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空白地图
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[转帖]“查人”“查房”!全国人口普查对楼市意味什么
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空白地图 于 2020-10-15 13:43:01 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    “查人”又“查房”!全国人口普查来了,对楼市意味着什么?

    第七次全国人口普查已于本月11号正式展开。这次人口普查不一样,其最大特点在于基于大数据,既要“查人”又要“查房”。

    10年的时间,中国人口的结构、流动和基数都会发生巨大变化,查准人口不仅仅只是为了“点名”,它对于生育政策、落户政策甚至房地产政策都有重要的指导作用。

    

    为什么既要“查人”还要“查房”?

    “查房”的目的是为了更好的“查人”。在当前不动产统一登记和全国住房信息联网的技术支撑下,能够更精准的估算人口,避免了人口流动造成的数据失真,比如小白在A市有房产,但却在B市工作。如果按照传统方法的话,并不能很好的反应AB两市真实的人口和个人住房持有数据。

    人口普查,有什么影响?

    根据官方答复,“从2000年第五次全国人口普查开始,调查问卷中设置了有关居住情况的指标,主要包括居住状况、生活设施、房租水平等与人民生活相关的问题。这次将进一步完善相关指标。这次普查主要调查人口和住户的基本情况,包括姓名、公民身份证号码、性别、年龄、民族、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、死亡、住房等情况。”

    也就是说,在大数据的支持下,以上这些指标会比10年前更精准,更全面。而其中的价值和影响就在这些指标当中,进而影响相关政策的调整。

    1、为落户政策提供指引。目前放开大城市落户,取消中小城市落户门槛已是大势所趋,有的城市赶人,有的城市留人,目的都是为了优化人口结构,提高人口流动性。但是,人是不是赶错了地方?是不是留错了地方?没有数据的支持,我们不得而知。

    就比如这一两年广州、杭州、佛山等地人口增量大幅上升,是因为这些城市突然大发展吗?不一定,很大程度上人是从京沪被“赶”出来的,一些大城市的人口增量或许并没有想象的那么光鲜亮丽。再比如,由于经济下行,不少人返乡置业发展的,一些三四线城市的人口流失或许也没有我们想象的那么严重。

    

    如果这些人口流动数据能够通过人口普查得到真实反映的话,那么这些数据将会给各地的落户政策、租房政策等的制定提供很好的指引,这可能一定程度上缓解一些城市廉租房、商品房紧缺或过剩的问题。

    2、优化生育政策。2018年全国新出生人口为1523万人,而到了2019年出生人口则下降到1465万人。我们的人口红利正在消退,但从过去几年放开二孩的效果来看,不少人因为负担重反而不敢生。比如上海的人口老龄化问题,东三省的人口净流出危机,都会在人口普查面前一览无遗。

    如果这些指标没有改善,国家会不会进一步调整、优化生育政策呢?这个值得关注。

    3、优化区域一体化发展。当前不少地方都在搞“XX一体化”,看似抱团发展,实则可能是把经济相关度弱的两个城市强行绑在一起,这样不但达不到双赢的目的,甚至还可能会产生恶性竞争。

    比如在XX等与沿海接壤的内陆省份一体化发展政策,最终只做大了GDP和行政面积,但结果是产业不互补,留不住人。既然留不住人,就没有太大意义了。而真正的一体化,至少需要一个特大城市为中心,否则就会陷入“建设在西边,产业和人却往东边跑”的窘境。而这一点,人口普查中的流动和从业数据就能够精准反映出来,从而为优化区域一体化发展政策提供建议。

    

    4、房地产政策。楼市长期看人口,人口的变化一定会影响楼市。一方面,一些大城市,尤其是深圳,户籍人口很少,但常住人口和流动人口很多。哪个区流动人口最多?常住人口最多?哪个地方需要更多的人才公寓和经适房?哪个城市需要什么样的购房政策和租房政策?人口普查数据都会告诉我们答案。

    另一方面可以更精准的实施“因城施策”的房地产调控政策。不可否认,房地产限购限售在遏制炒作资金的同时也错杀了一些刚需客,常住人口多的地方无房可买,没什么人的地方房子一大把,这种现象比比皆是。《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》数据显示,我国城镇居民有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

    

    而这些房产过度不均衡问题,并不是一刀切式的政策能够解决的,它需要利用人口普查数据来优化,真正达到因城施策的目的。

    5、房产税要来了?这其实存在一点被“误读”,人口普查的“查人查房”同步进行,并不意味着房产税马上到来,官方也进行了辟谣否认。

    早在2011年上海、重庆便试点了房产税,香港也有房产税的先例,但从中国甚至世界历史上看,目前还没有利用房产税完全稳住房价的成功案例。至少在中国这种房地产长期供不应求的市场中,想都别想。而且此前我在文章里也提到过,房产税只是时间问题,但条件还没成熟。(详见《中央文件再提房地产税,房地产税何时会开征?》)

    总之,在这次全国人口普查后,可能会出现一些宏观政策的调整或微调,对老百姓的影响必定是深远的。

    作者:小白读财经

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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-15 13:44:01    跟帖回复:
   沙发
知道了~
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-17 16:44:35    跟帖回复:
3
医改
税改
房改
教育改
每次大改都。。。要戴口罩[闭嘴]
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-17 16:50:13    跟帖回复:
4
估计没什么用 前天普查的来了 我们这一层楼没一家开门的
回帖人:
hhj
| 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-17 18:15:23    跟帖回复:
5
寻找承担天量债务的人与物。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-17 19:05:23    跟帖回复:
6
转至第4楼第 4 楼 地狱火加强型 2020/10/17 16:50:13 的原帖:估计没什么用 前天普查的来了 我们这一层楼没一家开门的 急啥,不能咽下唾沫慢点喷。
好饭不怕晚,有你上杆子的时候
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-17 19:21:43    跟帖回复:
7
对于那些零钱我要鸟你算我输[呵呵]
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-18 11:51:09    跟帖回复:
8
转至第7楼第 7 楼 地狱火加强型 2020/10/17 19:21:43  的原帖:对于那些零钱我要鸟你算我输[呵呵]你已经输了,还给自己加分壮胆再加个笑脸来掩饰,你输姥姥家去了。
除了喷货就是粉红,当然不是,客观公正你更不是。
但凡活的阳光滋润的都不会这样无事生非不择手段不惜一切来喷的,只能说明你过得很失败,从而变得很阴暗,地狱都不够还得加强,你的名字就足以证明,经典😜
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-18 12:00:57    跟帖回复:
9
那不错,房产税下来,房价就下来了。
我有俩儿子,如果房价不降,未来想想就脑壳疼。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-18 12:07:36    跟帖回复:
10
转至第9楼第 9 楼 八岐刺蛇 2020/10/18 12:00:57  的原帖:那不错,房产税下来,房价就下来了。
我有俩儿子,如果房价不降,未来想想就脑壳疼。
房产税,空置税,增值税,遗产税,、、房子从抢手到烫手就好比当初偷偷砸碎扔掉到后来价值不菲的古玩一样,河东河西的大葱,马云没说错
卖总是有头的,税长远的,筹码在你手上,庄家是不会拉高出货的
多简单的理
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-18 12:29:01    跟帖回复:
11
客观的说,就猫眼来说,多是老者手里没房的可以说罕见,一套房和N套房的少,大多是有2套房的,不管老旧,等人没了,基本下一代手里小两口算上双方父母多会有三套房以上,这不需要多久的事,届时房价会如何!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-18 16:43:56    跟帖回复:
12
转至第4楼第 4 楼 地狱火加强型 2020/10/17 16:50:13 的原帖:估计没什么用 前天普查的来了 我们这一层楼没一家开门的 转至第6楼第 6 楼 网吧喇叭 2020/10/17 19:05:23 的原帖:急啥,不能咽下唾沫慢点喷。
好饭不怕晚,有你上杆子的时候


这锅鸡爪很丰盛。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-18 16:58:33    跟帖回复:
13
    不死不活[呵呵]
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