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什锦之吻
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[转帖]怀孕被赶出门,又一长租公寓破产,上万人无家可归
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什锦之吻 于 2019/8/9 22:56:02 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    作者:铁马

    “怀孕7个月,被赶出家门”!又一长租公寓破产,上万人无家可归

    去年胡景晖一句“长租公寓可以繁荣,也可以让上万人无家可归”,言犹在耳,可能是一次有预谋的破产,就这么发生了。

    “本来年初刚怀孕就想回老家保胎了,看这套房子便宜又干净我才陪老公留在了南京,谁能想到我快生了的时候,挺着大肚子被在半夜被房东赶出去了呢?”

    1.

    / 乐伽公寓暴雷,我们无家可归 /

    说开头这段话的孕妇,是乐伽公寓南京的租客小芳,小芳和老公在南京做点小生意,今年年初小芳怀了二胎,原来租的房子也到期了,小芳本来想过了年回老家养胎,让老公在南京租个小点的房子也能节省开支。

    结果找房子时,他们相熟的那家中介给他们推荐了一个叫乐伽公寓的平台,小芳和老公发现乐伽公寓的房子还挺便宜,位置也不错,以为是快过年了所以捡了个漏,于是他们继续把小芳的母亲叫到南京来照顾怀孕的小芳。

    7月底,小芳的老公突然接到房东的电话,让他们赶紧腾出来,这房子不租了,因为乐伽公寓没有付房东第二个季度的房租。

    小芳上网一搜才发现微博上7月20号左右就开始有乐伽公寓跑路的消息传出来,当时乐伽公寓还在微博上辟谣,结果突然就联系不到了,当时给他们推荐房子的乐伽业务员也把他们拉黑了。

    

    小芳的老公和房东协商,因为还有一个月的押金,能不能让他们把这个月住完,给点缓冲期。

    房东表示不行,让他们十天内必须搬走,因为乐伽第二季度的房租就没给房东,房东说自己已经亏了3、4个月了。

    前天晚上,小芳的老公因为业务还没回家,房东带人上门把怀孕的小芳、小芳的母亲和小芳的大宝一起赶出了家门。

    “他们看我挺着大肚子倒也没有动手,几个人往沙发上一坐,让我们收拾东西走人。快生了我不敢太动气,就先带着我妈和我家老大在附近的宾馆住了一夜,第二天我老公回来去和房东协商,房东让我们这周天必须搬走,否则下次就动手了。”无独有偶,被房东赶走的还有刚毕业的大学生小强,他6月底毕业到了南京,经中介介绍租了乐伽公寓的房子,交了12个月的租金和一个月的押金。

    8月初,小强下班回家发现房东把他和室友的铺盖堆在了楼道里,说乐伽公寓没有付他租金跑路了,让他们赶紧走人。

    本来小强就刚到南京人生地不熟,一时间也不知道去哪找房子,还好最近几天小强的老板让小强先暂住办公室,直到他找到下一个房子。

    “我刚工作一个月,问家里要了一万多块钱交了房租,想着这是最后一次向家里伸手,以后可以自己工资孝敬爹妈了。没想到自己先落得个身无分文带着铺盖卷被赶出来,我身上只有1000多块钱了,15号才发工资,一个月的工资不够我再租三个月的房子和押金,我都不知道该怎么撑下去了。”像小芳和小强这样被房东赶出家门的租客不在少数,目前,乐伽公寓的暴雷潮已经影响到了南京、苏州、杭州、合肥、成都、西安等6个城市的租客。

    目前,据乐伽公寓各地房东租客群的统计,具体情况如下:

    

    截止今天下午5点,有受访者统计了4510位乐伽公寓房东/租客的情况:其中房东601人,受损金额13,502,093元,租客3909人,受损金额72,016,330元。其中租客具体分布:

    

    2.

    /我们靠着租金还房贷、买药看病,

    我们也很难 /

    房东毛阿婆的女儿毛阿姨说大家都骂他们是黑心房东,他们也是受害者。

    “我妈是房主80多了,我也60过了,当初委托给中介,主要是我们年龄都大了,想着让他们收中介费就收吧我们也省心一点拿钱就行了,然后中介给我们推荐了这家,说是通过网上打钱给我们。本来我们苏州的房租也不高,我妈妈没工作也没有退休工资,我二十年前就下岗了工资也不高,我妈每个月就靠着这不到两千块的的房租买药生活,他们这样跑了,不相当于断送了我母亲的经济来源?我们也不想赶人家走,去找租房子的那对小年轻商量,看商量着要不然损失各一半对半摊吧?”结果小年轻不仅不答应,还骂毛阿姨“老不死的”,咒毛阿姨和母亲“早就该死”,还拿着笤帚要打毛阿姨。

    “天地良心,我们租房子租了这么久,经常给住客免个几天,晚几天房租都好说,结果中介拿着钱跑掉了了,我们也跟着被骂甚至被打,我们真的冤得慌。”南京的房东燕子说:

    我和租客沟通了如何止损。不是每个房东都是有钱人,不能把皮球踢给房东,好多人都是家里上下两代人凑的首付款,每个月还要指着房租还房贷。我们家6口人,老公一个人赚钱,我带两个孩子,老大上学要钱,老二喝奶粉,婆婆在住院,公公种地,为了节省开支我们全家从南京搬回老家,才把南京的房子出租出去的,如果有钱我也想当个救世主免费给人住了,可惜实力不允许啊。杭州的房东大郑这几天为乐伽公寓暴雷也在到处奔走,和租客沟通不成反被租客骂了一顿。

    今年年初大郑刚买好新房子,准备找中介把自己的旧房子租掉还新房子每个月的房贷。

    中介公司的员工私下给他们介绍了乐伽公寓,说这里给的价格高一点,于是他们把房子托给了乐伽公寓,乐伽公寓给大郑2800一个月,租给租客2400一个月。

    目前,波及的房东和租客有些矛盾已经有激化的趋势,许多房东房客想达成“各自承担一半”的解决方法,但是因为乐伽给房东的租金高,乐伽给租客的租金低,又到了僵持不下的境地。

    3.

    / 乐伽是什么角色 /

    是不是觉得有点奇怪?因为房屋中介既然不收中介费,肯定是要低买高卖赚差价的,为什么在乐伽却是高买低卖呢?

    通过对数十名房客和房东的调查,铁马发现,乐伽公寓给房东和租客之间的差价在100-600元间不等。例如一套房子他们用3000元从房东哪里租来,又2700元租给租客。

    高买低卖真的是他们傻吗?其实不然...

    乐伽公寓之所以能两年内迅速扩张有以下两个主要原因:

    1.高买低卖

    乐伽商业模式即是高买低卖,它用比其他中介和长租公寓品牌更高的价格来收房,然后再以比市场价更低的租金租出去,先把价格优势拉开。

    另外,乐伽公寓给房东的房租是季付,租客付房租是一年付或者两年付,半年付都比较少。

    这样可以在现金兑付中间产生一定的时间差。

    别小看这几个月的时间差,我们简单算一笔账,就按乐伽曾经宣称的顶峰时期控盘20万套房源来说,假设一套房子2500元/月,问租客收一年的房租,现金流的规模能有多大:

    2500*12*20万=60亿

    假设乐伽对自己手里资金进行运作的年化收益率能达到5%,一年就能得到3亿元的收入。

    通过这种时间差,乐伽便掌握了一定的现金流,也是乐伽公寓挣钱的渠道。

    2.和当地中介合作或者暗中勾结

    在铁马接触的20多位受害者中,不论是房东还是租客,只有一个人是通过网络了解到乐伽公寓的,其余的20多人都是在找正规中介时,被中介介绍到了乐伽公寓。

    不同的是,有的人是中介业务员偷偷介绍的,有的人则是在中介的门店里被“安利”的。

    南京的叶先生说,他在暴雷后曾经找过乐伽的业务员,业务员对他说,租客房主的信息都是店面中介里面的人给乐伽的,每在乐伽成交一套房子,就给店面的中介一部分提成,有些是个人合作,有些直接就是机构合作。

    大家一致认为乐伽能发展得这么快,和这些正规门店中介的合作密不可分。

    另外,此次乐伽公寓暴雷主要影响的租客是20-35岁的年轻人,主要人群种类是刚毕业的大学生、小情侣、刚结婚正在怀孕或者孩子还小的家庭。

    目前,租客们的损失基本都在6-24个月的房租,金额集中在6000-40000元不等。

    大部分房东目前损失3-6个月的房租,按一套房子月租金2500元计算,一套房子3个月就是7500元。

    天眼查显示,南京乐伽商业管理有限公司成立于2016年5月,创始人姜千控股80%,为实际受益人,出资80万。公司注册资本金100万元,但实缴资金只有15.3万元。

    

    与此同时,姜千通过南京乐伽,实际控股至少8家乐伽子公司,分别位于广州、成都、天津等多个城市,不过从出事至今,这位创始人从来都没出现过,只在公告里表示他在岗。

    铁马想问,这个“岗”是在哪里?这个曾经操盘过60亿资金盘的人为什么如此神秘?

    

    ▲乐伽公寓首席执行官姜千。图片来源:乐伽公寓官方

    据受访者提供的资料显示,剩下两个大股东周燕涛和施坤,年龄都不大,30岁出头。

    现在除了这封公告外,乐伽方面的负责人再也没有答复过房东和租客,所以租客这样分析这封破产通告:

    

    4.

    / 后记 /

    目前,乐伽公寓的杭州分公司引入喔客等三家中介接盘:

    

    但是杭州房东小丽表示,她去了这几个地方,没人,电话也打不通。

    

    另外有租客晒出接手平台喔客的回复:

    

    即可以免掉一个月或两个月的房租,剩下的钱继续交。

    南京因为人数比较多,所以每个区都有调解点,房东小薇表示,她昨天给调解点打了电话,调解点说不在那里调解,让等通知。

    

    据悉,巅峰时期的乐伽公寓在南京、苏州、杭州等8个城市均有布局,成立了300多家签约中心,员工达到600多人,已经为超过40多万客户提供服务,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。

    有一位曾接近乐伽方面的房东说,他曾经看过后台的数据,七月初的时候都就已经有人传出乐伽的资金链断裂,但当时他们还在疯狂的拉客收租金,许多刚毕业的大学生就是哪个时候住进来的。

    

    ▲乐伽后台数据,7月20日左右还有5万套房源 受访者提供

    现在看来,不少人猜测这就是一次有预谋的破产,好多人都是被骗9个月以上的租金。明知道公司经营不善,乐伽抓紧圈了最后一波钱跑了。

    自2018年伊始,杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业等在内的多家长租公寓爆雷或“跑路”后,包括现在今天的乐伽公寓,已经有20家长租公寓品牌相继倒下:

    

    日前,万科、碧桂园等房企也已选择剥离或暂缓旗下长租公寓业务的扩张。

    原我爱我家副总裁胡景晖就曾断言长租模式:

    “这就是一场庞氏骗局。”《胡景晖:长租公寓可繁荣 也可让上万人无家可归》——90度地产当长租这个美好生活的代名词被资本看中时,玩家一拥而上,风起时,猪群满天飞。如今风一停,一些商业模式原形毕露。

    而更重要的问题是,乐伽是否只要破产就可了事?行业中,还有没有哪些公司出现类似问题?谁又来安放那些受害的孕妇、毕业生、年轻人?

    是谁出的题这么地难,到处找不到正确答案?

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 22:59:14    跟帖回复:
       沙发
    共享自行车之类的变种



    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 23:14:01    跟帖回复:
       第 3

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 23:19:00    跟帖回复:
       第 4
    租客是与中介公司签订的合同,付了租金的。房东只能找中介公司要房租钱,所以房东驱逐租客 属于违法。

    这么简单的法律关系,租客为何不报警?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 23:39:47    引用回复:
       第 5
    转至第4楼第 4 楼 川西高手 2019/8/9 23:19:00  的原帖: 租客是与中介公司签订的合同,付了租金的。房东只能找中介公司要房租钱,所以房东驱逐租客 属于违法。

    这么简单的法律关系,租客为何不报警?
    房东与中介签的租房合同,所以合同终止后,房东可以收回房子。
    租客与中介签的租房合同,租客只能找中介要房,而不能找房东要房。因为租客与房东并无合约关系。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 23:45:51    引用回复:
    6
    转至第4楼第 4 楼 川西高手 2019/8/9 23:19:00  的原帖: 租客是与中介公司签订的合同,付了租金的。房东只能找中介公司要房租钱,所以房东驱逐租客 属于违法。

    这么简单的法律关系,租客为何不报警?
    转至第5楼第 5 楼 心已不在1 2019/8/9 23:39:47  的原帖:房东与中介签的租房合同,所以合同终止后,房东可以收回房子。
    租客与中介签的租房合同,租客只能找中介要房,而不能找房东要房。因为租客与房东并无合约关系。
    不敢苟同!
    法律规定,即使房东把房子卖了,租客与原房东的租约依然有效。新房东不得驱逐租客,只能找前房东弥补损失!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/9 23:49:04    引用回复:
    7
    转至第4楼第 4 楼 川西高手 2019/8/9 23:19:00  的原帖: 租客是与中介公司签订的合同,付了租金的。房东只能找中介公司要房租钱,所以房东驱逐租客 属于违法。

    这么简单的法律关系,租客为何不报警?
    转至第5楼第 5 楼 心已不在1 2019/8/9 23:39:47  的原帖:房东与中介签的租房合同,所以合同终止后,房东可以收回房子。
    租客与中介签的租房合同,租客只能找中介要房,而不能找房东要房。因为租客与房东并无合约关系。
    转至第6楼第 6 楼 川西高手 2019/8/9 23:45:51  的原帖:不敢苟同!
    法律规定,即使房东把房子卖了,租客与原房东的租约依然有效。新房东不得驱逐租客,只能找前房东弥补损失!
    现在是房东与中介(第一租客)的合同无效,作为转租人(二手租客)当然只能找一手租客去啊。
    回帖人:
    慎棍  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/8/10 1:43:05    引用回复:
    8
    转至第4楼第 4 楼 川西高手 2019/8/9 23:19:00  的原帖: 租客是与中介公司签订的合同,付了租金的。房东只能找中介公司要房租钱,所以房东驱逐租客 属于违法。

    这么简单的法律关系,租客为何不报警?
    明天房客和中介又签个合同、搬去你家住。
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