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调查清样
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[原创]买了天地源的“学位房”,他们却教育梦碎
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调查清样 于 2019-10-08 23:59:46 发布在 凯迪社区 > 经济风云
    《调查清样》—撰文 | 文一刀

    西安,悠悠教育重镇,却有数不尽的家庭为教育生出道不尽的辛酸,当教育之苦再与购房之坑相遇,这两大众生之虑相互交织缠绕,又会结出何种模样的花果,以下万字实录给列位细细道来。

    2017年底到2018年初,有两个对西安影响深远的变化开始迈进加速升温的通道,一是“抢人大战”,二是房价上涨。这两项都是刚刚走完约一年的慢热,即将在几个月后迎来“滚烫期”。

    “抢人”启动于2017年初,当年下半年起节奏明显加快,各类政策“大招”频频刷屏,年终以收获25万新晋人口收官。当时这个数字已经非常瞩目,但比起之后2018年吸纳的80万人来,事后看只能算个起步;房价也是类似,虽然2017年慢涨了一年,销售也越来越快,但与2018年全球涨幅第一,以及各种沸沸扬扬的“房荒”相比,购房气氛虽则紧张但尚未达到疯狂。

    就在这样一个时点,一群人为安居聚拢到西安天地源开发的一个楼盘:万熙天地。他们身份各异但大多属于一个阶层:工薪白领,年龄构成较为年轻,教育程度普遍较高。让他们为这个项目敞开钱包的因素众多,但有一个原因是共同的,那就是教育。

    西安高科(集团)公司成立于1992年,是与西安高新区管委会在“一套人马、两块牌子”的独特机制下共同成长起来的大型国企,作为西安高科集团旗下上市房企的天地源,依托此种背景,其在西安高新区范围开发的地产项目都被赋予一种得天独厚的教育资源,比如“丹轩坊”(高新一小)、“枫林意树”(高新二小)、“枫林绿洲”(高新三小)都有优质对口学校,这些学校在西安被统称为基础教育领域的“高新系”。不夸张的说,“高新系”中小学教育,对于生活在西安的每一个家庭都有着致命吸引力。

    正因如此,当许多人发现天地源开发的万熙天地项目与高新区管委会所在的都市之门仅一路一桥之隔,置业顾问又再三声称项目配套有自建幼儿园和小学,且引入高新顶级教育资源,高新一幼已定,小学则在高新一、二、三小、高新国际间洽谈时,即便这个项目当时毛坯均价约每平米1.5万(一期公示价格区间为13153-16153元/㎡),比所处西沣路1.15万的市价(数据来源安居客)高出20%,大部分购房人还是立刻“束手就擒”了。

    

    

    在宣称的“顶级教育”加持下,2018年1月28日,天地源万熙天地首次开盘推出485套房源,创下了开年第一个“秒光盘”:线上选房在3分钟内就将推出的房源抢完,加上线下选房,当日劲销8.07亿。

    中了房源的感觉虽还达不到如买双色球中大奖,但也是心花怒放,对于售楼方的所有安排购房人丝毫不敢造次,生怕煮熟的一锅肉被打翻了。 他们描述之后诚惶诚恐、被卖了还帮着数钱的情景是这样的:

    “我们是一期1号楼、6号楼,1月28日9点摇号,摇号比例大概为6:1,下午交10W定金,开发商给了1周准备首付,2月2日交首付,当天现场有渤海银行工作人员直接办理贷款手续,公积金贷款不能用,利息比其它高,而且至此都未见购房合同相关内容,但大家也没人敢吱声;

    3月中旬通知到售楼部签购房合同,工作人员告知都是统一的制式合同除了金额和面积不一样,其他对我们来说没有任何意义,学校不会写在合同内,指定空白处签字但不签日期,现场混乱催促签完合同开发商收回,合同由开发商转交给银行,4月27号银行批复贷款合同,5月份第一次还款,5月份从开发商处拿到购房合同。同一批购房者有5月放款的,6月第一个还款月,6月6号拿到合同。

    后来又推出的2号楼和3号楼摇号比例当初10:1,流程类似,4月25号交定金,5月1号交齐首付款,购房合同开发商代签日期是5月10号,银行贷款合同日期5月17日,同样是银行放贷后拿到的合同。”

    地产与学校的关系有三种:一是自办,开发商出地出钱将学校建在自己小区里,引入的名校出品牌、出师资,负责日常教育教学管理;二是联动,开发商直接拿钱向名校买业主子女就读资格,即楼盘对学校经费支持,学校对楼盘教育配套支持,业主的子女可以在指定合作学校就读;三是楼盘占据“与名校比邻”的稀缺地段,借助优质教育资源开发楼盘。

    前两种模式属于有钱基本能办成的范畴,第三种情况是无法用金钱来衡量的,可遇不可求。而天地源曾开发的丹轩坊项目就是与西安高新一小、一中几乎一墙之隔,现在网上二手房信息中,可以看到丹轩坊的毛坯以每平米4万的价格出现,这样的实力自然让万熙天地的购房人丝毫不怀疑在这个项目所采取“自办模式”的落地能力。

    

    因此,如果所宣传的教育配套相关内容是真的,这些购房人的确算是幸运儿。因为他们当时买到的就是传说中的“高新系”基础教育学区学位房。

    可惜他们不知道或者没有留意的是,万熙天地其实是从一个烂尾城改项目中“切”出来开发的,在所有报备手续、相关规划当中,它的名称一直是:雁塔区北沈家桥村城中村改造项目。这就如同直播时你叫碧萝也好,露露也罢,翻开身份证,该是翠花是翠花,该叫炳霞还得叫炳霞,那些有关翠花、炳霞的一切也将始终与你同行。

    西安是全国城中村数量较多的城市之一,从2007年至今,西安的旧城改造高速发展,城改的规模之巨,在全国首屈一指。城改需要大量资金,而西安地方财力一直有限,之所以能快速大规模推开,得益于一个被引以为豪的城改西安模式:“政府主导、市场运作、整村(项目)拆除、安置先行