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苗斋云客
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[原创]房贷族选"锚"打开了市场预期的新窗口
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苗斋云客 于 2020-01-01 21:33:11 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
房贷族选"锚"打开了市场预期的新窗口
日前,央行官网发布关于进一步深化LPR改革的通知。自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。在此之前已发放和已订合同未发放的该种贷款(不含公积金个人住房贷款),自2020年3月1日起正式切換存量浮动利率贷款定价基准,原则上2020年8月31日前完成。
目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价,央行数据显示,2018年未,中国住户部门贷款余额47.9万亿元,占存款类金融机构贷款余额的比例为35.1%,同比上升2.8个百分点。2018年未,个人住房贷款余额为25.8万亿元,占住户部门债务余额的比例为53.9%。
这项存量贷款的新政实施期间,借款人有一次选择权,可选择固定利率之"锚",或选择LPR+加点利率之"锚",选"锚″转換之后不能再次转換。
LPR是央行2019年新推出的机制,所谓LPR简单说就是贷款市场报价利率,可升可降,每月更新一次。每月20日(遇节假日顺延)9点前,各报价行(现有九家商业银行)以0.05个百分点为步长,向全国银行间同业拆借中心提交报价,去掉最高最低报价后算术平均,并向0.05的整数倍就近取整计算得出LPR,于当日9点30分公布。如果选择"LPR+加点"利率的房贷人,重新定价周期仍为一年,重定价日仍为每年1月1日。
央行新政的推出,涉及千家万户的房贷一族。房贷族做央行给出的这道选择题,有3~8个月充分的测算、思量、确定的时间。其实,当下银行5年期以上贷款基准利率为4.9%,2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%,据某些专家说,LPR还有一定下降空间。如何选择,不言而喻。当然,作为贷款市场报价利率的LPR,必然有升有降,一定程度上会反映资本信贷市场的供求变化,这就打开了市场预期观察的一个新窗口。它犹如经理人采购指数一样,将成为又一个判断经济先行指标的重要数据。
房贷族选"锚″,亊关房贷人利益;LPR的数字无声,却关乎着社会大众的生活冷暖。
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-01 22:36:46    跟帖回复:
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绑上战車?还是拆卸引信?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-02 08:27:23    跟帖回复:
3
温水煮青蛙
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-02 13:34:40    跟帖回复:
4
LPR蓝子中的品种的增减、配比是资本信贷市场先行指标的前哨看点。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-16 04:20:32    跟帖回复:
5
有媒体称,央行新规涉4亿人28万亿人民币。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-16 09:58:57    跟帖回复:
6
看不明白,有没有高人用通俗的语言解释一下?
1、公积金房贷要不要去选择一次?
2、上面的选择的2种,对个人家庭来说,哪种划算?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-16 09:59:06    跟帖回复:
7
看不明白,有没有高人用通俗的语言解释一下?
1、公积金房贷要不要去选择一次?
2、上面的选择的2种,对个人家庭来说,哪种划算?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-17 07:14:02    跟帖回复:
8
公积金贷款不在此例,无须选择,按原来已签公积金贷款合同即可。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-17 07:21:01    跟帖回复:
9
合同被强迫重新签订,史无前例的创举。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-17 07:21:28    跟帖回复:
10
合同被强迫重新签订,史无前例的创举。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-22 23:06:05    跟帖回复:
11
1月20日LPR一年期4.15%,五年期4.8%,均与上期持平。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-11 16:24:48    跟帖回复:
12
选"锚″进行时
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