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狸猫999
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[转帖]三四线城市房价下跌,未来只要30万一套,可能吗?
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狸猫999 于 2020-03-29 11:52:35 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人

    


    不仅是普通人在吐槽高房价这个问题,就连一些企业家也在吐槽房价过高,例如著名企业家曹德旺先生就吐槽说:辛辛苦苦干实业一年,不如炒一套房子挣得多!也就是因为所有人都把房产看成是投资赚钱的渠道,所以整个市场上的房价都出现疯狂上涨,如果说人口和经济基础好的一二线城市房价高就算了,但缺乏必要人口和经济支撑的三四线城市的房价却也被炒到天价。前段时间就有一个数据显示,全国64个三四线城市平均房价高达11370元/平米,而三四线城市的居民收入才多少?面对房价严重超出居民承受能力的现象,专家都认为未来三四线城市房价会下跌,房子可能只要30万元就能一套。

    其实一二线城市的房价就算下跌也不可能跌到多低的水平,因为一二线城市不管怎么说都有不错的经济和人口支撑,就算最近大家都在说北京常住人口下降,但北京市的常住人口依旧有2000多万,楼市基本面依旧稳定。但三四线城市就不一样,因为三四线城市经济基础比较薄弱的原因,很多生活在三四线城市的人都会去经济更发达的地区工作,所以三四线城市的人口一直出处于流出状态,平时基本上没有什么购房需求,只有每年春节前后的返乡置业需求勉强支撑着楼市稳定运行。但问题是在今年因为受到“风波”的影响,返乡置业需求基本停滞,原本还能勉强算稳定的三四线城市一下子就出现问题了,有消息说镇江某楼盘直接降价20%还赠送车位和年货,其他城市也出现了类似的事情,这都说明一个问题那就是三四线城市的房价开始降了!

    所有人都知道三四线城市的房价上涨是没有支撑的,但为什么三四线城市能上涨呢?就是因为前面这些年有很多意外因素存在,例如棚改拆迁、大型房企入驻、炒房者炒作。但随着楼市调控逐渐深入,这些炒作性因素逐渐退出楼市,就连棚改拆迁也因为五年规划到期而慢慢消失,所以在这样的情况下三四线城市房价走势是真的要全部凭借基本支撑运行,也就是人口和经济。这也是为什么有专家会认为未来三四线城市的房子只要30万一套的原因,因为三四线城市房子成本实在是太低了,按照土地价格1000元/平米计算,就算加上建材、人工、营销税费等成本之后,每平米成本最多也就3000元。一套70平米的房子成本价也才21万元,开发商卖30万元依旧存在巨大的盈利空间,理论上来说三四线城市房子30万一套完全可以实现。

    对于在三四线城市有多套房子的业主来说,三四线城市房产已经不能带来额外收益了,所以手上有多套房的投资者来说,赶紧抛售房产才是最重要的事情,就像地产大佬余英说的那样“赶紧处理三四线城市房产,落袋为安”!而对于购房者来说,在目前三四线城市房价下跌的大背景下,也不能盲目出手,因为现在三四线城市的房价还远远没到合理的水平,出手之后房产贬值的可能性更大。当然如果实在是不得不买,那也要尽量选择地段位置好的房子买,这样就算房产贬值也能少亏一点。

    楼盘网
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-29 11:53:01    跟帖回复:
   沙发
不错~
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-30 10:56:33    跟帖回复:
3
    中国的房地产价格在全球中高收入国家里本来就并不算高,没啥好跌的。都按人民币算(二手房),波兰华沙的房价一平米1万8,罗马尼亚一个不到100万人口的四线中小城市克鲁日纳波卡房价一平米1万2,这两个国家人口都是两三千万,也就相当于中国一个省,人均GDP1万多一点。再说两个亚洲国家,泰国人均GDP大概6000多美元,清迈的房价一平米1万3,曼谷的房价一平米2万,印尼人均GDP不到5000美元,雅加达的房价一平米折合人民币1万2.中国1亿人口的沿海省会山东省,人均GDP超过1万美元,省会济南房价一平米1万5,贵吗?9000万人口的天府之国,省会成都,房价平均1万4,贵吗?人口超过匈牙利,人均GDP也超过匈牙利的长沙市,二手房平均才1万1一平米,贵吗?要知道匈牙利布达佩斯的二手房,一平米都要1万6左右,而且布达佩斯很多二手房,还是七八十年代盖的,长沙七八十年代的二手房恐怕还卖不到市场平均价吧?

    房地产作为资产,其估值是根据增长率的,中国一个过去20年GDP年增长率9%的国家,房地产估值理所应当比日本英国那种GDP年增长0.9%的国家高,股市里成长股的估值也高于蓝筹股呀。

    如果和与大陆经济模式最接近的台湾为例,一个小小的台湾岛,房地产总市值超过110万亿台币,相当于25万亿人民币。大陆无论经济总量,人口总量,都是台湾的几十倍,房地产总市值有个500万亿是基本合理。所谓基本合理不代表绝对不存在泡沫,但至少总体上是安全的。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-30 10:56:45    跟帖回复:
4
    中国的房地产价格在全球中高收入国家里本来就并不算高,没啥好跌的。都按人民币算(二手房),波兰华沙的房价一平米1万8,罗马尼亚一个不到100万人口的四线中小城市克鲁日纳波卡房价一平米1万2,这两个国家人口都是两三千万,也就相当于中国一个省,人均GDP1万多一点。再说两个亚洲国家,泰国人均GDP大概6000多美元,清迈的房价一平米1万3,曼谷的房价一平米2万,印尼人均GDP不到5000美元,雅加达的房价一平米折合人民币1万2.中国1亿人口的沿海省会山东省,人均GDP超过1万美元,省会济南房价一平米1万5,贵吗?9000万人口的天府之国,省会成都,房价平均1万4,贵吗?人口超过匈牙利,人均GDP也超过匈牙利的长沙市,二手房平均才1万1一平米,贵吗?要知道匈牙利布达佩斯的二手房,一平米都要1万6左右,而且布达佩斯很多二手房,还是七八十年代盖的,长沙七八十年代的二手房恐怕还卖不到市场平均价吧?

    房地产作为资产,其估值是根据增长率的,中国一个过去20年GDP年增长率9%的国家,房地产估值理所应当比日本英国那种GDP年增长0.9%的国家高,股市里成长股的估值也高于蓝筹股呀。

    如果和与大陆经济模式最接近的台湾为例,一个小小的台湾岛,房地产总市值超过110万亿台币,相当于25万亿人民币。大陆无论经济总量,人口总量,都是台湾的几十倍,房地产总市值有个500万亿是基本合理。所谓基本合理不代表绝对不存在泡沫,但至少总体上是安全的。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-30 11:17:17    跟帖回复:
5
房产永远是最保值的商品。甚至比黄金还保值。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-30 12:30:07    跟帖回复:
6
转至第5楼第 5 楼 秋刀与青花 2020/3/30 11:17:18 的原帖:房产永远是最保值的商品。甚至比黄金还保值。笑死人   那些二三十年的旧房  一半价格都没人买
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-30 13:52:44    跟帖回复:
7
呵呵,伦敦,维也纳那些30年的旧房,价格涨了四五倍了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-30 13:53:53    跟帖回复:
8
不明觉厉
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-30 21:27:00    跟帖回复:
9
按照土地价格1000元/平米计算,就算加上建材、人工、营销税费等成本之后,每平米成本最多也就3000元----看什么建构和配套,带电梯的比较高档的不止。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-30 21:36:42    跟帖回复:
10
房价不降就成交量降,天下没有新鲜事,透过表象看本质,刚需屌没钱也无力接今天的盘,而炒房的是要吃肉的,没钱赚为啥要买房,憋着吧看谁能撑得久。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-30 21:55:35    跟帖回复:
11
穷人谈房子,不谈地势。这个要看什么地方的3,4线。发达地区的3,4线不会这样便宜的。落后的坑定这样。穷人看不懂这个所以穷。穷人应该卖掉落后地区的房子,到发达地区买房,贵也要买。这样就可以变富了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-31 09:34:05    跟帖回复:
12
三四线房价是不可能跌的
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-31 11:41:35    跟帖回复:
13
现在全世界经济都在下滑,失业严重,老百姓收入下降。一年内都不可能恢复。对企业来说生存下来才是重点。对个人来讲,也是如此。所以,一年内,买房不是第一位的,买车不是第二位的。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-31 11:45:15    跟帖回复:
14
转至第7楼第 7 楼 狗剩子0 2020/3/30 13:52:45 的原帖:呵呵,伦敦,维也纳那些30年的旧房,价格涨了四五倍了。
就你那土鳖二三线城市也跟伦敦维也纳比  快撒泡尿照照自己。。。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-31 11:46:00    跟帖回复:
15
看房地产商了,有没有破产潮
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