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万里如虎
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[转帖]刚看到一个月供4万开始焦虑的房主
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万里如虎 于 2019/9/16 16:19:44 发布在 凯迪社区 > 北京会馆
    呃,是在浏览水木社区十大热帖的时候看到的,很有代表性,我转发一下。

    

    考虑到读者里有很多外地网友,我简单做一下说明。

    1、北京房价的高点是2017年3月之前,3月份的时候出了史上最狠的抑制政策,之后量和价就开始回落,一直跌到现在,绝大多数小区都比2017年3月跌了10-15%左右,目前大概是2016年7-9月的水平。

    2、房租1万多,可以大致推断出该房产的总价是1000-1200万左右,因为北京高价房的月租金差不多就是总房价的0.1%。

    3、月供4万,这个要看利率和年限了,2016年国庆后北京的银行就没有利率打折,基本都是4.9%的基准,部分银行开始利率上浮,如果选择30年还贷的话,我估计大概是700万左右。原作者能申请到这个额度的房贷,肯定提供了很高的流水,他的收入可能在税前100万附近。

    4、这就是典型的我之前给你们讲过的,房价不涨就亏钱的实例。每年还贷40多万,绝大部分都是利息,再加上自己扔进去的30%首付本金,实际成本在50万以上。而如果租的话大概一年15万就下来了,中间负的这35万就是在侵蚀家庭的现金流,哪怕房价没跌,这35万也是实打实亏出去了。

    5、我看到有人震惊,月供4万,那得是什么样的豪宅呀。嗯,这个要看位置的,如果位置好的话,1000万真的就是很普通的房产,如果包含热门学区的话,就更寒碜了,比如…这样的?

    

    上面这个图是比较极端的学区房啦,就是为了刺激一下大家的观感,正经千万在北京还是能买到不错的120平三居室的。

    有人问我这个原作者是不是编的,我也不好说,但是几大细节(租金、推算出来的房价、月供)都对的上,所以我觉得应该是真的,就算是编的也起码是真的经历过,否则你找个地青来编,数字都对不上。

    我觉得还是有警示意义的,年薪百万即便在帝都也是很成功的职业人士,本可以过着优渥富足的生活,何须为了一次旅游还要和妻子精打细算?就是因为咬牙杠杆接盘,消耗了大量现金流,才会捉襟见肘。

    再加上房价已经实打实的下跌,就算房子是自住,难免也会增加很多心理负担和负面情绪,何苦来哉。

    作者原文里提到对未来的收入增长过于乐观,我觉得这不是他一人的问题,改革开放高速发展30年,乐观的人太多了,如今增速趋缓,大家都要重新适应新常态。

    嗨,绕了一大圈还是想说,大家听政府的话,别炒房啦,想想别的投资渠道吧,比如….

    ……

    有很多网友留言说,你最近咋老唱空,你自己的房子也跌了呀。

    这里要纠正一个误区,房地产这么大的市场,不是我区区一个公众号博主能唱空的,我只是客观描述正在发生的事实罢了。僵持三年,如今形势已经很明显的向买家倾斜,我总不能睁着眼说瞎话。

    至于我自己的房子市场价值下跌当然不是好事,但反正我计划长期自住,并不在意价格波动。如果房价松动会导致资金流向证券市场,那就是因祸得福了,房价跌个几百砖不算个事

    来源:招财大牛猫 微信号:gushequ
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