凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
铁骑银瓶
  |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[转帖]成龙定律终于在地产界应验
4716 次点击
5 个回复
铁骑银瓶 于 2020-09-07 19:17:02 发布在 凯迪社区 > 经济风云
    

    2008年7月8日,成龙大哥出席了在上海普陀区长风生态商务区举行的“成龙电影艺术馆筹建启动仪式”。艺术馆旁边有个项目,叫北岸•长风。

    这个项目的开发商,是北京天鸿控股集团,老板叫柴志坤。那天,柴志坤也参加了这个活动,两个人愉快地进行了合影。

    多年以后,他们在法庭上重逢了。

    2006年6月,成龙来到北京东直门内的NAGA上院销售现场,他告诉大家,内地经济迅速发展,香港艺人到内地置业是趋势,是好的选择:

    我已成为NAGA上院的业主,以后和家人来北京就住这。

    当月,开发商御嘉置地就受香港名流和金融大佬们邀请,去办了推介会。香港人很给大哥面子,四天认购了项目五分之一的房子。

    那时,内地产业在香港人看来,算物美价廉。NAGA上院这种二环豪宅,不过卖三万多一平米。

    只是所有人都不知道,大哥买更便宜。

    2006年4月,成龙的全资公司众泰成龙和御嘉置地签订预售合同,NAGA上院A座的两套600平的房子,以每套650万元的价格被成龙拿下,外带6个车位。

    第二个月,双方又签订了宣传推广协议和补充协议,约定两套房屋总价为3360万,但剩下的两千多万不用给了:

    只要大哥在2006年5月到2008年5月为项目宣传4次。

    总面积1200平米的两套房子,占了上院A座第一层整层,大哥到手只花了1300万。算下来每平米才一万出头。这个价格,在北京二环永远找不到了。

    6天前,这套房子被挂在了瀚海法拍网上,起拍价7200万。但这个小区单价已经是10万一平了,市价起码能卖一个多亿。

    房子被拍卖的原因是,开发商御嘉置地欠了北京天鸿公司的钱,2017年年底,北京天鸿申请强制执行,法院查封了御嘉置地名下在NAGA名下的部分房产和车位,这套房子就在其中:

    大哥一直没办过户,房子还在开发商名下。

    去年十月,中泰成龙公司把北京天鸿告上了北京市二中院,要求停止执行自己的房子。

    双方争议的焦点在于,成龙为什么没办房产证。最高法院规定,买受人在被执行人名下的不动产执行时,只要符合四种情况就可以排除执行:

    1.查封之前签订了有效的买卖合同;

    2.查封之前合法占有该不动产;

    3.已经支付全部款价;

    4.非因买收人自身原因未过户。

    很明显,成龙的情况完全符合前三项。也就是说,成龙只要证明房子没过户,不是他自己的原因,就能保住豪宅。

    但大哥或许不知道,和他打官司的,是北京的老牌开发商了。天鸿早在1990年就成立了,这家国企最著名作品,是给北京城留下了回龙观这个亚洲最大的社区之一。

    16年前,天鸿集团和北京城开集团合并,成为现在的北京首开集团。天鸿这个名字独立出来,成为一家民营企业,老板是原天鸿一家子公司的董事长,柴志坤。

    朋友告诉子姨,天鸿收购了NAGA上院项目。

    天鸿公司说,成龙是因为自己没有资格,而无法过户的。理由是,2006年7月出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理意见》,其中规定未在境内设立分支机构的企业,不得在境内购房。

    中泰成龙设立于境外,符合情况。

    二中院没有采用这条建议,因为规定出台于成龙购房后两个月,对过户没有影响。二中院最后认定,项目从2014年开始就不能办理过户了,不怪成龙。

    于是二中院判决停止执行财产。北京天鸿不服,继续上诉。今年六月底,北京高院重新审理了案子。他们仔细进行了调查。

    NAGA上院在2009年后取得了大产权证,开始为业主办理过户手续。到2013年,99户的小区, 91户拿到了产权证。

    2014年开始,NAGA无法再办理过户手续,因为御嘉置地在这期间将名字改为御嘉置地集团,名称变更和备案名不一致。一年后,御嘉置地把名字改了回来发现还是无法过户,这次因为欠税。

    剩下的有七八户,在无法正常办理产权证后,开始通过诉讼的方式办理。也就是说,成龙直到2017年年底,房子被查封前,一直有渠道可以办理产权证的。很可能整个小区:

    只有成龙没主动去办产权证。

    北京高院发现了关键的东西,其实成龙和助手一直想办理过户。但办产权证要公开购房合同内容,成龙买房两千多万是代言费抵扣的,合同里房子单价只有一万出头。

    小区里有不少香港明星住,比如吴彦祖、霍启刚和杨受成。他们买房可是单价三万多。

    房祖名从这套房子里被带走时,很多媒体都写过,成龙买房子是花了4800万的。这也是市场内,一直在流传的消息。于是,成龙要开发商先解决合同单价低的问题再过户:

    把合同内容公开,不合适。

    这种小伎俩,最后还是没瞒过北京高院,房子终于因成龙个人行为拖延过户,被送上了拍卖台。

    成龙大哥喜欢接广告代言,有过这份荣幸的,包括了思念水饺、爱多VCD、敦煌可乐、霸王防脱洗发水、泰禾。

    这些公司的命运,我们都知道了。因为被曝含有致癌物,那款洗发水的销量一降再降,其他几个公司,一个比一个惨。

    这一次,成龙定律再次应验。他给NAGA上院的广告代言,不仅开发商没了,自己的房子也没了。

    来源:壹地产 微信号:yidichan
分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-07 19:20:01    跟帖回复:
   沙发
有意思
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-07 21:15:18    跟帖回复:
3
老淫虫!报应!全家死
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-08 10:06:38    跟帖回复:
4
呵呵





回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-08 23:49:16    跟帖回复:
5
   这下“房事龙”变成“房事虫"了哦!欧耶凤娇!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-09-12 10:26:08    跟帖回复:
6
[咦]
跳转论坛至:
快速回复:[转帖]成龙定律终于在地产界应验
本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
  • 广告