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咆哮公狮
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[原创]半年251次调控同比上涨31%,楼市风险几何?
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咆哮公狮 于 2019/7/10 22:42:42 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
  最新统计数据显示,6月单月,全国房地产调控政策发布次数达46次;而2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年,同比上涨31%。这些反映了什么?

  首先要弄清楚楼市调控的目的,它主要是为了化解楼市风险,而不是为了打压房价。楼市的风险怎么来的,它与炒房客又有什么关系?大家是否知道,目前我国居民的负债率已经达到了49%,而其中有70%的负债是来自房贷!有些炒房客手里有十几套甚至几十套房子,这些负债累累的炒房客很容易资金链断裂,一旦资金链断裂,将不得不弃房断供。

  那么,炒房客弃房断供会造成什么影响?对于弃房断供的行为,银行首先会催促借款人还贷,逾期仍未还贷款的,将会进入征信黑名单,五年之内无法再次申请任何银行贷款,严重影响个人的贷款消费。而手头的房产也会以低于市场价的价格被拍卖,这对炒房客、银行、开发商都是损失。

  所以,通过调控可以遏制炒房客的盲目投资,减少弃房断供的风险。再鼓励刚需购房,把风险转移到刚需身上。你想一下,炒房客没钱了,几十套房说断供就断供,如果这几十套房被刚需买了,会有几个敢断供?哪怕有一半刚需选择断供,则断供的风险减少了50%,房子在刚需手里和在炒房客手里可谓天壤之别。

  楼市风险和楼市调控具有正相关性,今年上半年楼市调控增加31%,说明炒房客弃房断供的风险也在加大。未来楼市如何发展,观察楼市的调控就知道。
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/10 22:54:14    跟帖回复:
       沙发
    烧香的不一定是和尚,还可能是熊猫~
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/10 23:48:12    iPhone客户端
       第 3
    满嘴的瞎话
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/11 0:04:09    跟帖回复:
       第 4
        
       房价不敢跌?
    跌了更没有人买?
    可房价最后肯定要下跌。结果,土地拍卖流产。
    政府资金紧张。银行烂账一堆。
    这是现实存在的,可有不少人都不希望房子烂在自己手里。
    当你需要钱,而房子不能兑现钱时,房子就是一堆烂砖头。
    如果再长期靠房地产,实业无人再干?结果是:企业升级成为空话。
    血汗工厂不再,升级企业没有。
    大家都靠:上海、北京、福建、江苏、广东上缴的税收回拨款。
    最后,是吃回拨的越来越多。
    结果,楼继伟感到财政吃力,肖捷感到财政吃力,刘昆也感到财政吃力。
    咋办?公开发国债。过去是银行一抢而空。现在也是向民众开放国债购买。
    说明啥?说明银行流动资金也紧张。大型房地产企业自香港融资,年息利率高达9.8%,还不算手续费。
    加到一起,10%的利率都有了,如果真能按期归还。比起国债三年期4%,五年期4.73%高了一倍多。
    说明啥?房地产老板也没钱了。
    可高息就意味着风险。借了钱,你房地产老板又不能印钱,就等着破产,一地鸡毛吧......。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/11 0:04:21    跟帖回复:
       第 5
        
       房价不敢跌?
    跌了更没有人买?
    可房价最后肯定要下跌。结果,土地拍卖流产。
    政府资金紧张。银行烂账一堆。
    这是现实存在的,可有不少人都不希望房子烂在自己手里。
    当你需要钱,而房子不能兑现钱时,房子就是一堆烂砖头。
    如果再长期靠房地产,实业无人再干?结果是:企业升级成为空话。
    血汗工厂不再,升级企业没有。
    大家都靠:上海、北京、福建、江苏、广东上缴的税收回拨款。
    最后,是吃回拨的越来越多。
    结果,楼继伟感到财政吃力,肖捷感到财政吃力,刘昆也感到财政吃力。
    咋办?公开发国债。过去是银行一抢而空。现在也是向民众开放国债购买。
    说明啥?说明银行流动资金也紧张。大型房地产企业自香港融资,年息利率高达9.8%,还不算手续费。
    加到一起,10%的利率都有了,如果真能按期归还。比起国债三年期4%,五年期4.73%高了一倍多。
    说明啥?房地产老板也没钱了。
    可高息就意味着风险。借了钱,你房地产老板又不能印钱,就等着破产,一地鸡毛吧......。
    回帖人:
    芒剑  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/11 0:32:02    跟帖回复:
    6
    现在这些高楼
    那么多那么密

    到时候到期时
    不也是基本一起到期吗?

    到时候真不知道会怎么垮!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/11 7:42:29    android
    7
    调控的主要实施手段是限购,限制投资客盲目投资,这样会使得某个城市的房价涨速变缓。如果放开限购,某个城市的房价短期内会大涨,但房子被投资客大量购买,加大了断供的风险,哪怕有10%的房子最终断供,也难以承受。

    对于某个城市来说,在什么时候限购?如何限购?官方通过数学模型和大数据研究了购房者的资产、负债以及各种投资计划后,就会精准地得出结论。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/11 11:01:14    跟帖回复:
    8
        房价不敢跌?

        跌了更没有人买?

        可房价最后肯定要下跌。结果,土地拍卖流产。

        政府资金紧张。银行烂账一堆。

        这是现实存在的,可有不少人都不希望房子烂在自己手里。

        当你需要钱,而房子不能兑现钱时,房子就是一堆烂砖头。

        如果再长期靠房地产,实业无人再干?结果是:企业升级成为空话。

        血汗工厂不再,升级企业没有。

        大家都靠:上海、北京、福建、江苏、广东上缴的税收回拨款。

        最后,是吃回拨的越来越多。

        结果,楼继伟感到财政吃力,肖捷感到财政吃力,刘昆也感到财政吃力。

        咋办?公开发国债。过去是银行一抢而空。现在也是向民众开放国债购买。

        说明啥?说明银行流动资金也紧张。大型房地产企业自香港融资,年息利率高达9.8%,还不算手续费。

        加到一起,10%的利率都有了,如果真能按期归还。比起国债三年期4%,五年期4.73%高了一倍多。

        说明啥?房地产老板也没钱了。

        可高息就意味着风险。借了钱,你房地产老板又不能印钱,就等着破产,一地鸡毛吧......。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/11 19:12:47    android
    9
    转至第3楼第 3 楼 青花瓷0 2019/7/10 23:48:12  的原帖: 满嘴的瞎话 @青花瓷0 蠢房托
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/11 19:40:06    跟帖回复:
    10
    楼主你买房了?有几套吗?
    你说楼市有风险?是不是你有风险?
    还在臆想有人给你降房价?继续等吧。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/11 19:52:21    android
    11
    转至第10楼第 10 楼 崎岖 2019/7/11 19:40:06  的原帖:楼主你买房了?有几套吗?
    你说楼市有风险?是不是你有风险?
    还在臆想有人给你降房价?继续等吧。
    @崎岖 楼主说楼市有风险,你们这些房托居然很不高兴,搞得好像楼主砸了你们这些房托的饭碗似的。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/11 19:54:32    跟帖回复:
    12
    好话说尽,坏事做绝!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/11 20:46:49    android
    13
    还有一种楼市调控的手段,那就是限售,一般是投资客大量资金进入某个城市购房,通过“限售”,将他们套牢。2017年3月24日,厦门率先出台“限售”政策,新购房一律获得不动产登记证2年后方可上市交易,限售由此开启。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/11 22:47:20    跟帖回复:
    14
    不以打压房价下跌为目标的调控都是假调控。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/7/11 22:48:14    跟帖回复:
    15
    不以打压房价下跌为目标的调控都是假调控。
    5834 次点击,20 个回复  1 2
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