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胡赛萌
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[原创]老刀:中央经济工作会议释放超重磅信号:稳房价
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yuh11 于 2019-12-13 07:52:32 发布在 凯迪社区 > 会员阅读
  ·读刀帖听音乐·

    马刀舞曲  https://music.163.com/#/song?id=1793044
                 -
  
    如果“旧改”提速,在一个大周期是调整的时段,遭遇冲击最大的,无疑是城市郊区配套、交通等尚待完善的新盘。



   中央经济工作会议释放超重磅信号——稳地价、稳房价、稳预期

                
                 武汉老刀


    
    无论是做股还是买房卖房,政策学习是第一位的。中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行,会议精神对2020年地产调控政策比较温和,“稳地价、稳房价、稳预期”的提法值得关注。

    本次会议继续强调“房住不炒”,但和去年中央经济工作会议、今年7月政治局会议相比,有几个新的变化,一是没有继续说“不把房地产作为短期刺激经济的手段”;二是增加了“稳地价、稳房价、稳预期”的说法,明确了地产调控的目的不是让房价下跌;三是进一步强调要“全面落实因城施策”,意味着地方政府在地产调控方面有更大的自由度。

    在如此调控基调下,预计2020年将有更多城市,通过放宽落户条件、缩短或取消非户籍人口购房所需社保缴纳年限、降低二手房限售标准、商改住等,变相“松绑”。“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房”的提法,则意味着2020年的棚改旧改或超预期。

    如果“旧改”提速,在一个大周期是调整的时段,遭遇冲击最大的,无疑是城市郊区配套、交通等尚待完善的新盘。若三五年内中心城区本来“一拆了之”老旧小区,换为政府补贴加装电梯、绿化升级,将吸引不少家有老人、小孩的家庭重返市区。城区拥有育小(好学区)、养老(好医院)双支撑的二手房,自会不言自威,重返强势。

    还有,“要提高中心城市和城市群综合承载能力”的表述,无疑会助力武汉、郑州这样人口仍在“流进”的大区中心城市的楼市稳定。

    另,深圳有两条楼市新政值得关注:一是11月初对普通住房标准进行了调整,规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为“普通住房”,深圳市住房和建设局表示,对普通住房标准进行调整,将使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。二为深圳市深汕特别合作区管理委员会于12月初公告,在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区(新区)购买商品住房的套数限购范畴。

    也许正因为有了这些举措(当然还有他因),深圳与相隔不远的广州相比,房价出现了明显不同的走势。而且一些城市新盘与二手房“倒挂”透露出的市场运行逻辑,新手们也不可不察。

    
    

    


    的确,要以市场规律为先。但是规律的形成,离不开政策的导引。



                ——2019年12月13日 晨 武汉老刀于汉口西北湖


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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-12-13 08:21:41    跟帖回复:
   沙发
随着旧改升级,一些因老人上楼困难本拟购市郊电梯房的人家,也将放弃置业计划,窝在城区。


[酷]



回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-12-13 08:30:18    跟帖回复:
3
只要老百姓放心把钱存入银行房价就稳住了,能做到吗?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-12-13 08:30:24    跟帖回复:
4
  

这个和过去的拆棚户村不一样了。而是小区内改造。
棚户村是针对城中村的。这次是针对城市职工住房的。
对于小区改造,不可能再有大规模拆房子。
前三年,由于大规模拆棚户村,造成无新房可住,造成三线、四线、五线城市房价暴涨。
而这一切都没有市场能够长期支持。
小城市人口不涨,没有新的动力,房价必然大幅度下滑。
这是市场经济在发挥作用。你就是全面放开,也会降价的。
这些和北上广深不同的。
城市居民住房杠杆已经基本达到极限。
房价必须下降,地价必须降低。基层公务员、事业单位首先要维持基本工资。
农民工工作时间减少,许多农民工将回家养猪、养羊。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-12-13 08:30:30    跟帖回复:
5
只要老百姓放心把钱存入银行房价就稳住了,能做到吗?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-12-13 08:32:08    跟帖回复:
6
  

这个和过去的拆棚户村不一样了。而是小区内改造。
棚户村是针对城中村的。这次是针对城市职工住房的。
对于小区改造,不可能再有大规模拆房子。
前三年,由于大规模拆棚户村,造成无新房可住,造成三线、四线、五线城市房价暴涨。
而这一切都没有市场能够长期支持。
小城市人口不涨,没有新的动力,房价必然大幅度下滑。
这是市场经济在发挥作用。你就是全面放开,也会降价的。
这些和北上广深不同的。
城市居民住房杠杆已经基本达到极限。
房价必须下降,地价必须降低。基层公务员、事业单位首先要维持基本工资。
农民工工作时间减少,许多农民工将回家养猪、养羊。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-12-13 08:32:54    跟帖回复:
7
    中央经济工作会议释放超重磅信号——稳地价、稳房价、稳预期———当然啦,否则银行倒了,社会就完蛋啦!这才是要命的!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-12-13 08:34:19    跟帖回复:
8
转至第4楼第 4 楼 江汉西来 2019/12/13 8:30:24 的原帖:  

这个和过去的拆棚户村不一样了。而是小区内改造。
棚户村是针对城中村的。这次是针对城市职工住房的。
对于小区改造,不可能再有大规模拆房子。
前三年,由于大规模拆棚户村,造成无新房可住,造成三线、四线、五线城市房价暴涨。
而这一切都没有市场能够长期支持。
小城市人口不涨,没有新的动力,房价必然大幅度下滑。
这是市场经济在发挥作用。你就是全面放开,也会降价的。
这些和北上广深不同的。
城市居民住房杠杆已经基本达到极限。
房价必须下降,地价必须降低。基层公务员、事业单位首先要维持基本工资。
农民工工作时间减少,许多农民工将回家养猪、养羊。
旧改最大的不同是,开发商没有那么大的利了。“旧改”会使老城区更多有价值的建筑得以留存。。。。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-12-13 08:34:21    跟帖回复:
9
转至第3楼第 3 楼 谢谢啊谢谢 2019/12/13 8:30:19 的原帖:只要老百姓放心把钱存入银行房价就稳住了,能做到吗?错。现在还要拉动内消费。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-12-13 08:39:56    跟帖回复:
10
   但是旧改的显力,起码将有五年的时间。这是一个更有利民众的工程,随之郊区的配套步伐无疑会更加迟缓,因为政府的钱倾斜到城市“旧改”中去了~~~~

[酷]



回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-12-13 08:40:04    跟帖回复:
11
对猪肉价格上涨,没有任何说明。这是对14亿人民最疯狂的羞辱。

回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-12-13 08:41:37    跟帖回复:
12
没有什么新的内容,没有回应广大民众的关注
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-12-13 08:42:48    跟帖回复:
13
明明经济工作搞得一塌糊涂,还要往自己脸上涂脂抹粉。这次经济会议是一次犯罪的大会。

回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-12-13 08:43:28    跟帖回复:
14
只听到周围人喊卖房,没听到周围人喊买房。。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-12-13 08:46:29    跟帖回复:
15
房价很敏感

我就不明白

楼市为何不同于股市

怕跳楼?
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