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[转帖]房价敢跌吗?80%居民杠杆率或成风险
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坛坛 于 2019/11/30 14:25:52 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    11月27日,中国社会科学院发布《中国住房市场发展月度析报告》,对2020年北京等10个城市的房价下跌提出了参考性预警预报。

    中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华预计,短期重点城市房价趋降主要原因是,经济增速下滑,城市化动力减弱,并使得部分居民对房地产市场预期也发生转变。

    短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。中国房价的拐点地真的即将降临了吗?

    面对2020年,房地产经济作为中国经济的驱动引擎即将关闭。从长期来看,这对于长期苦于地价过高、金融空转的中国实体经济和广大民众固然是一件好事。

    但是,从短期来看,房价的下降,将导致以房产为主要财富的民众财产估价大幅缩水。

    尤其是以房产、地产为抵押的债务人,包括贷款买房的所谓“房奴”和房地产商,将面临资产负收益的情况。也就是说,房价的增长赶不上贷款利息的增长,甚至赶不上中国GDP的增长。

    尽管,房价的小幅下跌还不至于导致“断供潮”的发生,但是,以炒房为目的,以房产抵押二次融资的一批人将先行倒下。

    据中国社会科学院金融与发展实验室的测算,2019年前三季度,随着中国经济的下滑,中国居民杠杆率反而正在上升,比2018年末的53.2%累计上升了3.1个百分点,全年的增幅可能会超过过去十年的平均值。其中,大部分居民杠杆率的增长都源于房贷的增加。

    在统计的34个城市中,居民杠杆率高于80%的城市有5个,分别为杭州、厦门、温州、海口、深圳。

    而这些城市房价涨幅一般也比较高。这也说明居民杠杆率与房地产高度相关。这一方面将对中国的居民消费与投资产生形成挤出效应,对经济增长的速度与质量都会有所抑制。

    另一方面,一旦人们的预期发生改变,从房价永不会跌、地产保值增值,转变为房价的预期下跌,那么对整个中国资产价值的估值将发生方向性的扭转,并且其带来的连锁负面反应也将不可预料。

    对此,中国银行系统曾经多次进行相关风险测试,最终的结论是,中国房地产价格不能大跌,否则经济、就业、人民币汇率等等都将受到难以承受的打击。

    尤其对于杭州、厦门、温州、海口等居民杠杆率已超80%的高房价城市,确实已经到了十分危险的地步。

    其实体经济和人口规模相对薄弱,但是往往都是中国房地产炒作的“重灾区”。

    在中国实施金融整肃前,一些人往往通过股权抵押融资、信托融资,甚至民间“老鼠会”等各种渠道获得违规融资,囤积房产等待升值倒卖。

    而一些中小投资者则通过消费贷、信用贷等制度漏洞,变相将资金转移至房地产投资。在中国房价保持增长的情况下,这些高风险的负债都可以被掩盖。

    即使是中国政府三令五申打压房地产投机,实施金融整肃,也难以将其全面遏制。但是,一旦房价真的开始下跌,并且形成长期预期。

    那么,整个民间债务风险将被彻底暴露出来。

    其中,首当其冲的就是一些本身没有投资能力,依靠地产炒作为生的中小房地产商。

    据中国人民法院公告网公告显示,截至到10月31日,2019年房地产宣告破产的相关企业数超400家,进入今年下半年后,房企破产数量增速有所加快。并且,在破产房地产企业名单中,多数是中小型地产商。

    与此同时,一些中大型的地产商也开始对遏制政策结束抵触和观望的情绪。

    目前从银行、信托公司,到其他金融机构,监管部门的密集的融资“限令”,在限制地产企业冲动拿地,盲目发展的同时,也在打破一些地产企业“减产保价”的观望态度,将其逼入“降价促销”以加速回笼资金,增加市场供给。

    对此,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆也曾预计,中国房地产供不应求的时代已经结束了,中国房地产将进入到总量过剩的阶段。

    尽管,目前中国不存在土地价格大幅下跌的可能性,中国房价的大幅度下跌也缺少经济基础。

    但是,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。

    一旦逆周期发生,资金回笼不到位,资金链断了,高利息的负债会使投机者“跳楼”。(今日头条)
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/30 14:37:09    跟帖回复:
       沙发
    有深度
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/30 14:43:56    跟帖回复:
       第 3
        
      这里的房地产是愚昧,贪婪,荒谬的产物!距离真相大白,还有一段时间。

      

      
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/30 14:44:27    跟帖回复:
       第 4
        
      这里的房地产是愚昧,贪婪,荒谬的产物!距离真相大白,还有一段时间。

      

      
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/30 14:55:55    跟帖回复:
       第 5
    有啥不敢?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/30 14:59:21    android
    6
    开发商想降价推销,就会有前期业主砸售楼处。拥有房子的人都不赞成房价下降,这就是房价能长期坚挺的群众基础。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/30 15:03:49    跟帖回复:
    7
    已经让10亿农民接盘了,有什么不敢跌的?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/30 15:35:46    android
    8
    房子供远远大于求,北上广深都有大量房子“库存”,所以很多地方的领导有“去库存”的任务。房托会骗你说房子供不应求,要趁早购房,房托绝对不会跟你谈“库存”的话题,毕竟一个商品大量过剩,谁还那么着急购买?在房托的字典里,没有“库存”这个词。
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/30 15:35:58    跟帖回复:
    9
        开发商想降价推销,就会有前期业主砸售楼处。拥有房子的人都不赞成房价下降,这就是房价能长期坚挺的群众基础。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/30 15:39:25    跟帖回复:
    10
    大涨为什么可以
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/30 16:01:53    跟帖回复:
    11
        还能挺多久?逆水行舟不进侧退!现在大搞清拆,赶农民进城,后遗症更大!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/30 16:10:30    跟帖回复:
    12
    南无弥勒菩萨
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/30 16:26:40    跟帖回复:
    13
    以炒房为目的,以房产抵押二次融资的一批人将先行倒下
    ===========
    这批人,就应该让他们倒下!他们倒下了,实业才有救。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/30 16:36:28    android
    14
    转至第13楼第 13 楼 铁血帮帮 2019/11/30 16:26:40  的原帖:以炒房为目的,以房产抵押二次融资的一批人将先行倒下
    ===========
    这批人,就应该让他们倒下!他们倒下了,实业才有救。
    哈哈哈,印,学马驴子!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/30 16:49:36    跟帖回复:
    15
    房商该将自己的商房无任何代价地送给需房人与倒付双倍的钱给需房者才合情合理!
    25301 次点击,51 个回复  1 2 3 4
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