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[转帖]房贷最宽松时代:北京6家银行...
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赵站长的博客 于 2020-04-01 06:32:43 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    [转]房贷最宽松时代:北京6家银行首套利率83折-外资银行为抢单拼了
    在央行持续、多次的利率“放水”下,购房人或许迎来房贷政策最好的时代。

    《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行、房地产中介和部分新楼盘发现,首套房贷款利率再次出现松动。就首套房而言,八五折利率目前占据主流地位,执行八三折利率的银行增加到6家,购房人的房贷负担再次减轻。房贷利率最低的汇丰银行可以执行基准利率的八二折,不过要求贷款额度在200万元以上。执行八三折优惠银行增加,根据融360的统计,4月份,全国首套房平均利率为4.52%,又创造了新的最低记录。不但利率降了不少,全国范围内有八成的银行针对首套房贷款都有折扣,这一情况已经连续数月增长;而在去年同期,这一数据仅为四成。从全国首套房平均利率对比来看,楼市比较火热的城市,银行间竞争更加激烈,各家银行针对房贷客户推出的优惠也较大。“五一”前后,《证券日报》记者走访发现,虽然在北京地区八五折利率目前仍占据主流地位,但是近期交通银行、民生银行、浦发银行、北京银行、招商银行将首套房贷款利率下调至基准利率的八三折,至此,首套房利率执行八三折优惠的银行由农业银行1家增加到6家。本报记者以购房者身份咨询了上述6家银行的部分网点,工作人员均表示,银行贷款利率最低可以执行八三折优惠,不过并不是每个支行都有额度,同时由于额度有限,对客户的资质要求比较高,获批八三折优惠概率很低,一般还是八五折。从银行工作人员的介绍来看,能提供八三折优惠利率的银行,对于优惠利率的申请条件比较严格。除征信记录良好、月收入为月还款额的2.1倍以上外,多个支行的贷款专员都提出需要贷款者工作单位为500强企业或行政事业单位,并且收入证明和工资流水缺一不可。 同时,银行的工作人员还提醒,由于申请人数众多,即使要求达标,材料齐全,也有可能还是获批八五折优惠利率。除上述要求外,部分银行还需要客户办理银行的金卡、信用卡或在批贷期间在该银行有一定数量的存款才可以申请到最低折扣。《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京地区多家房地产中介。值得注意的是,虽然只有少部分有购房需求的个人能申请到最低折扣,由于各个房地产中介都有自己合作的银行,通过中介公司购买二手房,获批八三折利率优惠的概率大大增加。本报记者还发现,同一家银行与不同合作中介的折扣和要求也有所不同,甚至同一家银行的不同支行也可能分别对应不同的房地产中介公司。在北京市朝阳区某房产中介的门市,房产经纪人介绍说:“目前和我们中介合作的银行中,民生银行八三折的批贷率较高,我们合作的支行是奥运村支行,不过需要在面签之前在银行存入50万元,批贷后即可取出。”在另一家房产中介,工作人员则表示:“如果客户选择民生银行,我们合作的网点为建国门支行。”另有房产中介工作人员表示:“我们比较推荐的银行是北京银行和招商银行。这两家银行与我们公司合作的业务比较多,批准八三折优惠利率的概率更高。不过如果贷款额度在300万元以上,北京银行的手续要稍微慢一些,需要总行批准。”本报记者通过房地产中介的了解,面签前在申请贷款的银行存款50万元基本为可批准八三折优惠的硬性条件。在此前提下,征信记录的限制被放宽,多数银行只看两年之内的征信记录,两年之内的小额或短期逾期对批贷影响也不大。同时,如果贷款者的工作单位为行政事业单位,即使月收入达不到月还款额的2.1倍,只要能证明自己或家人还有其他收入来源也可以获批八三折优惠利率。《证券日报》记者走访近期已经开盘或即将开盘的几个房地产项目咨询发现,银行贷款利率仍以八五折优惠为主,并且合作的银行较多,可由客户自由挑选。在一些优质新盘,开发商合作的银行可以批准八三折利率,不过对于贷款类型的选择有所限制,例如,只能选择商业贷款,不能选择组合贷款。八二折“起步额度”200万元。目前,北京地区最优惠的折扣利率出现在汇丰银行。汇丰银行的客户经理对《证券日报》记者表示,符合条件的客户贷款利率能给到八二折的优惠,也就是实际利率仅为4.02%。不过,汇丰银行要求贷款额度在200万元以上;贷款额度在150万元到200万元之间的房贷申请,则为八五折优惠,贷款金额在150万元以下则为九四折,最低贷款金额需在50万元以上。除此之外,借款人年龄、还款年限以及房龄也有相应的限制。据银行工作人员介绍,借款人年龄和还款年限之和需在70年以内。如果购买二手房,四环内的房源还款年限和房龄之和需在40年之内;四环外的房源还款年限和房龄之和需在35年之内。同时,对于提前还款,汇丰银行则有一定的限制条件。比如,如果客户要在一年到两年内提前还款,汇丰银行将收取本金的2%(最低20000元)作为违约金;如果客户在两到三年之内提前还款,银行将收取本金的1%(最低10000元)作为违约金;三年之后全额还款则不收取违约金。八五折占据主流地位,经过去年的5轮降息,五年期及以上的商业贷款基准利率从去年初的6.15%,降至目前的4.9%,降幅达20%。今年年初,《证券日报》记者曾对北京地区各家银行的首套房贷款优惠政策做过调查,与当时相比,目前可以提供八五折优惠利率的银行也有所增加,并且批贷率也大大提升。以贷款100万元、20年等额本息还款为例,对比基准利率(4.9%)和八五折优惠利率(4.165%)后发现,八五折利率的月供比基准利率每月少还397元,总利息支出比基准利率少95362元。同时,由于银行多与房地产中介或新楼盘有合作,多家地产经纪人和楼盘销售都表示,提供八五折利率的银行对于优惠利率的条件比较宽松,除征信记录良好、提供收入证明等基本要求外,流水证明、在贷款银行购买理财产品、存款或办理金卡等条件一般不再硬性要求。

    (原标题:年中过半银行首套房利率主打83折 平均7天放款)

    年中已至,按照往年惯例,已经到了各家银行进行年中盘点的阶段,放款的速度和折扣都会略显收紧,然而今年各家银行的贷款环境依然比较宽松。“伟嘉安捷”从各大银行了解到,目前多家银行的首套房贷款利率仍然主打“八三折”,而且放款的速度平均都不会超过7个工作日。此外,在近期购房人中,使用商业贷款的人群依然占据主导地位。年中京多家银行利率主打“八三折” 贷款买房享优惠,“伟嘉安捷”指出,虽然年中各家银行已经到了盘点阶段,然而在去年央行多轮降息降准的背景下,北京地区的贷款利率从年初开始就比较宽松,如今更是主打“八三折”,大部分银行都将首套房的贷款利率调整为“八五折”或“八三折”,为年中买房的人群提供了较大的实惠。年中过半银行首套房利率主打83折 平均7天放款。京银行年末放款情况不同以往 放款周期为5—7个工作日。今年年中各家银行的放款情况也比较宽松。 “伟嘉安捷”指出,和以往没到年中银行的放款速度即出现放缓的情形相比,今年银行的放款速度可谓是相当给力,在审核材料后平均5—7个工作日即可放款,整体流程不会超过10个工作日,放款情况和以往相比明显提速很多。二手房商业贷款占成交主体 贷款额度多在150—200万。在近期购买二手房(房源、代理、租房)的贷款人群里,使用商业贷款的人群占据了成交主体。一方面是由于接近年中换房的人群逐渐增多,而商业贷款在额度和放款速度上都能满足这部分购房人的需求。另一方面是在整体购房人群中,缴纳公积金的人群依然占比较小,所以转而使用商业贷款置业。从近期购房人普遍买房的贷款需求来看,额度多在150—200万之间。

    原标题:房贷利率83折,外资银行为抢单拼了

    5月份开始,青岛地区十几家银行已将首套房贷款利率降至85折左右,部分外资银行甚至已降至83折。从去年底开始降息的半年来,房奴一族享受到了实实在在的优惠。再算上打折,以贷款100万元20年还清为例,贷款利息少了10万元以上。

    本报记者 姜宁

    青岛十几家银行,首套房贷利率85折!“今年年初在市北区买了一套房子,从农商银行拿到了85折房贷优惠利率。”青岛市的一位购房者黄女士说,她的不少朋友也都从银行拿到了85折房贷利率,很多还是光大或者招商这些以前优惠并不算大的银行。从去年12月份开始,汇丰银行将首套房贷款利率降低至85折,随后青岛银行、青岛农商银行跟进,四大国有商业银行也加入了85折房贷大军。而之后汇丰银行再次将房贷利率折扣降低至83折。而目前青岛市针对首套房提供最低85折利率优惠的银行已超过10家,包括中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、邮储银行、光大银行、民生银行、浦发银行。一位汇丰银行工作人员表示,目前他们只和相关房产中介进行合作,在对客户资质进行审核后,对贷款总额80万元以上,且审核结果为优质的客户提供83折利率优惠。而在北、上、广、深等一线城市,贷款总额300万元以上的优质客户甚至可以拿到82折利率优惠。而在济南地区,现在房贷利率仍没有太大的变化。“对一些优质客户来讲,能获得9折的房贷利率优惠政策。”一位工商工作人员介绍,除了工行以外,农行、交行、光大、浙商等不少银行也推出了9折房贷优惠政策。据业内人士介绍,青岛地区的房贷政策之所以比较宽松,首先是由于青岛地区房价较高,所以不少开发商和银行通过降低房贷利率方式来去库存,其次,还有部分政府主导和政策因素的影响。想要拿低利率大多有潜规则。虽然各家银行的首套房贷款利率已经很低了,但是购房者想要办出优惠利率并不是那么简单。“现在可以办理优惠房贷利率,但是你必须办理一个证券账户,或者是购买理财产品。”在济南经十路与山大路交界处附近一家股份制商业银行支行的网点内,一位柜员透露,受各种经营任务所迫,银行有时不得已将房贷业务和其他捆绑经营。而在青岛市场,低利率背后也有潜规则存在。这所谓的“潜规则”,首先就是优惠利率只能是和开发商合作的一些楼盘才能享受到。“其实要贷到也挺麻烦,你看好的房子未必是银行的合作楼盘,而且就算是合作楼盘,也要求同时办理各种业务。”知情人士介绍,虽然捆绑搭售违反了银行业的“七不准”原则,但为了完成任务,不少银行仍然顶风而上。而对于汇丰银行等外资银行的一再降贷行为,业内认为这是为了争夺市场、争取市场份额的一种形式。“他们的市场份额太小,在房贷客户量方面,甚至不足大行的几十分之一,但是根据他们的办理规则,则会争取到一批百万以上的大客户,可以为以后的一些零售业务销售打下基础。”青岛银行一位负责人说。

    存贷款利率倒挂,房贷利率难再低;从2014年11月底央行首次降息之后,一年的时间里,央行已进行了6次降息和7次降准,房贷基准利率从6.55%降低至4.9%。并且最近半年来,各家商业银行的房贷利率基本都从基准水平下降至9折以下,房贷一族压力大大减轻。对此,济南工行一位房贷业务负责人给记者算了一笔账:降息前五年以上贷款基准利率为5.15%,按照商业房贷100万元,基准利率20年等额本息还款计算,月供为6682.7元,本息共计160.3万元。如今,五年以上贷款基准利率下降至4.9%,房贷客户月供将降至6544.4元,每月减轻负担大约140元。本息共计157万元,比降息前减少3.3万元。若按照目前青岛首套房贷款最低85折利率优惠,房贷利率仅为4.165%,由此计算,房贷月供仅为6147.1元,本息共计147.5万元,比降息前省了10万元。“我们认为短期内不会再有什么变动了,因为现在的房贷利率已经很低了。”一位国有商业银行的房贷业务部主任介绍,如今房贷利率已经降到了4.9%,但是理财产品收益率仍高达5%以上,实际存贷款利率已经出现了倒挂的情况。很多银行的85折房贷利率甚至可能出现赔本的情况。

    更多文章敬请参看 http://www.zzz818.com 赵站长的博客。本站主要是些网络学习体验与分享。主要是中老年人各方面应该注意的事儿!退休后我希望通过这个平台广交朋友,互助交流,共筑美好生活!!!!!!期待大家的光临与指教哦^0^!欢迎大家转发!

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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-04-01 06:35:01    跟帖回复:
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-04-01 06:43:20    跟帖回复:
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房价为何上涨?原来北京有推手!!!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-04-01 06:43:53    跟帖回复:
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房价为何上涨?原来北京有推手!!!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-04-01 06:58:35    跟帖回复:
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今天是4月1日
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-04-01 06:59:38    跟帖回复:
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金投贷款 > 房贷利率 > 正文
北京6家银行执行83折房贷利率 你还不买房


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2016-05-03来源:新华网
金投贷款网5月3日讯,近日走访北京地区多家银行,就首套房而言,八五折利率目前占据主流地位,执行八三折利率的银行增加到6家,购房人的房贷负担再次减轻。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-04-01 07:09:55    跟帖回复:
7
北京房价20万指日可待。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-04-01 20:39:05    跟帖回复:
8
房价为何上涨?原来北京有推手!!!
我终于明白了十八大以来房价为何上涨的原因了!
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