凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
晚菊
 |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[转帖]房子挂100天卖不动,直降200万,卖家:我太难了
22506 次点击
68 个回复
晚菊 于 2019/9/15 15:12:52 发布在 凯迪社区 > 文化散论
    楼市“现形记”!房子挂100天卖不动,直降200万,卖家:我太难了

    今天看到一个很绝妙的对比,相当有趣。有朋友说,在酒店住,比房贷按揭便宜的多。

    以珠三角某热点城市为例,均价超过两万,当地以工人居多,人均月收入不过五六千元,新城区一套80平米的房子,首付30万,按揭三十年,利率上浮20%,每个月得还八千多块。

    住酒店呢?一般的每天198元,四星级的每天才才,长期租住肯定更优惠,不用物业费、水电杂费、担心房产税、置办家电家具,拿着首付的钱,可以去做生意、投资、储蓄,比栓到房子上强的多。

    有人会反驳,把房子和住酒店相提并论,似乎没有把“产权”这个因素考虑进去,住再长时间的宾馆,那间屋子也不属于自己,房子住的时间再多,终究有归属感。

    无论如何,出现这样的争论,足以证明目前的购房者越来越理性,度过了前几年房价日益高涨的阶段,房子成了一件可望而不可即的“投机品”,把住酒店、租房跟买房的成本做比较,这本身就证明了如今楼市的“非理性”。

    尤其在今年,楼市“现形记”的味道越来越浓了,我们不妨以最近市场上典型的几个消息为例,从微观角度能带来不少启发。

    第一,二手房日趋“冷冻”。

    据房产研究机构克而瑞监测,在刚刚过去的8月份,13个城市二手房成交量环比下降8.5%,成交量仍处于5月以来的下行通道之中。其中,除南京外,其他12个城市的二手房成交量均出现了不同程度的环比下降,厦门降幅最大,达25.3%。

    发生这样的事一点也不奇怪,因为早有“苗头”出现。

    第一财经曾在8月中旬报道,统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少,6-7月份二手房出现20个城市下调,是2019年最高。

    注意这三个关键点:20个重点城市,二手房市场,房价连跌两个月。

    很明显,表面上70城新房指数还在上涨,其实反映市场真实情绪的二手房市场已经冷却,因为房价倒挂的原因,高高在上的二手房,在过去几年成为炒房客的重点目标,现在正是估值合理回归的时机。

    也就是说,6月、7月、8月,是二手房价持续下降的过程,三个月的时间虽然缓慢,回头一看,却也在情理之中。

    对绝大部分一二线热点城市来说,二手房市场才能反映最真实的成交情绪,均价持续下跌,就意味着成交量随之下行,在未来几个月,人气的下降将不可避免。

    为什么说二手房会“冷冻”?

    主要是因为一连串的“多米诺骨牌效应”,时值“金九银十”,一旦二手房成交周期延长,房产流动性下降,新房优惠促销力度必然会加大,开发商争相展开“抢收”行动,部分一二线城市远郊楼盘更会呈现“跳水式”回落。

    更重要的原因是,随着时间推移,加入限售的城市越来越多,比如保定、青岛、苏州、长沙等地,10年时间,从期房、现房、交房、办房产证、渡过限售期、房子挂出去、讨价还价给卖掉,能把房子轻易变成现金吗?

    这就是所谓的“冷冻”,动弹不得,再优质的房产,不过是账面财富而已。

    第二,卖房变现越来越难。

    据《中国经营报》9月7日报道,北京二手房量价齐跌,有业主直降200多万,才把房子卖掉。

    “我的房子原来准备卖900多万,后来卖不出去,700多万卖的。”在北京市朝阳区不动产登记事务中心,李姓业主告诉记者,他的房子在大北窑附近,130平方米,挂出去两个多月才卖掉。“前两年房子贵的时候没卖,今年房子便宜了不少”。

    这并非是个例,某刘姓业主的一套164平方米房子,开始标价将近1000万元,挂出去以后有三四十个人来看过房子,但都没有买,直到把价格降至700多万元才卖出去。

    直降200多万的卖家只能无奈的抱怨:我太难了。

    微观的感受无法证明整体的弱势,相关数据显示,北京二手房房源的成交周期已经延长到了101天,8月成交均价为61223元/平方米,环比下降1.6%,同比下降3.3%,这是连续第三个月成交价格同比和环比同时下降,市场继续降温的趋势明显。

    也就是说,现在想卖一套二手房,挂100天也卖不出去,成交周期太长了。

    这绝不是北京的问题,如上文所说,南京、厦门、成都、杭州、武汉等地,因为房价倒挂幅度过高,二手房积压成为首当其冲的问题,数千元乃至上万元的差价,引得诸多购房者只愿意押注限价盘,宁可排队抢房,也不愿意在二手房市场多看一眼。

    卖房变现越来越难,与2018年的形势,有异曲同工之妙,同样是在九月份,同样是二手房市场首先出现量价齐跌,随后逐步蔓延到各线城市。

    专家的看法更悲观。

    中泰证券分析师梁中华近日发文指出:如果房价不涨,那么买房者或有房者其实每天都在亏钱。以上海的情况为例,如果持有一套房产,纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%,而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌,资本利得收益大致为-0.4%。

    梁中华认为,这种形势下,50%以上的城市,买房就意味着“亏钱”。

    从一颗弱不禁风的小树苗,长成了一片“水泥森林”,楼市所用的时间不过20多年罢了,然而,在二手房流动性逐步被“冷冻”,卖家越来越头疼的今天,购房者的理念更应该早点转换过来。

    诚如专家所言,当一半以上的城市买房就亏钱,又何必为了面子、虚荣、婚姻、归属感这些虚无缥缈的东西,把自己最好的青春年华全部奉献给房子呢?
分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载

优秀帖文推荐

    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/15 17:46:50    android
       沙发
    抛得早,损失小 !
    这个是任何市场下跌行情时的规律!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/15 20:12:33    跟帖回复:
       第 3
    房子下跌是迟早的事,早出手早得钱,一昧观望,到时没有人接手了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/15 20:21:23    android
       第 4
    房子里面的钱呢,哪去了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/15 20:27:29    跟帖回复:
       第 5
    阿弥陀佛
    回帖人:
    ljpw  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/15 20:37:24    跟帖回复:
    6
    击鼓传花游戏,总有套牢的。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/15 20:47:00    android
    7
    会学马骡子,印钱的
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/15 20:58:43    跟帖回复:
    8
    一切才刚刚开始。
    回帖人:
    wenxia  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/16 8:30:48    跟帖回复:
    9
    有价无市,普遍情况
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/16 8:51:01    跟帖回复:
    10
    库存去玩了,
    川普砸脚了,
    猪肉涨价了,
    竟然还有人相信房价会涨????
    回帖人:
    daoren  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/16 9:11:31    跟帖回复:
    11
    大圆顶。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/16 9:26:10    android
    12
    转至第10楼第 10 楼 雨夜清扬 2019/9/16 8:51:01  的原帖:库存去玩了,
    川普砸脚了,
    猪肉涨价了,
    竟然还有人相信房价会涨????
    您意思是,不买房,家里放一堆纸票?这也不太高明吧?屁吐屁鼓室割韭菜,买黄鱼会生锈,摆个小摊被成人管理……你还有啥想法?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/16 9:28:05    iPhone客户端
    13
    找个保姆养老,结婚生个儿养老,那个成本高?,
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/16 10:18:57    android
    14
    什么房子首付30万,30年月供还8000多的!首付百分之十吗?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/16 16:56:14    引用回复:
    15
    转至第10楼第 10 楼 雨夜清扬 2019/9/16 8:51:01  的原帖:库存去玩了,
    川普砸脚了,
    猪肉涨价了,
    竟然还有人相信房价会涨????
    房价不涨钞票会涨???守着一堆钞票等涨价??
    22506 次点击,68 个回复  1 2 3 4 5
    跳转论坛至:
    快速回复:[转帖]房子挂100天卖不动,直降200万,卖家:我太难了
    本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

    【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
    1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
    • 广告