凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
万里云天
 |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[转帖]上海昔日地王搞起了“买房送宝马”
3923 次点击
13 个回复
万里云天 于 2019/10/8 21:28:49 发布在 凯迪社区 > 经济风云
    (原标题:2019金九银十|卖不动,上海昔日地王搞起了“买房送宝马”)

    

    传统的“金九银十”在上海楼市中似乎已不复存在。刚刚过去的国庆节,上海楼市平稳得激不起水花。

    部分楼盘在国庆期间没有任何宣传,甚至还有售楼处关门放假,似乎丝毫不需要借力国庆假期。有一些开业的售楼处客流量和平时比没差太多,仅三三两两客户到访,楼盘之间销售走势继续分化。

    但也有特别卖力销售的,比如由建发、中粮、首开合作拿地、由建发操盘的“央玺”项目,喊出了购房送宝马5系、“华宅+宝马”一步到位的口号。

    这是一个有故事的项目。这块地是2016年8月诞生的顾村地王,楼板价高达53727元/平方米,面粉远贵过面包。在今年传出即将领预售证的时候,项目在4月份还失火了。后来,该楼盘终于在6月首次开盘,以6.3万元/平方米的均价入市,值得注意的是,这是宝山区首个均价突破6万的项目。

    尽管销售价没比楼板价高多少,但项目开盘后销售情况并不好,一期开盘去化率仅约30%。9月份其成交套数是23套,在宝山区诸多在售楼盘中排名靠后。目前根据“网上房地产”数据,一期去化率为38%。

    很快建发央玺项目又推出了二期300多套公寓,在9月29日-10月7日之间认筹。

    售楼处人员告诉记者,国庆期间每天都有数十组客户来看房,有不少客户是冲着优惠来的,每天都有不少成交或认筹量。不过记者发现,“购房送宝马”实际上是10月认购签约的客户都可以获得宝马5系轿车的抽奖资格,此外国庆假期认购指定房源就送华为最新款手机,有多大吸引力还得看10月18日开盘当天的情况。

    今年下半年起上海楼市更加平稳,日光盘已经非常罕见,开盘去化八成对开发商来说已经是非常优秀的成绩,而购房者的选择面则在扩大。

    上海楼市一向分为豪宅市场和普通住房市场,此外还按照地理位置分为内环、内中环间、中外环间和外郊环。近年来上海的内环豪宅颇受欢迎,去化率较高,外郊环存量多、成交相对冷清。

    不过从9月份数据来看,整体市场都变得理性。融创外滩壹号院最后的99套房紧邻董家渡金融城位置,面积285-347平方米,均价12.15万元,认筹49组,成交38套,开盘日去化仅为四成。

    黄浦区老西门板块的复兴珑御也是一个标准的豪宅项目,过去几期较受欢迎,最新加推均价12.9万元/平方米,建面194-228平方米,房源数147套,有效认筹128组,认筹率89%,开盘去化约七成。

    9月份徐汇区的“红盘”百汇园成交了116套,这个项目地理交通条件极好,9万出头的售价还比周围二手房低了不少,导致认筹率非常高,但实际开盘当日去化率仅六成。购房者已经不再一味抢房,他们放弃了户型、楼栋位置不佳的选房机会,认为市场上还有别的项目可以再看看。

    最热门的板块仍然在前滩,9月最强日光盘是前滩晶萃名邸,306套房源有961组认筹,但热度已经赶不上去年“3000人摇”时的前滩了。

    失落感更强的楼盘是上海长滩三期,这个楼盘位于宝山区近友谊路地铁站,2017年一期开盘当天去化率达到95%,二期开盘后去化略差,而到了今年的第三期,开盘当天去化不足一成。

    从数据上看,9月至10月国庆期间,上海共有约20多个新项目入市或者已有项目加推,9月底成交量也迎来一波上涨,10月份后半段也将有一批新项目入市。入市项目从豪宅到刚需产品结构齐全,这波项目供应量的攀升必定推动“金九银十”成交量达到小高峰,但成色已经完全不能和往年相比。

    "稳”字当头,上海全市总体成交均价保持稳定,虽然个别区域最高限价有新突破,但各区均价仍旧维持过去两年的水平。此外,二手房市场依然处于平稳状态。

    延伸 · 推荐

    "买房送宝马、最低打6折":房价究竟降了没?

    买房送车、送车位、送装修、送物业费,房地产市场的促销手段,在“金九银十”期间争相上演,有的项目甚至还传出6折优惠,这不禁给购房族以优惠力度很大、价格大幅走低的错觉。

     本文来源:界面新闻 作者: 马一凡

分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载

优秀帖文推荐

    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/8 21:38:03    跟帖回复:
       沙发
    记者写这文章明显有私心和暗示性,拿特例来说事,估计这记者私下也想买房,巴不得房价再跌,不过非常遗憾,房价得由市场说了算!由不得记者说了算!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/8 22:57:48    android
       第 3
    房子是不好卖
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/8 23:19:45    android
       第 4
    不如改成送现金,买一千万的房子送五百万的现金。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 6:23:08    android
       第 5
    转至第2楼第 2 楼 说穿说透说清 2019/10/8 21:38:03  的原帖:记者写这文章明显有私心和暗示性,拿特例来说事,估计这记者私下也想买房,巴不得房价再跌,不过非常遗憾,房价得由市场说了算!由不得记者说了算! 房价政府说了算
    回帖人:
    zxq123  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 7:01:55    android
    6
    30平米的也送?
    回帖人:
    jdsl  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 7:09:40    引用回复:
    7
    转至第2楼第 2 楼 说穿说透说清 2019/10/8 21:38:03  的原帖:记者写这文章明显有私心和暗示性,拿特例来说事,估计这记者私下也想买房,巴不得房价再跌,不过非常遗憾,房价得由市场说了算!由不得记者说了算!肯定跌。

    因为房价也不是你说了算。
    回帖人:
    daoren  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 8:04:14   
    8
    抵制高房价,从我做起!非洲野牛群比狮子力量大得多,为什么成为狮子的粮食呢?因为自私不团结,结果被各个击破。不要求你不自私,今天你至少不该再追高吧。

    此贴已经被作者于 2019/10/9 8:29:29 编辑过

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 8:22:46    android
    9
    前15年,年年调房价,后50年,年年找饭吃。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 8:23:49    android
    10
    转至第2楼第 2 楼 说穿说透说清 2019/10/8 21:38:03  的原帖:记者写这文章明显有私心和暗示性,拿特例来说事,估计这记者私下也想买房,巴不得房价再跌,不过非常遗憾,房价得由市场说了算!由不得记者说了算!转至第5楼第 5 楼 鸡闻起舞 2019/10/9 6:23:08  的原帖: 房价政府说了算 规则改了,现在是特朗普说了算。
    回帖人:
    daoren  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 8:36:25   
    11
    看了苹果11,我放心了,做工之精致,4k60帧视频(内行懂的)。美国货质量依然在华为之上,这房价撑不住。

    此贴已经被作者于 2019/10/9 8:40:09 编辑过

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 8:46:43    引用回复:
    12
    转至第2楼第 2 楼 说穿说透说清 2019/10/8 21:38:03  的原帖:记者写这文章明显有私心和暗示性,拿特例来说事,估计这记者私下也想买房,巴不得房价再跌,不过非常遗憾,房价得由市场说了算!由不得记者说了算!转至第5楼第 5 楼 鸡闻起舞 2019/10/9 6:23:08  的原帖: 房价政府说了算主力庄家说了算。哈哈
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 10:49:48    android
    13
    转至第2楼第 2 楼 说穿说透说清 2019/10/8 21:38:03  的原帖:记者写这文章明显有私心和暗示性,拿特例来说事,估计这记者私下也想买房,巴不得房价再跌,不过非常遗憾,房价得由市场说了算!由不得记者说了算!转至第5楼第 5 楼 鸡闻起舞 2019/10/9 6:23:08  的原帖: 房价政府说了算转至第10楼第 10 楼 世间无好人3 2019/10/9 8:23:49  的原帖: 规则改了,现在是特朗普说了算。 中国房价下降,我看还得靠川建国同志
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 13:02:47    引用回复:
    14
    转至第2楼第 2 楼 说穿说透说清 2019/10/8 21:38:03  的原帖:记者写这文章明显有私心和暗示性,拿特例来说事,估计这记者私下也想买房,巴不得房价再跌,不过非常遗憾,房价得由市场说了算!由不得记者说了算!转至第5楼第 5 楼 鸡闻起舞 2019/10/9 6:23:08  的原帖: 房价政府说了算转至第10楼第 10 楼 世间无好人3 2019/10/9 8:23:49  的原帖: 规则改了,现在是特朗普说了算。转至第13楼第 13 楼 maxwill_ma 2019/10/9 10:49:48  的原帖: 中国房价下降,我看还得靠川建国同志以前大陆一直就是半岛宗主国
    跳转论坛至:
    快速回复:[转帖]上海昔日地王搞起了“买房送宝马”
    本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

    【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
    1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
    • 广告