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好流氓
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[转帖]无耻!手握房产证 还贷8年 房子竟然不能住
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好流氓 于 2020-10-15 22:07:45 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    无耻!手握房产证 还贷8年 房子竟然不能住!

    

    文/檀小柒

    问君能有几多愁,恰似交了首付烂尾楼!

    有小伙伴曾留言提到被烂尾楼坑害,开发商已经被定性为诈骗,房价也连翻3倍,自己却只有多年的痛苦折磨:

    

    最近,烂尾楼的新闻也一个接一个。

    前脚曝出昆明“别样幸福城”烂尾,这里没有电梯、没有厕所、没有排水系统,30户房奴过着荒“房”求生般的原始生活。

    

    一山更比一山高,这两天曝出,连河南南阳市房管局的团购房,也烂尾了......

    千家百户,本该有一个幸福的家庭,如今,却被囿困于一幢幢的烂尾楼,不仅错过了房价大涨的黄金十年,连孩子上学、日常居住都成了问题。

    世间广厦千万间,大批天下底层烂尾楼!

    

    南阳,自古口碑极佳,三国卧龙,商圣范蠡皆出于此。

    可这些年,南阳“斩获”了一个“雅称”——烂尾之都。

    2019年2月,南阳政府公布过有问题的楼盘,数目高达245个。如果算上未被纳入统计的,数字可能更触目惊心。

    于是,“每条主干道,都有烂尾楼。”几乎成了当地人调侃的段子。

    开发商欺负到普通老百姓的头上已经不算怪事,可奇葩的是,南阳房管局的团购房“美丽佳苑”,竟然也烂尾了!

    讽刺,讽刺,真是讽刺。

    

    2013年,南阳市房管局为了解决职工住房问题,以团购的方式购买了美丽佳苑的房子,涉及上千名职工和干部。

    到2018年,开发商共收取了大约2.6亿元的团购房款。

    然后,就没有然后了。钱交了,房子到现在依然只有一个主体框架......

    而同一个开发商,给大家的是同一个命运,就在美丽佳苑附近的美丽之都小区,也烂尾了。

    好端端一个南阳,烂尾楼竟成了“景点”,为嘛呢?事情要追溯到2008年。

    当时,南阳被正式批准承办第七届全国农运会。从此,南阳借农运会东风,“我建,我建,我建建建”,掀起了新一轮大规模城建。

    为了给农运会建设让道和筹集资金,南阳做了很多超前规划和土地出让,结果留下了巨额债务和开发问题。

    农运会后,热情潮退,资金难以为继,城改和房地产项目就开始烂尾,给居民留下了一地鸡毛。

    

    这头是南阳房管局被坑,另一头昆明的“别样幸福城”,更是把普通老百姓坑惨了。

    别样幸福城从2013年5月开工建设,同年开盘销售,承诺2015年交房,然后,突然停工。

    一直到现在,楼盘还是长这样,都烂到地里去:

    

    看到这些照片,不知道的还以为是拾荒者的临时住房。可谁能想到,这些户主都交了首付,还着贷款,是堂堂正正的业主。

    这样的房子,没人想住。可今年因为疫情的影响,很多人失去了收入,无法同时承担房贷、房租和日常开销,所以只能搬进这个他们所谓的“家”。

    一位业主在2014年掏光了所有的积蓄,交了22万首付,贷款40万买了18楼的房子。疫情下,之前的房子租不下去了,不得已搬到了这个新房里。

    从6月中搬进来之后,他花了近一个月装修房子,自己修楼梯、装门窗,背着沉甸甸的木床、桌椅,一趟趟徒步背上18楼,纵使再苦再累,纵使断水断电,也只为有个家。

    7年过去了,开发商装死,各部门甩锅,银行只关心贷款,很多人至今还每月交着房贷,就怕一断供,连烂尾楼都没了,还要成为一生的信用污点。

    可是,这本是开发商的污点,竟何以让受害人去背负?!

    

    烂尾楼项目祸害居民,却变得见怪不怪,小柒认为,这和“预售房制度”脱不了干系。

    以前,内地商品房市场很不成熟,资金少、渠道少,房企除了银行贷款,基本没有其它办法搞钱。

    于是,为了解决房企资金问题,1994年,内地正式引入商品房预售制度。

    而根据长江证券,在商品房预售制度实施近25年后,在房地产商开发过程中,自筹资金仅占3成左右。

    也就是说,房企在开发过程中,大部分的钱都是借来的,或是来自银行贷款,或是来自购房者的定金及预收款(占比约33%)。

    但我们并没有一个完整的预付款监管体系,一旦风险爆发,倒霉的就是无辜的买房人!

    很明显,这样的风险已经爆发。

    

    开发商的步子越扯越大,资金链也越绷越紧,擅自挪用预售款,拆东墙补西墙,几乎成了公开的秘密。

    比如昆明的别样幸福城,据媒体的报道,烂尾的原因就是开发商把近10亿元的预收款挪去扩张地盘了。

    空手套白狼,用别人的钱盖房子,挣钱算自己的。感情我花几十万,就是买你一张设计图纸?真特喵呵呵了。

    瞅瞅欧美,虽然也有预售制度,但对预收款和房屋交付的监管非常严格。

    比如美国,开发商获得州政府的批售后就可以售房,但签订预售合同后,全部预付款都存入第三方托管公司。等房屋竣工、房主取得政府颁发的入住证后,才会把钱转交给开发商。

    这么一来,建房子的钱,大多是房企的自筹资金,也能避免开发商滥用预付款、甚至是卷钱跑路。

    而我们呢,说白了,开发商有挪用预付款的便利性,而这种无耻行为产生的后果,偏偏还要买房者承担!

    好在,一切都有转机,未来是可期的。

    

    8月26日,经济参考报(重磅官媒,里边的表态可能出自高层)发表了一篇文章,剑指预售制度。

    这篇文章中提到:

    日前,住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会时,有监管层人士表示,预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策,现阶段现房供应已足够,那么预售制度存在是否合理,下一步将加强对此方面的讨论。虽然没直接指出一定会取消预售制度,但足以说明高层是在考虑中的(不然官媒干嘛要发)。

    如果要取消预售制度,小柒举双手双脚赞成。

    被烂尾楼坑害的家庭太多了,不要指望开发商凭良心做事。

    小柒真心希望,制度可以完善再完善,保护我方弱小的购房者!

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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-15 22:08:01    跟帖回复:
   沙发
知道了~
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-15 22:16:28    跟帖回复:
3
要杜绝这种情况很简单,只许卖现房,不许卖期房就可以了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-15 22:17:12    跟帖回复:
4
要杜绝这种情况很简单,只许卖现房,不许卖期房就可以了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-15 22:19:31    跟帖回复:
5
预售、物业这些万恶的资本主义吸血的方法干吗要来压榨社会主义的老百姓?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-15 22:32:22    跟帖回复:
6
[唉]
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-15 22:37:09    跟帖回复:
7
有购房合同,退一赔三。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 07:55:24    跟帖回复:
8
物业,房地产,为什么不解决?梗在哪里?谁的蛋糕这么难动?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 08:06:46    跟帖回复:
9
平时都是战狼吧,這智商,哈哈。。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 08:15:23    跟帖回复:
10
转至第5楼第 5 楼 未尝五味香粥 2020/10/15 22:19:31 的原帖:预售、物业这些万恶的资本主义吸血的方法干吗要来压榨社会主义的老百姓?SB言论。没读过书?不懂什么叫“淮北为枳”?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 08:55:19    跟帖回复:
11
放个屁还能听到个响。民不如屁!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 09:28:42    跟帖回复:
12
房子都烂尾了,房产证哪来的,谁给办的?
这事分开说。买房人没出全款,向银行借,银行当然的问你每月收房贷。
买房人花了几十上百万的钱,到了时间收不到货(房子),这事放哪里都是被骗了。延期收到房子,属于房产商违约,得限期赔钱;明的交不出,就是“他拿了钱不给货”,那是妥妥的被诈骗了。
那么多人家那么多钱呢。问题是监管的为什么会失控,诈骗的为什么能自在逍遥,当地政府凭什么推脱。
职责,还要不要。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 11:11:04    跟帖回复:
13
改开几十年,又制造了一个房价大跃进。厉害了,它们的的锅!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 11:19:03    跟帖回复:
14
你以为管理监督房产开发的棺猿没拿好处,都是狼狈为奸,坑害消费者!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 12:08:01    跟帖回复:
15
转至第5楼第 5 楼 未尝五味香粥 2020/10/15 22:19:31 的原帖:预售、物业这些万恶的资本主义吸血的方法干吗要来压榨社会主义的老百姓? 资本主义没这玩意,不要侮辱主义
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