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龙泉之星
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[转帖]新华社怒斥:全世界只有中国房子有公摊面积!
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龙泉之星 于 2019-10-13 13:40:26 发布在 凯迪社区 > 房产家居
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    最近,新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,将公摊面积的讨论推上了风口浪尖,文中追问:

    “既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”

    

    这个引来新华社专门发文怒斥的“公摊面积”到底是个什么东西?

    买房子有公摊面积,全世界唯有中国。一百平方的房子,实际上只有70平,甚至有些还不到。

    

    一.有效的降低了“房价”

    如此具有中国特色的公摊面积,自然是无法在别国找到先例的。欧美国家一般都是按“室内面积”来计算房价,比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方,房价折合成RMB是一百万,那么单位房价就是一万元/平方。

    而国内的开发商一看按照国际通行的计算方式来换算,自己的房价简直高的可怕,为了避免惹得天怒人怨,创造出了“建筑面积”这一概念,以此来计算房价。

    

    在众多的楼市数据中,这些房价通过一系列包装,全部大幅缩水。所以,通过“公摊”这个概念,我国在国内统计房价时,通过“建筑面积”这个基数,不动声色之间便大幅拉低了房价,于是楼市就在政府和开发商合力粉饰出的太平之中,继续一路高涨。

    二.利用公摊这个概念,可以更好的无中生有。

    关于公摊面积,还有一个很老的梗,可能大家都听过:

    每一个小区的所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积。

    大概这就是所谓的1+1>2了吧。

    一般来说,业主对自己房子的室内面积是可以测量,也是很容易测量的,但公摊面积。。。(摊手)咋量?

    

    公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦。。。

    包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

    而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

    甚至有的小区,连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中(国家法律明文规定这些不算公摊)。

    作为业主,你当然可以拿着尺子仔细的量你的家,甚至也可以量一量楼梯过道,电梯。。。可难道你能把上面这些全都量了吗?

    假定还是之前说的那套住宅,只要能无中生有多计入一平方的面积,那么总房价就能多收一万元,那么一千套就是一千平方。。。更何况,以我国房地产商的机智,只多计入一平方你也太瞧不起他们的聪明才智了。

    

    三.公摊面积更有利于收取物业费,暖气费等相关费用的机构和组织。

    物业费大家都清楚,是按照平方收的,70平方和100平方收的钱差了将近40%。

    有人说,如果不交公摊面积的物业费,就没有人来打扫过道,电梯的卫生……所以必须交!

    那你有没有想过,室内面积你倒是交了物业费,但是物业有派过人到你家来打扫卫生吗?

    室内的物业费本身就包含了这些所有的费用,所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。

    更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

    可过道有暖气吗?垃圾道有暖气吗?变电室有暖气吗?设备间,公共门厅有暖气吗?分隔墙上有暖气吗?

    但这些可都是一平方一平方要收暖气费的,谁来交?

    当然是不差钱的业主了。

    

    大家都是“建筑面积”,业主虽然明知道不公平,但总体来说是模糊的,也没办法,但如果把“建筑面积”换成“室内面积”,这种违和感立马就呼之欲出了。

    所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为,但又有什么办法呢?

    今人为刀俎,我为鱼肉!

    在一个物业可以对小区业主为所欲为的社会,挨宰是必然的,区别的只是宰多宰少罢了,遇见再宰的少的,你或许还会夸赞一句够实惠。

    欧美的房地产商对我国那叫一个羡慕嫉妒恨,只恨腐朽的帝国主义国家法令滋彰,惯坏了一群刁民,动不动就喜欢打官司……少赚了多少钱啊……

    这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因,谁会看着钱不赚呢?换了你你也不会啊。

    

    除去重庆实行的是套内建筑面积外,其余各省市城市的商品房销售,公摊面积仍旧被各开发商堂而皇之的使用着,如今天怒人怨引来新华社撰发怒斥,不知道是否能引起相关部门注意,考虑出台新规整改这一弊端。

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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-13 13:52:08    跟帖回复:
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-13 15:10:15    跟帖回复:
3
高税收低福利你们都能接受,为啥有公摊面积你们就受不鸟?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-13 15:10:38    跟帖回复:
4
高税收低福利你们都能接受,为啥有公摊面积你们就受不鸟?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-13 18:47:40    跟帖回复:
5
新华社怒斥的谁?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-14 08:36:13    跟帖回复:
6
转至第5楼第 5 楼 风紧_扯呼 2019/10/13 18:47:41 的原帖: 新华社怒斥的谁?肯定不是住建委,发改委......
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-14 09:04:30    跟帖回复:
7
那么,物业公司办公用地,保安房,既然都是公摊面积,他们是不是得向全体业主缴纳租金?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-14 09:06:06    跟帖回复:
8
朝阳公园伯宁花园曾经有套房子挂在网上,建设面积81.45pm,套内面积41pm。按照81平米,卖500万,单价6万多点,按照41平米,就是10万多了!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-14 09:28:17    跟帖回复:
9
高品质住宅区的公摊面积是很大的,低品质的棚户区基本没有公摊面积。  
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-14 12:02:27    跟帖回复:
10
装,你就装吧。
昨天才这么干的?
敢把自己上世纪四十年代刊发的文章和现在的比较一下吗?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-14 14:34:57    跟帖回复:
11
都说ZG人民站起来了,人民当家作主,其实现在的ZG老百姓是最当不了家作不了主的。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-14 15:11:15    跟帖回复:
12
问喉舌,都已经卖了二十年的商品房了,已经吸干了多少百姓的血汗,早在干吗?是找抽还是找骂?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-14 15:14:07    跟帖回复:
13
问喉舌,都已经卖了二十年的商品房了,已经吸干了多少百姓的血汗,早在干吗?是找抽还是找骂?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-15 08:59:06    跟帖回复:
14
不吸血哪里来的大面积建设,我们是藏富于国家,不是藏富于民
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-15 10:27:34    跟帖回复:
15
中国人民站起来了?谁允许的?
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