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东方南
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[转帖]卖房者真实口述:140万降到95万,终于把房子卖掉了
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东方南 于 2019/10/9 14:29:59 发布在 凯迪社区 > 文化散论
    今天给大家分享一个真实卖房案例,小王是二线城市会计,一个典型白领,原来是不打算说出她的卖房经历的,可架不住笔者的一再要求,这才分享出来。

    根据小王口述,前年房价上涨之际,小王看着周围人都买了套房,自己也忍不住,也买了一套

    地方位于二线新城区,买的时候当时是八千多每平米,总价接近100万,是精装房。首付三成,贷款76万,每个月还房贷5000多

    买了房接近一年多的时间,楼市就不断传来"抢房潮",通过安居客查到自己房子所在小区挂牌均价已达到1万3左右,望着房价上涨,我喜笑颜开,亲友都夸我买房有眼光,我也非常庆幸自己及时买房。

    

    可好景不长,当地出台了最严调控政策,随即传来开发商打折促销的消息,同小区第二批次的房子,开发商直接卖9千多一平米。

    虽然比我当时买房的价格高一些,但仍然低于市场价4000元左右。

    没过多久,就听业主群有人在说,二批次的房子开盘300多套房,只卖掉了几十套,还剩200多套,有亲友买房的可以推荐,成交就送5年的物业费。

    当时我就有一种不好的感觉,感觉房价可能会跌,大家都知道,女人的感觉一项最准,心情也随之从巅峰跌到低谷。

    2018年年初公司发放年终奖,只拿到了几千元,感觉工作了一年太累了,想放松一下,拿了工资之后就选择离职了,出门玩了一大圈,2个月多才回来。

    

    回来后准备找一份工作,可是工作一直没找到满意的,要么离家太远需要租房,要么工资待遇太低。

    几个月没找到合适的工作,就有些着急,毕竟手里还有几万元还房贷,只能维持一年左右。

    后来找了一家不错的公司,缺点就是离家太远了,有二十多公里,我只能选择租房,原来想把自己那套出租,可以以租换租,但自己是新房,担心租客不爱惜,就不敢出租,只好一边还房贷,一边交房租。

    但是压力这样就很大了,试用期间只有6000多工资,转正之后也才八千多,每个月5千多房贷,一千多房租,基本上剩不下来几个钱了

    一直到年底,我就准备把房子给卖了。

    

    周末到几家房产中介公司挂了牌,经纪人告诉我,最近市场低迷,可能房价实际成交的价格,要比挂牌的价格低一些。我表示理解,在经纪人的建议下,我把房子价格定在140万,并对房产经纪说,如果有人诚心买,价格还可以谈。

    由于钥匙直接给了房产中介公司,每次有人看房,房产中介就会给我打个电话知会我一声。

    可好几个月过去了,房产中介公司一直没给我打过电话。

    我就主动地打一个电话过去询问,房产经纪人告诉我,现在我所在的小区挂牌量达到200多套,而现在一个月可能最多就卖5套房子。

    问了几家房产中介公司,都得到差不多类似的答复。

    于是我把房价140万,降到了120万,这段期间有人看房,但只是看着,并不还价,这个时候我就感觉到二手房市场,总能透过阵阵寒意,为啥房价一直涨,但是卖房的时候卖不上价钱呢?

    过了几个月,一对年轻人准备结婚,看上了我的房子,不过他们首付有限,只能接受80万价格,我感觉太亏了,毕竟还了2年房贷已经。

    可房产经纪人说了一句话,我下定注意了,他说最近小区实际成交价在90-100万之间。

    随后房价谈判,一降再降,最终以95万的价格成交了。

    我签下了房产交易合同,历经1年的"煎熬",从140万降到95万,终于我还是把房子卖了,一瞬间我如释重负。

    之前常听专家说,买房能对抗通胀,能保值增值,可当我真正经历过才知道,买房表面上是涨了,可等卖房时,除去卖家砍"骨折"的部分和银行利息之后,基本都是亏的,所以,奉劝大家刚需买房不能盲目跟风,还需量力而行。

    


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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 14:41:09    跟帖回复:
       沙发
    高手在民间
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 14:48:30    跟帖回复:
       第 3
    投资,需要清晰的思路。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 14:49:20    android
       第 4
    任志强说过:“现在不买房,再等30年!”暗示现在房子供不应求,买房要趁早,再不买就会被别人抢光。很多人不知道房子的库存量非常大,就上了任志强的当。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 14:57:49    引用回复:
       第 5
    转至第4楼第 4 楼 咆哮公虎 2019/10/9 14:49:20  的原帖: 任志强说过:“现在不买房,再等30年!”暗示现在房子供不应求,买房要趁早,再不买就会被别人抢光。很多人不知道房子的库存量非常大,就上了任志强的当。你是狗带嚼子,胡勒啊。
    很多年前,我就知道了14亿人,盖了40亿人的房子。你傻逼,怪谁啊。
    你从哪看出来的,任志强说30年内买不到房子的啊?
    我怎么觉得,任志强说30年后,再看房价。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 15:01:20    跟帖回复:
    6
              这女人的直觉,就是笑话。败家娘们一个!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 15:10:49    跟帖回复:
    7
    按揭的要卖,手续费高
    回帖人:
    gesh  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 15:15:07    跟帖回复:
    8
    2008年10月买的中海,将近9k每平,到09年2月,跌到6k,要求退房的拉横幅,砸售楼处,领头的小伙子被打的满脸是血。开发商当然不肯退。

    后来为了平息事端,悄悄的把领头的小伙子的房子全额退款了。

    但是,只隔了几个月,这个小伙子又耍赖了,要求认购有效。面对不讲理,没有规则没有原则的购房者,开放商以市价1w2的价格把原来那套房子又卖给他了。

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 15:17:10    android
    9
    转至第6楼第 6 楼 溪水寒1966 2019/10/9 15:01:20  的原帖:          这女人的直觉,就是笑话。败家娘们一个! 这女的自己买房算是独立了,要是男的勒紧脖子也得买房娶媳妇吧
    回帖人:
    gesh  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 15:24:27    跟帖回复:
    10
    很多时候,太会算计了肯定吃亏。

    08年,有位去买房,开盘大优惠,现场人头攒动,一动心也想买一套,打个电话跟老婆说一声吧,老婆一顿臭骂,说买房这么大的事情不跟老娘商量擅自做主,你今天就不要回来了。吓得没敢下单。

    回去跟老婆一顿忽悠,老婆被说的动了心了,隔了两天决定一起去看看,但是剩下来的房子没有几套了,而且没有任何优惠,跟开盘当天比起来,每平米贵了差不多700块,一算,这尼玛才几天,一套130平的房子就损失10w,夫妻俩一商量,老子还就不信了,不买了。

    这一等就是现在这个结局,当年6000的房价,如今是56000的房价。

    看看高高在上的房价,当年的中年人如今已经是二号老头,佝偻的背再也挺不起来了,当然,恨死了房地产了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 15:47:14    android
    11
    转至第4楼第 4 楼 咆哮公虎 2019/10/9 14:49:20  的原帖: 任志强说过:“现在不买房,再等30年!”暗示现在房子供不应求,买房要趁早,再不买就会被别人抢光。很多人不知道房子的库存量非常大,就上了任志强的当。转至第5楼第 5 楼 生命之树 2019/10/9 14:57:49  的原帖:你是狗带嚼子,胡勒啊。
    很多年前,我就知道了14亿人,盖了40亿人的房子。你傻逼,怪谁啊。
    你从哪看出来的,任志强说30年内买不到房子的啊?
    我怎么觉得,任志强说30年后,再看房价。
    你这房托居然给任志强洗地,纯傻逼一个
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 15:48:22    引用回复:
    12
    转至第4楼第 4 楼 咆哮公虎 2019/10/9 14:49:20  的原帖: 任志强说过:“现在不买房,再等30年!”暗示现在房子供不应求,买房要趁早,再不买就会被别人抢光。很多人不知道房子的库存量非常大,就上了任志强的当。    任志强没有说错,他是在北京中心城区讲这个话的,客观的说,一线城市的核心区域现在不买再等起码20年应该是没戏的。但问题是一线城市有几个,强二线有几个,最关键的问题是我朝的人口在五到十年内就会逆转了。也就是说一线和强二线对资金和人口的吸附效应会更强,这几乎就是二线以下城市开始破败的必然约定。我朝是个资源分配极不平衡的国家,一线的长期稳固和二线以下的长期破败必将把两极分化的未来演绎的淋漓尽致。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 18:43:06    跟帖回复:
    13
    ....绝世好文....................................
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 18:59:45    引用回复:
    14
    转至第4楼第 4 楼 咆哮公虎 2019/10/9 14:49:20  的原帖: 任志强说过:“现在不买房,再等30年!”暗示现在房子供不应求,买房要趁早,再不买就会被别人抢光。很多人不知道房子的库存量非常大,就上了任志强的当。转至第12楼第 12 楼 我霸气侧漏的祖宗 2019/10/9 15:48:22  的原帖:    任志强没有说错,他是在北京中心城区讲这个话的,客观的说,一线城市的核心区域现在不买再等起码20年应该是没戏的。但问题是一线城市有几个,强二线有几个,最关键的问题是我朝的人口在五到十年内就会逆转了。也就是说一线和强二线对资金和人口的吸附效应会更强,这几乎就是二线以下城市开始破败的必然约定。我朝是个资源分配极不平衡的国家,一线的长期稳固和二线以下的长期破败必将把两极分化的未来演绎的淋漓尽致。金宝街算北京核心吗?6折质押都没人接,竟瞎扯。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 19:29:06    跟帖回复:
    15
    突然就没人买房了,
    真的突然吗?
    其实,既不是卖房的忽悠功力下降了,也不是没人上当了,而是,你的收入还,有以前多吗…你的工作
    还有吗?
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