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[转帖]房子,越来越“垃圾”了!
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坛坛 于 2019/12/3 9:46:59 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    最近,总能听到这样的消息。

    “买房时说好要返佣金,交房了连个钱的影子都没有”

    “承诺的配套,怎么到最后没了”

    “房子质量太差,户型面积缩水,装修用料廉价,开发商坑人!”

    楼市买家的维权总的来说有这么几种:

    1、因为房屋质量维权:常见的比如房屋面积缩水,实际与效果图不符,精装修结果变“惊”装修等等。

    2、因承诺未兑现:货不对板。承诺配套、车库、绿化,返佣金,结果迟迟不兑现。

    扒拉着这些消息,我们糟心的发现,这年头,房价越来越贵,房子质量却好像越来越垃圾了。

    到底是谁造成的?

    1、我们先来从盖楼这个环节说说。

    开发商从拿到土地以后,是怎么盖楼的?

    第一步,搞设计图卖房。从项目整体的规划,到每栋楼的布局,再到楼里每户的户型。综合绿化、容积、采光、楼间距、成本、利润等等多种因素,在进行设计的时候,是极需要专业能力的。

    很多时候,我们看样板间和效果图,一万的房售楼处恨不得做出来十万的效果,很多时候都是包装出来的。并且为了拉销量清盘,还会满嘴跑火车,承诺一堆做不到的承诺。为了就是让你赶快掏钱买房。

    等到盖房的时候,开发商出于节省成本考虑,设计图就是另一个样子了。

    第二步,动手盖楼。楼怎么盖?这个环节就更有意思了。

    有个词叫外包。开发商把盖楼这个活外包给甲,甲承包了整个项目,然后外包给公司乙、丙、丁。乙找人垒砖砌墙,丙找人安窗装门,丁找人排管走线。

    开发商就给那么多钱,层层转包,每一层刮一成钱款,到最后放在用料上的钱总不如一开始来的充足。

    再加上,最后真正干活的人可能只明白自己的那摊活怎么干,单拎出来可能没问题,但如果考虑到买房人在使用中的便利性、整体的结构配合,那就很可能就会出问题。

    那开发商为什么不自己养专业团队?

    因为没钱....

    这个问题大家可能会嗤之以鼻,开发商还会没钱?房价那么高,钱哪去了?

    一部分,还银行贷款。房地产是高投入产业,开发商筹钱惯用的伎俩找银行贷款,但贷款是要还的啊,楼卖了,钱赚了,还有一部是要还给银行本息的。

    另一部分,买地。国内现阶段的开发商大多是高周转模式。买地-卖房-盖楼-还钱-贷款-再买地。只有多囤地,才能保证未来多盖楼,多赚钱。

    而囤地这件事,因为土地资源有限,每年出让的土地也是有限的,资源的不可再生和稀缺性,会导致地价的上涨。如果今年要1亿拿下的地,明年可能就要出1.5个亿。

    在开发商盖房付出的成本里,土地是大头。

    所以,黄大佬在某会议上谈了下怎么控房价问题,就指出了要控制土地价格。

    



    如果房价限价,高成本土地会挤压其他成本,让质量无法保证;如果不限价,高土地成本将继续把房价推的节节高升。

    说来说去,归根结底是钱的问题。

    2、我们再来说说市场

    有个现象,叫“劣币驱逐良币”。什么意思呢?

    假设有开发商A、B。开发商A在某区域市场深耕很久,好工好料做好产品,卖给大家1万块;此时开发商B进入市场,偷工减料,也卖给大家1万块。

    这时候,买房的消费者不知道A、B产品其实是有差别的。买房的时候,只是觉得房价都一样。结果A、B的房子卖的都挺好的。这时候A赚的少;B却盆满钵满。

    A、B同时看中一块地,打算再起楼盘,两者竞拍。因为B在前期卖房时利润大,钱多,所以在竞拍的时候能压过A,拿到土地。于是A可能要更久的时间,筹到更多钱才能开新项目。这样下去,市场上一定是B的产品更多。

    当然这是比较绝对的状态。但多少也说明了道理。

    因为那些“劣币”的不正当行为,要么让“良币”消失或缩减规模,要么让“良币”变成了“劣币”。导致“劣币”泛滥。

    3、我们再说说制度和监管的问题。

    很多时候,我们一说到维权,那脑海里基本画面就是聚众、拉横幅、堵售楼处。

    其实,很多人并不想用这种手段。只是,大家在面对房子质量、开发商不兑现承诺的问题时,没有更好的办法。

    投诉?去哪投诉?投诉了有没有人解决?

    起诉?开发商宣传和签约的时候玩文字游戏,要么模糊细节,证据少之又少。

    即便最后投诉和起诉成功了。惩处力度实在是小,他们犯错成本特别低。而对消费者呢,开发商也就象征性的赔赔钱,跟买房时掏光积蓄的几十万没法比。

    房子盖好了,难道能轰了重盖?让开发商退房?可是现在市面上的房价和两年前不可同日而语了!大家最后还是要忍着委屈住进去。

    法律、制度、监管的漏洞和力度,让他们有了生存空间。

    一方面,我们期盼国家和地方政府能完善制度、加大行业惩处力度。

    另一方面,我们自己在买房时也要慎重。对开发商背景做一下调查。如果可以的话,去看看、问问他们之前已盖成楼盘的水平和质量。

    最后,给大家提供几个可以维权投诉的部门,如政府建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门。

    希望大家都能买到满意的房子!

    来源: 融360房贷
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/12/3 9:58:08    跟帖回复:
       沙发
    看了楼主的帖子,让我陷入了严肃的思考中
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/12/3 11:09:34    android
       第 3
    房子有价无市,我的房子想卖,挂网上没有人要,贵贱都没有人接手
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/12/3 11:33:52    跟帖回复:
       第 4
    都是为了炒房子,刚需还真没有几个人。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/12/4 17:19:24    跟帖回复:
       第 5
    精装房肯定不能买的,问题很多。现在房子都不隔音,看的漂亮,原来我以为住在那种破旧的农村自建房里不隔音很正常,哪知道这些钢混结构的新建商品房一样不隔音,以至于我听不到楼上的呼噜声就知道人家的老公没回家,没听到鞋声,就知道人家的老婆也没回家。小区里有的业主更夸张,我这种键盘侠只敢在别人不知道的网上说说,他们在业主群里直接说唉,有的女的说,怎么厕所里的声音都能听到啊,还有个男的,直接说楼上小夫妻太吵了,太兴奋了,小孩子都说他们在干嘛,哈哈哈。
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