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胡赛萌
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[原创]【风云洞评】房地产一百年都不会变,百年了?
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黑007洞 于 2020-01-14 21:17:12 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    【风云洞评】房地产一百年都不会变,百年了?

    最近,有专家指出,2018年,美国地产、建筑行业合计占GDP总量达到16.25%,其中2018年美国的房地产业增加值约为24904亿美元,约为其20.494万亿美元GDP总量的 12.15%。同时,中国的建筑业、房地产业的增加值合计为121654亿元人民币(约为18384亿美元),约为GDP总量的 13.51%。“中美两国都一样,房地产支柱地位一百年都不会改变。”不管是过去还是将来,尽管中美两国之间的房地产统计口径不一样,但房地产业“都是两国国民经济的一个重要支柱。”因美国人民要买房要改善居住环境要提高生活品质。中国人民也要通过买房,也要改善居住环境,让自己过上幸福的生活,所以房地产成为一个国家的支柱产业肯定是“毋庸置疑”的?

    大多的时候,问题就出在“毋庸置疑”上面。你可以简简单单的说,中美两国都把房地产当作支柱产业,但中国经济对房地产的依赖性更强。这样的说法是很不客观也很不负责任的的,其背后不可言说之真相是,我们的收入是人家的十分之一,我们的房价是人家的十倍。怎可同日而语?众所周知,国际标准的房价与收入比合理区间在3至6倍之间,而我们偏离标准太甚。纽约的房价收入比在8左右,东京在10左右,伦敦在12左右,首尔在7.7左右,其房价收入比要远低于我国。数据显示,2015年,剔除可售型保障性住房后,全国35个大中城市房价收入比均值为10.2。深圳为27.7,上海为20.8,北京为18.1。



    我们的房地产以及我们以房地产为支柱之经济,其泡沫究竟有多大?资料显示,日本1990年房地产泡沫经济的顶峰期,日本所有房子的价值相当于日本GGDDPP的200%,2006年美国房地产泡沫的顶峰期,全美国的房子价值相当于当年美国GGDDPP的170%,如今全中国房子价值是GGDDPP的百分之多少?有说,目前我们国内房地产市值已然达到了 450万亿人民币(相当于60万亿美元),这等于是美国+欧盟+日本三国之和的房地产总市值。拥有如此庞大的泡沫,始终是经济向前发展的潜在隐患。问题是水漫金山大环境中的该数字难道真没有水分吗?
    


    英国媒体:中国住房空置率达 1/3,可为什么房价还在继续上涨?地方政府只能依靠土地财政,而一旦房地产泡沫跌了,卖不出去了,土地财政就难以为继。有说,房地产在国民经济中处于支柱地位是没有错,但现在问题是房地产的畸形发展过度繁荣,给中国经济带来极大的隐患。而其实,房地产在国民经济中处于支柱地位之说法本身就是错误的。所谓的房地产过于繁荣,与其他行业形成反差,大量资金都涌进房地产业,本质很简单,就是房地产金融之“房炒不住”。真正实体经济为神马赚不了钱?房地产金融下,一些地方过度发展房地产业,其他产业被严重吸血而空心化严重。有说,如果房地产业不行了,地方经济也会受到严重影响。而其实,以房地产为中心的所谓发展就是典型之泡沫经济,针一刺就破很正常,就如同孩子们吹出来的泡泡不一会儿就破一样。难不成你还想让孩子们玩的泡沫永恒的存在下去?

    体量是不小了,但似乎崛起的,除了房地产,就看不到神马东东了。新时期有“三个凡是”曰:凡是对利益集团有利的就谈“国际接轨”;凡是对利益集团不利的就谈“本国国情”;凡是不好解释或无法解释甚至难以解释的就谈“我家特色”。房产税十多年出不了台,就最为典型。如若一开始,我们的房地产税制就很健全,房地产何至于发展成目下体量半数以上之大肿瘤,欲切不敢,欲留难受,欲罢不能?房地产实乃目下之合法传销目下之时代鸦片,坑国害民久矣。

    包括美国在内的很多国家经济都需要发展房地产业,但问题的关键在,我们经济发展中房地产如何定位,注意一定是上央号召之“房住不炒”,而不是多年来“房炒不住”。房地产金融,压迫噬血实体经济必须结束。也即房地产本应是“公仆”的,如今反而变身为“牧者”!归根结底,房地产应回归其“居住属性”,满足实体经济发展之需,也即不要出现某某企业家要在某地盖个工厂,但因当地工人没房子住而不得不取消的现象。如今的说法是,房地产支柱产业,如之何的带动上游下游云云,其除资本吸血运作之金融化属实之外,对其它行业的拉动作用纯属子虚乌有。房地产必须回归居住属性而造福民生。“六个钱包”般房地产来绑架人民,完完全全就是商鞅愚民弱民疲民贫民壹民之不归路。

    中国的房地产的支柱地位真的“一百年都不会变”?著名的三峡大坝,由管一万年不遇的洪水,到管一千年不遇的洪水,到管一百年不遇的洪水,到现在不能指望如之何,其折旧率之高出乎你我他之想象。阳痿早泄患者总是暗示自己坚持坚持再坚持,不动摇不动摇就是不动摇,然则,最终之泄与不泄归根结底还是由你自然之身体因素决定的,而不是由你大喊坚持高举不动摇说了算。有些东东,想出来,干出来,就是不能喊出来。当“一百年都不会变”喊出来的时候,也就意味着其丧钟之已然敲响。百年了吗?早该百年了!

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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-14 21:47:14    跟帖回复:
   沙发
    阳痿早泄患者总是暗示自己坚持坚持再坚持,不动摇不动摇就是不动摇

===========================

哈哈
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-15 04:04:35    跟帖回复:
3
狮子,猩猩,狒狒,……交配权是撕咬斗争出来的!房地产是以房控人的最好角斗场!!建设丛林社会的第一助推器!产生大贪污犯的催情药!饥饿营销卖地懒政寄生虫的培养基!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-15 08:42:12    跟帖回复:
4
永远在路上。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-15 09:27:05    跟帖回复:
5
    凡是对利益集团有利的就谈“国际接轨”;凡是对利益集团不利的就谈“本国国情”;凡是不好解释或无法解释甚至难以解释的就谈“我家特色”。房产税十多年出不了台,就最为典型。如若一开始,我们的房地产税制就很健全,房地产何至于发展成目下体量半数以上之大肿瘤,欲切不敢,欲留难受,欲罢不能?房地产实乃目下之合法传销目下之时代鸦片,坑国害民久矣。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-15 09:34:24    跟帖回复:
6
房地产本身没有问题,问题是 房子集中在少数人手中.

空置太多.

就像被倒进下水道的茅台酒.
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-15 10:14:34    跟帖回复:
7
如果中国土地私有,地价不会太高,房价也可以下来,但是愿意么
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-15 11:18:32    跟帖回复:
8
以后把多层拆了造成排屋别墅,可以拆个一百年。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-15 11:49:05    跟帖回复:
9
转至第8楼第 8 楼 昵称设置 2020/1/15 11:18:33 的原帖: 以后把多层拆了造成排屋别墅,可以拆个一百年。普通百姓倒霉民。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-15 13:49:15    跟帖回复:
10
如今的某锅 比万恶的旧社会都狠而毒,百姓怨声载道而不敢言,
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-15 21:46:37    跟帖回复:
11
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