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[原创]炒房,是因为储蓄率太高?
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闲言毛 于 2019/8/8 23:03:33 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
          炒房,是因为储蓄率太高?

    8月7日,2019博鳌房地产论坛上,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在演讲中这样说到:

    为什么中国有这么大的炒房需求?这就是我们储蓄率太高的问题,我们曾经有几年是50%的储蓄率,我们过去20年(储蓄率)在40%以上,这就使我们国家成了一个人均收入还比较低的、但是财富量巨大的国家。储蓄了就得有点回报,就得做点投资,股市表现又不好,到境外投资又受控制,房地产成为重要的投资对象了。

    当年的“六个钱包”,也是樊先生的说法,而这次的说法,依然雷人。为什么中国会有这么大的炒房需求?该问题的答案,按道理说很简单,就是因为炒房有利可图而已。这是依据个人的经验,和现实的各种案例,从而让很多人有了此种预期。

    炒房,也可以算是房地产投资。从90年代以来,我国实施商品房制度,使得商品房也成了一种可以投资的商品。在我国特殊的土地制度之下,土地财政也使得各地有意的控制着商品房土地的供给,从而达到“调控”商品房的供给。如此以来,在商品房供给有限的情况下,随着人口的增长,城市化的发展,或者改善性要求,使得商品房的需求日益庞大。

    需求远远大于供给,就使得商品房在我国,在长达20多年的时间里,除过有限的几次短期“微调”外,基本都处于价格不断上涨之中。各地的商品房发展历史也显示出,单边上涨的房价,超过了人们的收入水平,如今就是凑首付,也需要如樊先生所说的,“六个钱包”。特别是,在北上广深等城市,恐怕“六个钱包”都未必能够凑足首付吧。

    也就是说,我国有这么大的炒房需求,一方面是刚需的要求,另一方面最重要的是,20多年的经验显示,商品房保值增值的预期最高。

    至于,先生所说的因为储蓄率高,我以为似乎有点说果为因了。

    多年来,我国实施的低工资制度。那个时候,低工资,但是默认为,政府会承担所有的“生老病死”的社会保障。此段时间内,储蓄率不高,或者说压根就没有储蓄率的概念,因为绝大多数人没有存款。而占人口多数的农村人,别说存款了,就是不欠钱就已经很好了。

    后来,改革开放以来,人们的收入算是步步高升,可问题是伴随着收入上升的同时,相应的社会保障却有点不足。特别是,政策竟然将“教育、住房、医疗、养老”等社会保障的内容,当做了刺激经济拉动经济增长的“产业”。而这就意味着,对每一个人,对每一个家庭来说,需要有足够的经济实力来确保这些产业的基本需要。

    这种情况下,国人咋敢不硬性提高储蓄率呢?本来就收入低,可还得省钱出来。毕竟,“教育、医疗、住房、养老”,样样都张着血盆大口等待着。

    就如《经济日报》报道,数据显示:我国储蓄率从2000年的35.6%飙升至2008年的51.8%,增加了16.2个百分点;居民储蓄率从2000年的28.2%上升到2008年的37.3%,增加了9.1个百分点。一句话,不存钱咋办呢?

    国际货币基金组织(IMF)的统计数据,2017年中国储蓄率为47%,远高于26.5%的世界平均储蓄率,也高于发展中经济体和发达国家的平均水平。相比而言,美国经济分析局公布的数据显示,2018年底,美国居民储蓄率为7.6%。国内媒体曾经报道过,老美个人连400美元都拿不出来,问题是,在社会保障制度健全和保险制度完备的现实中,干嘛要存钱呢?
    
    不过,樊先生说的储蓄率高,形成了财富量巨大,就得寻求点回报,因此选择炒房。对此,我以为很有道理。毕竟,中国人口基数大,虽然每个人存款有限,但是架不住人多。哪怕众所周知的基尼系数已经爆表,可从口中硬省下来的钱,总得安排一下。本来存银行,可是利率低,别说增值吧,起码得保值吧。

    股市,普通人只能做韭菜,如此现实,钱打水漂都听不到响声;理财吧,各种各样的“坑”,也包括P2P总让普通人很受伤;但是,总不能眼看着这些“养老钱”、“救命钱”缩水吧。如此,有条件“炒房”,自然就成了最好的选择。

    说实话,尽管只有70年,甚至有些还是40年的产权,但是,目前为止,我国能够算得上属于私人财产的,还有啥商品呢?土地是集体的,或者是国有的;现金吧,随着时间流逝,通胀的现实使得缩水的厉害。如此,有且只有商品房,还能勉强有点归属感。

    然鹅,自从“房住不炒”实施以来,商品房被戴上了各种各样的“紧箍咒”。有价无市也罢,有市无价也罢,不但挤压了国人的钱包,或者说“六个钱包”,而且也让炒房成了“人人喊打”的行为。当然了,炒房很多时候也是一种无奈的选择,在商品房市场分化严重的现实中,被套被坑的不计其数。个别纯粹炒房的,并不依靠储蓄,而绝大多数假以炒房名义的,无非就是多一两套房而已。这房,或者改善,或出租,根本够不上“炒房”的说法。

    总之,国人储蓄率高,只是因为社会保障制度不健全的被迫选择而已。炒房,显然也只是因为没有更好的保值增值方式,唯一能做的投资罢了。

    

    


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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/8 23:15:09    跟帖回复:
       沙发
    能够在如此精彩的帖子后面留下自己的网名是多么骄傲的一件事啊!。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 1:15:17    跟帖回复:
       第 3
    据说存银行年亏10%,比钱逼进楼市!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 4:11:54    跟帖回复:
       第 4
    饭缸比饭桶大。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 8:26:04    跟帖回复:
       第 5
    樊先生成名很久了,没想到原来是这么成名的,枉我多年前那么崇拜他。现在写出这么样的文章,提出这样的观点,异能一声叹息!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 8:58:21    跟帖回复:
    6
    狗咀吐不出象牙。

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 9:46:32    跟帖回复:
    7
    好文,顶一个
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 10:38:53   
    8
    这是官员到地产商一心盯百姓腰包的理由:储蓄是因为没有保障或越穷越要有点现金的表现

    此贴已经被作者于 2019/8/9 10:39:31 编辑过

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 10:43:53    引用回复:
    9
    转至第8楼第 8 楼 ljg545424 2019/8/9 10:38:53  的原帖:这是官员到地产商一心盯百姓腰包的理由:储蓄是因为没有保障或越穷越要有点现金的表现

    这次汇率降:有人想保地产,也想把回汇率下降让百姓承担——这次百姓成了小包到多多N包或N种结果的直接承担者!心好毒!!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 10:46:08    android
    10
    撑了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 10:52:25    跟帖回复:
    11
    炒房是因为公务员,国企职工等公积金太高,不炒房一时半会也花不了,所以应该取消公积金
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 10:54:02    跟帖回复:
    12
    胡说八道。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 10:55:44    跟帖回复:
    13
    专家,呵呵,大舅腥的吹鼓手而已。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 10:56:06    跟帖回复:
    14
    说到根本了。可是,人家就是在想方设法让你的钱包里的钱无形之中变少。。。。超发货币,超发了多少??????
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 11:12:40    引用回复:
    15
    转至第8楼第 8 楼 ljg545424 2019/8/9 10:38:53  的原帖:这是官员到地产商一心盯百姓腰包的理由:储蓄是因为没有保障或越穷越要有点现金的表现

    转至第9楼第 9 楼 ljg545424 2019/8/9 10:43:53  的原帖:这次汇率降:有人想保地产,也想把回汇率下降让百姓承担——这次百姓成了小包到多多N包或N种结果的直接承担者!心好毒!!
    炒房根源性的问题是;贸易不平衡带来的巨大利益被利益集团截胡了。这巨大的流水必须有一个容得下的水池,不能流入社会,否则,通货膨胀加剧是社会无法承受的。所以,房地产就是最合适的大水池。有钱人付得起利息不急,无钱人反正买不起不望。有点余钱的下水捞点小鱼小虾亦可滋润。于是相安无事,皆大欢喜,美梦成真。
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