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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/15 11:57:50   
46
   依照国家质量监督检验检疫总局《电梯安全监察规定》,电梯的日常维护保养应当包括下列内容:(一)至少每15日对电梯及安全设施进行一次预防性保养;
(二)每月不少于1次对安全装置、钢丝绳、制动器、接触器和其他运转部件的外观和运转情况进行检查;
(三)每半年对安全装置、限速器、缓冲器进行1次安全试验;
(四)每年进行1次机械制动器的制动能力试验;
(五)每年不少于1次对电梯运行情况进行全面检查。在用电梯的定期检验制度:
       在用电梯实行安全性能定期检验制度,定期检验周期为一年。使用单位必须在定期检验周期届满前1个月,向电梯安装地规定的检验机构申请定期检验,及时更换《安全检验合格》标志。《安全检验合格》标志超过有效期的电梯不得使用。《安全检验合格》标志的有效期规定为自签发监督检验报告或者上次定期检验合格之日起顺延一年。超过此日期未检验合格的电梯,检验机构应当向所在地区的质量技术监督部门报告。
       以上的维护费用是包涵在物业服务费的“电梯运行费”中。当发现需要更换或维修零部件时,所产生的更换或维修费用在房屋维修资金中分摊。
   老旧小区究竟装一台电梯需要多少钱呢?据一业内人士介绍,加装电梯的费用主要分为三部分,除电梯本身的费用外,还包括相关土建费用以及后期的维修保养费用。他告诉记者,以一栋8层住宅为例,市面上一部正规电梯的费用在20万元左右,相关土建费也在20万元左右,“加在一起加装一部电梯大约需要花费40万左右。”
业内人士说,按照国家相关规定,一部电梯最多不超过15天就要进行保养。一年下来,一部8层住宅电梯的后期保 养 维 修 费 用 大 约 在4000-5000 元/台/年。如果量少,并且处在偏远地区,电梯的后期维护费用将上涨到每年7000-8000元/台。
记者了解发现,之所以老旧小区居民会因加装电梯起“争执”,费用是最主要因素。《办法》明确加装电梯费用可根据住户楼层来按比例分摊,比例由业主自行协商确定。但李先生直言,这样的分摊模式对居住在三楼以下的住户非常不公平,“我对电梯根本没有需求,所以不会花钱”。记者以一栋8层住宅为例算了笔账,若安装电梯,至少需为此支付40万元现金。若该单元为一梯两户,平均下来每户约分摊2.5万元。

此贴已经被作者于 2019/9/15 12:05:39 编辑过

回帖人:
ljpw  
| 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/15 12:18:26    引用回复:
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转至第1楼第 1 楼 杨虎星空 2019/9/10 11:37:13  的原帖:一,中国国内的电梯,无论是国产的还是合资的,其故障率都极高!小型故障频发!电梯门打不开,关不住几乎每几天发生一次是经常的!而大中型故障隔几个月便发生一次这是司空见惯的!
二,由于电梯故障频发,导致电梯维护维修成为热门行业!国内市场上大量充斥着电梯维修游击队。这些人无资质无技术无信誉。由此导致极端恶劣的“补锅”式维俢!越修故障越多!这些人也越有赚黑心钱的机会!
三,由于电梯故障频发,给使用者造成巨大经济负担!在过去使用电梯多是国企管理机关!他们对成本核算较松驰!这些负担可以承受。但如果让居住旧楼的老百姓使用就会造成无法忍受的灾难!每年几十万的维俢费用他们是掏不起的。这样就会造成邻里之间的恶性矛盾!如果平均分摊对一二三低层他们使用较少甚至不使用。他们是无法忍受的!而如果只让高层使用,则巨额负担是根夲承受不起的!因为旧数多是条式楼,多为五六层!一单元高层至多五六户人家或三四户!而且多为工薪层中低收入者!让他们每年支付几万的维修费是支付不起的!
四,这种旧楼加装电梯,实际上是国家为了去库存,把市场上滞销劣质电梯以政策的名义推销给老百姓!纯綷是在玩老百姓!
转至第7楼第 7 楼 望朔 2019/9/10 12:10:06  的原帖:老式的楼房六层的话一般是12户而不是六户。或许你那里不是这样。
还有第四条你的依据是什么?
转至第40楼第 40 楼 ljpw 2019/9/15 9:43:46  的原帖:你们说的6户12户的都有,有一梯的和二梯的。很多小区是4户的,就是一栋楼6层24户,一楼的有的是商铺,那就是20户。看过一篇文章,说加装电梯的。电梯总价70万,政府补贴24万,平摊到各户,四楼大约2.3万,这是个中间价,其他楼层在中间价上下加减,当然越高越贵。
转至第45楼第 45 楼 杨虎星空 2019/9/15 11:46:45  的原帖:    老式的楼房六层的话一般是12户;我们拿这个例子来计算。一般一层二层三层是六户,他们恐怕不会掏,掏也掏不了多少。他们根本用不着电梯。这样主要负担就落到四五六层头上了。如果是再老一些的四层楼,那就得平摊到最顶层两户头上。每年掏那么多他们受得了吗?
我举的例子是一梯4户,这个房型比较多。你说的是一梯2户,这个分摊费用就多一倍了,要大家都同意装是比较困难的。
另外,如果装了,并不是每年掏钱,维护保养费用总价也包括的。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/16 8:23:05    跟帖回复:
48
住这种楼的都是穷人,穷人有钱装电梯?
回帖人:
mxy002  
| 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/16 8:37:17    跟帖回复:
49
二楼坐电梯入户在楼梯转角处,在二楼停,入室还须上6个台阶,只省去10阶。三楼省去26阶。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/2 23:08:31   
50
转至第48楼第 48 楼 bnmzxcv 2019/9/16 8:23:05  的原帖:住这种楼的都是穷人,穷人有钱装电梯?他们说,穷人楼装电梯国家掏钱。这才是套路中最精采的部分。脑子有点问题的都会说,既然国家掏钱那不要白不要。他也不想想能让你白座吗?关健是这电梯经常坏。这坏了趴在那里,修电梯掏不掏钱?现在有不少厂家就是吃这个饭。他的电梯质量差,价格高卖不出去,就指望吃售后服务这顿饭。关健就是要利用国家这只手强迫穷人接受电梯。只要接受了,就能让电梯厂家吃上售后服务这顿饭。至于穷人到时候想掏不想掏都得掏。这就叫促内需。

此贴已经被作者于 2019/10/2 23:09:51 编辑过

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