不会超过400公里,在鹤岗住,哈尔滨工作,上下班通勤个把小时,东北想振兴,办法多的是,就看眼光远不远?

    此贴已经被作者于 2019/4/16 17:27:50 编辑过

    回帖人:
    l6j4h5  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/16 17:49:53    跟帖回复:
    10
    海南岛房价涨了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/16 21:04:11    android
    11
    失业下岗的弱势人多了,房价自然下跌。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/16 22:02:18    android
    12
    转至第3楼第 3 楼 白堤扬柳 2019/4/16 16:51:27  的原帖: 这样的城市 房价两三千元一方应该是正常的。转至第4楼第 4 楼 悠远的卡扎菲 2019/4/16 16:57:31  的原帖:煤挖光了,城市已经失去活力,这样的城市就该降级撤销!从小日本时就开始挖,仅靠挖煤导致资源枯竭的城市,两三千都贵。
    其实阜新,抚顺,等城市都面临这个问题。

    转至第5楼第 5 楼 王克牛 2019/4/16 17:02:53  的原帖:随便来一个,伊宁,向来没煤 没石油, 就产点牛羊


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    浙江四线城市海宁(县级市),没有草原没有牛羊,却有国内最大的皮革市场(城);同样是四线城市桐乡(县级市)没有牛羊,却有国内最大的羊毛衫市场;至于县级市义乌小商品市场已经世界闻名,但是义乌历来是没有什么工业的,更没有资源。这些小城发达起来靠的是人民勤劳聪慧,敢想敢干。比起东北城市衰落,东北人应该反思自己啦。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/16 22:08:46   
    13
    T
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/16 22:21:45    引用回复:
    14
    转至第8楼第 8 楼 王克牛 2019/4/16 17:13:24  的原帖:




    怕,怕,怕追尾~~!!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/4/17 2:14:23    android
    15
    转至第3楼第 3 楼 白堤扬柳 2019/4/16 16:51:27  的原帖: 这样的城市 房价两三千元一方应该是正常的。转至第4楼第 4 楼 悠远的卡扎菲 2019/4/16 16:57:31  的原帖:煤挖光了,城市已经失去活力,这样的城市就该降级撤销!从小日本时就开始挖,仅靠挖煤导致资源枯竭的城市,两三千都贵。
    其实阜新,抚顺,等城市都面临这个问题。

    转至第5楼第 5 楼 王克牛 2019/4/16 17:02:53  的原帖:随便来一个,伊宁,向来没煤 没石油, 就产点牛羊


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    转至第12楼第 12 楼 白堤扬柳 2019/4/16 22:02:18  的原帖: 浙江四线城市海宁(县级市),没有草原没有牛羊,却有国内最大的皮革市场(城);同样是四线城市桐乡(县级市)没有牛羊,却有国内最大的羊毛衫市场;至于县级市义乌小商品市场已经世界闻名,但是义乌历来是没有什么工业的,更没有资源。这些小城发达起来靠的是人民勤劳聪慧,敢想敢干。比起东北城市衰落,东北人应该反思自己啦。
    你那靠海,靠外贸。
    10612 次点击,55 个回复  1 2 3 4
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