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胡赛萌
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[转帖]一个85后青年深圳买房的血泪史
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狸猫999 于 2019-10-01 14:56:52 发布在 凯迪社区 > 文化散论
    2019年,楼市似乎变得更加残酷。我今天不想讲一堆道理来说明应该买房还是不买,先给大家讲几个真实的故事,或许你也遇到过,亦或许你就是局中人!

    1、买房的大忌:犹豫不决

    故事的主人公是我本人,说多了都是血泪,但我愿意揭开伤疤撒盐,现身说法,来改变部分读者的偏见和某些认知!

    第一次错过深圳买房的绝佳机会

    我本科、研究生都就读于长沙某高校,虽然外地人对于长沙的印象是:娱乐之都、美食无数,但我可能对长沙太熟悉反而觉得缺乏大都市的朝气和繁华,因此2012年放弃了老家和长沙的所有实习机会,只身前往深圳实习、工作!

    来深圳第一站和好朋友挤住在深圳龙华民治某农民房中,而一墙之隔就是现在一房难求的金地梅陇镇。也就在这里我无意之间遇到了多年未见的高中同学,异乡见熟人,所以关系会异常亲密。

    高中同学大学毕业直接来深圳已有3年,此时准备结婚,因此他将买房提上日程。我也就陪着同学一起开启了深圳看房之旅,这也是我第一次开始全面了解深圳的楼市。2012年深圳房价均价2.5万,所有人都疾呼深圳房价高的离谱,现在回头一看,那时候房价还在山底。

    几番折腾后,同学考虑金地梅陇镇二期。由于刚毕业三年,他在筹措资金时出现了一点困难,还差几万,最终选择了偏一点的龙岗。三成首付的梅陇镇变成了龙岗5成的首付。

    在看房之中,同学不断怂恿我一起买房,因为当时龙岗在深圳地理位置较偏,开发商促销内部提供2成无息贷款作为首付,1年之后2年之内开始还款付息。

    这意味着当时总价150万的房子(90平米的小三房),只要在最开始付一成即可买房。当时我觉得刚来深圳,且深圳房价太高,龙岗位置太偏,因此断然拒绝。

    现在看来自己真是没眼光,由此错过了人生第一次财富暴涨的绝佳机会。

    第二次错过深圳刚需上车机会

    2015年,我工作2年多了,老大不小了,内心开始期望能够稳定,于是开始了深圳第二次看房。

    2015年3月30日,深圳楼市迎来330两个新政:公积金贷款降低首付;个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税;深圳楼市在低迷多年后开始了快速上涨通道。

    隔壁梅陇镇已经不知不觉涨到4万了,翻了将近1.5倍。我算算自己的工资,不过上涨了50%,涨薪算快的了,但是远远跑输房价。刚来深圳还能勉强看一下梅陇镇等同价房子,2年之后完全在自己能力之外,并且便宜的龙岗都有点望尘莫及。

    2015年底,春节前我又摸排了一遍深圳的楼市,均价3.5万开始让我各种犹豫:担心成为接盘侠,楼市会崩盘,经济下滑,工作可能会丢掉,地理位置不好,离市中心远,没有地铁,国家调控应该会降价,成为房奴万一要用钱怎么办等等,总之各种内心戏开始上演。经过自己的各种分析、推断,我最终决定放弃,待价入手。

    结果怎样?大家都看到了:深圳楼市开始飙涨,均价飙升至现在5.5万。在各种杂音下,我犹豫之中再一次错过了深圳上车的机会,此时此刻写下这些文字的时候,心都在滴血,每写一个字都想抽自己一耳光。

    2、我的买房厄运还在继续

    既然买不起深圳,那就考虑我当初怎么也看不上的长沙。

    想法一出,我询问了几个在长沙的大学同学,都建议我投入就别考虑了,2009年至今,长沙房价悍然不动,时至2016年均价不到7千,中部省会城市最低,果然是中国最具幸福感城市,长沙人民天然不喜欢炒房。

    2016年6月,思量再三,我和在北京以及佛山工作的大学同学一起回长沙看房。期间我的北京同学在完全没有实地踩盘的情况下,就决定购买。

    当时周末没有订到机票和高铁票,甚至卧铺票都没有的情况下,他坐了将近20个小时的火车赶回长沙,当天完成购房手续,剩下流程交给中介完成,当晚再乘高铁赶回北京。

    2天时间完成了长沙的购房动作,他对我们解释:“受够了北京房价的飙涨,不想再犹豫了,反正是要买的”。

    我和佛山的同学一度感叹他太果断,站在今天往回看,他基本买在长沙房价的最低点。

    长沙房价上涨是在2016年8月启动的,到2017年初,新房价格不同地段普涨3000-5000每平米。令多年认为长沙地产库存大、工资低、房价很难涨上去的人感到惊讶和意外。

    2017年3月我借助长沙出差的机会,几个同学小聚,让他们推荐了几个楼盘参考。3月20日,我坐高铁回深圳的路上,长沙第一次出台了楼市调控政策,不过外地人还能购买一套。

    我开始慌了,回深圳不久立马请假回长沙。此时长沙的楼市开始躁动了,我在犹豫之中定下了当时长沙中部雨花区高铁附近的楼盘,加快了所有的购房动作,但由于我的中介的原因,一直拖到5月初才公布5月21号摇号,结果如大家所知:摇号前夕长沙出台了520史上最严政策,资格没了。

    其实机会并不是没有,只是又是在自己的犹豫和朋友的建议中错失。

    520之后长沙放开了大学生购房资格,一顿猛虎般的操作,却发现位置好一点的地方,开发商全部封盘不卖,能选的都是较偏的,且与最初的价格相比跳涨了接近30%,我在犹豫买与不买之中时,长沙被住建部约谈“变相放松楼市”,随之长沙进一步加紧调控:需要在长沙工作的大学生才可以。

    正好我们单位在长沙有分公司,领导很开明,同意我与长沙分公司签订就业合同,社保由长沙代缴,人事关系转至长沙。

    我中断了深圳4年的社保,转至长沙,就是为了一个购房资格。然而长沙市政府再次出台政策,必须要社保满一年。资格再次丧失,不怪别人只怪自己。

    3、痛下决心,赶上了深圳的末班车

    2018年8月,长沙社保满一年,但是后续长沙进一步调控,我的资格还是不够,最终转回深圳,但是买房之心还是未死。

    考虑到以后在深圳发展及未来小孩和家庭的需要,我打算不惜代价在深圳买自己力所能及的,哪怕是位置再偏的坪山。

    好在深圳市政府对年轻人比较开放,虽然我失去了5年连续社保的机会,但是2019年深圳落户执行秒批政策,这次我毫不犹豫转户口,虽然家人有阻拦,他们觉得深圳房价太贵、压力太大、现在农村户口太难得等等,但我这次没有犹豫,摒弃一切杂音在深圳买房。

    在户口需要社保半年的等待期之间,我开始了第三次深圳看房,踩遍了深圳300万到600万之间的新房,权衡考虑最终尽自己最大的能力买。

    年后深圳楼市调控将首套贷款利率上浮10%调整到5%,贷款成本略有下降,银行批贷速度比以前更快。落户之事一定,我立马签下了龙岗某品牌开放商第四期房子。

    我的房子刚定下不久,深圳楼市迎来小阳春,2019年4月、5月交易量暴涨,导致深圳地区中国银行的房贷额度不够,审批排队,市场传言房贷利率将恢复到上浮10%,甚至更高。

    而我最近和以前的高中同学小聚,才知道他已经在深圳买了第二套,这套房子更大,位置更好,虽然首付比例有压力,但是他觉得还能接受,主要是买了首套房后,他尝到了买房的甜头。

    回头想想,2012年我和我同学的差距不过就是首付十几万,而现在对于在深圳有两套房的他,我和他的差距已经是一个阶层了。并不是他比我赚钱能力更强,只不过他比我更有眼光,更有魄力,更有行动力,外加上一点点的运气。想想当初,这个运气一样眷顾过我,只不过我没有把握住。

    4、未来十年:劝人买房就是行善积德

    劝人买房其实是一件最费力不讨好的事,如果楼市涨了,买房的人沾沾自喜之余,一定是觉得自己有眼光,而不是感谢他人的指导;一旦楼市跌了,一定会抱怨当时给他意见的人。这是人性,很难改变。

    但是我希望借助自己的亲身经历和体会告诉犹豫的刚需族,一个既没有底牌,又没有上牌桌的人,就不应该考虑自己会不会成为接盘侠,因为自己连接盘的资本都没有。如今买房,只为给自己一个安稳的住所也并无坏处。

    大部分人手里的财富没有足够的收益,是很难跑过通胀的,特别是对于没有房的刚需而言,一不小心,多年积攒的首付就化为泡沫。

    一个时代的风口让多少人因为赶上了房产,财富得以增长。关于买房的必要,我不再赘述,相信很多人自有体会。

    为什么你总是错过买房?

    我作为金融专业研究生毕业,工作也一直是在这个专业范围内,业余时间看遍深圳楼市,研究各种政策,然后买房之事依旧是自己的一个痛点,好在及时醒悟,果断决定。

    知乎上有这样一个帖子:

    



    结合我自身的经历,除了上述提到的原因外,最大教训是:行动力不够,总是给自己找借口,工作忙、时间不够、想等一等再看,然后是完美错过。

    而很多迟迟没有买房的人,不是他手上没有首付,或者凑不到首付款,也并不是他看不准房价的趋势,而是等待成了一种习惯,行动力太差。

    5、永远不要和一套房子都没买过的人讨论买房

    逃避风险是人的天性,但是任何投入都是有风险的,更何况是投入回报率高的产品。

    庄子曾说过,永远不要和认知不同的人争辩(井蛙不可语海,夏虫不可语冰)。

    因此如果想买房,不要和看空的人聊得太火热!什么买房被套,房子太远没价值,房价马上要下跌……随便哪一条听起来都很可怕,都可能会改变你的想法。其实对他们而言,你买不买都不关他们的事,可是你买房的机会真的会被他们耽误!

    文章来源:深圳中原
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-01 15:08:05    跟帖回复:
   沙发
小弟混脸熟,~混脸熟~
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-01 15:12:25    跟帖回复:
3
2015龙岗没地铁?你在逗我吗
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-01 15:26:41    跟帖回复:
4
现在敢买吗?五年后看现在
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-01 15:30:46    跟帖回复:
5
买入时均价八千多,现在四万多了。万幸
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-01 16:05:13    跟帖回复:
6
    一个时代的风口让多少人因为赶上了房产,财富得以增长。

    这句话是典型的二货之语。因为财富是不含水分的,当衡量财富的本币越不保值,则所谓的财富的安全系数越低,除非这个财富是黄金本身。不能变现的房子不是财富,它只是一个住所,而当你赢得这个住所时所有的银行贷款尚未还完之际,你始终是负债状态,这使得你始终要保持一个最低不少于你这个月供的现金流。这让工薪阶层的工作成为保证这个现金流的唯一渠道,但在如今这种经济局面下非体制人员有谁能保证二三十年工作的稳定呢?中国的人口在未来十年必然下降,这导致如今所有大的房地产集团们纷纷上马转型工程,但问题是但人口总体减少时必然意味着消费人口的自然萎缩,长远看中国产品面临着劳动力上涨而带来的涨价压力,但美国进行的贸易战有可能让很多人无所事事,一句话,我朝未来的收入分配局面会更加复杂,特别是深圳这种靠外贸兴起的城市变数就特别的大。无视这种风险谈建立在房产上的财富是一种莫大的愚蠢。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-01 16:06:53    跟帖回复:
7
房价在中国不过是体现了土地国有制条件下的赋税不均而已。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-01 16:37:09    跟帖回复:
8
    在北京江湖里摸爬打滚七年,于04年手里有180万元存款,想买房,老婆想回家乡,那就回吧。生生错过一个成为几千万甚至亿万的机会。谁有我这悔。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-01 16:47:12    跟帖回复:
9
晚上看看重播的大月饼你就自豪了,就不犯愁了!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-01 16:48:19    跟帖回复:
10
转至第6楼第 6 楼 璇玑子 2019/10/1 16:05:13 的原帖:    一个时代的风口让多少人因为赶上了房产,财富得以增长。

    这句话是典型的二货之语。因为财富是不含水分的,当衡量财富的本币越不保值,则所谓的财富的安全系数越低,除非这个财富是黄金本身。不能变现的房子不是财富,它只是一个住所,而当你赢得这个住所时所有的银行贷款尚未还完之际,你始终是负债状态,这使得你始终要保持一个最低不少于你这个月供的现金流。这让工薪阶层的工作成为保证这个现金流的唯一渠道,但在如今这种经济局面下非体制人员有谁能保证二三十年工作的稳定呢?中国的人口在未来十年必然下降,这导致如今所有大的房地产集团们纷纷上马转型工程,但问题是但人口总体减少时必然意味着消费人口的自然萎缩,长远看中国产品面临着劳动力上涨而带来的涨价压力,但美国进行的贸易战有可能让很多人无所事事,一句话,我朝未来的收入分配局面会更加复杂,特别是深圳这种靠外贸兴起的城市变数就特别的大。无视这种风险谈建立在房产上的财富是一种莫大的愚蠢。
若是按揭欠债,死的可能性存在。华为都可能倒闭,几百万房贷交不起,学中兴公司欧建安一跳了一生
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-01 16:49:54    跟帖回复:
11

若你是权贵和富豪屯房,特锅无房产税,持有房子比美国要好。但房价吸干财富,穷鬼起来杀头,年轻人不生儿子,一了百了,恐怕房也不保值,房主和五六十年代地主一样命难保。

回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-01 16:53:07    跟帖回复:
12
死空翻多了,学金融的楼猪,不用教了吧
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-01 16:56:32    跟帖回复:
13
冤有头债有主,可以去找任志强算账了
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-01 17:30:34    跟帖回复:
14
有长到天上的大树吗?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-01 20:49:06    跟帖回复:
15
终于当了接盘侠,以后只会低不会高了。世界上没有只涨不跌的东西。
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