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飞翔的野马2020
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[转帖]男子全款买了栋小洋楼,收房时傻眼了,怎么进屋?
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31 个回复
飞翔的野马2020 于 2020-10-16 08:14:08 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    两年前,

    在武汉做生意的曾先生

    花70多万元

    在湖北黄冈市蕲春县赤东镇邓元村

    拍下一栋楼房。

    

    原房主女子曹某却以

    “卖屋没卖路” 为由,

    砌起围墙将房子四周封死。

    

    并在通道上搭了临时建筑

    当起了“门神”。

    

    进出的通道被堵无法入住,

    想退钱也退不了,

    曾先生只好向媒体求助。

    12日上午,记者来到蕲春县城乡结合部的赤东镇邓元村。曾先生买的房子位于该村一组,是一栋三层小洋楼,楼房周围用石块和砖建起了围墙,出入楼房只能从新砌的围墙与楼房间不足1米宽的狭小空间挤过。

    

    因长期无人入住,院子里长满了1米多深的杂草。

    曾先生说

    这栋房子是他2018年从淘宝网上竞拍的,花了70.3万元。

    蕲春县人民法院执行裁定书显示,该院执行申请人李某与被执行人曹某民间借贷纠纷一案中,2018年9月4日委托人民法院网络司法拍卖平台拍卖曹某邓元村一组的房屋,2018年9月21日,曾先生以70.3万元的最高价竞得该房。

    根据法律,该栋房屋所有权归曾先生所有。

    曾先生在家中排行老三,一直在武汉做生意,家里有一定的积蓄。母亲不愿意随儿子们到武汉生活,于是兄弟们就商量凑钱买栋好一点的房子给母亲养老以尽孝道。谁知交完全款,拿着裁定书,曾先生兴高采烈地前往接收时,却发现房屋四周已被围墙堵死。

    

    今年4月,武汉疫情基本结束,曾先生再次前去收房时,发现原通道两个门柱间竟然搭起了临时建筑,原房主住在铁棚子中“守路”。

    

    

    他与原房主曹某交涉,曹某称,“我只卖屋没卖路。”

    经过法院、村等相关单位协调,曹某腾退了房屋,却掐掉了水电,“路权”一步不让。

    曹某提出,曾先生想“痛快”地进出该房屋,就必须先向她交20万元。 对此,曾先生哭笑不得,房屋及道路所占用土地均归村集体所有,不是哪一个人私有的,“买房还要买路”头一次听说,就算有所谓的“买路钱”,曹某有权卖村里的路吗?

    全款拍下的房屋两年多搬不进去,曾母曾多次找到蕲春县人民法院执行庭庭长陈某某,请求协助解决,如果不能交房,退钱也行。从她发给陈某某的多条短信看出,“要么退款要么交房”是她这两年的全部诉求。

    

    “庭长基本上不给我回信息”,曾母说。有段时间,她差不多天天都去县法院等待、催问,可问题一直没得到解决。

    12日下午3时许,记者来到蕲春县人民法院想就此事采访相关负责人,该院审管办一名工作人员经请示领导,拒绝了记者的采访。

    律师

    观点

    武昌区人大代表、湖北武珞律师事务所律师姚飞认为:

    本案中有两个法律问题,

    一是曹某在被法院拍卖房屋后,是否享有“路权”。本案房屋属于村民的宅基地建筑,一经拍卖,曹某即丧失了相关权利,即使出现特殊情况出现相邻关系,曹某也应当尊重历史形成的合法通行等必要权利。若出现需要使用其他村集体土地,曹某亦无权代替村集体收取。

    第二就是依据最高人民法院“关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定”第三十条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。蕲春县人民法院有依法向买受人曾先生移交的后拍卖义务。

    来源:新闻晨报
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 08:15:01    跟帖回复:
   沙发
看看~
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 08:21:55    跟帖回复:
3
三十一年目睹之一点也不怪现状
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 08:36:33    跟帖回复:
4
估计判的案子有问题。对方心不忿。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 08:48:31    跟帖回复:
5
查一查,这路(或路基)是不是原房主当年花钱买的,就清楚了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 09:15:58    跟帖回复:
6
让人笑掉大牙
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 09:34:28    跟帖回复:
7
    民法通则 第八十三条 不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

    物权法

    第七章 相邻关系

    第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

    第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

    第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

    对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。

    第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。

    第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

    第八十九条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

    第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

    第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。

    第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。
================建议受害人以加害人妨害其相邻权提起排除妨碍,赔偿损失、赔礼道歉,承担全部诉讼费用之诉。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 09:36:24    跟帖回复:
8
    民法通则 第八十三条 不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

    物权法

    第七章 相邻关系

    第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

    第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

    第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

    对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。

    第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。

    第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

    第八十九条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

    第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

    第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。

    第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。
建议受害人以加害人妨害其相邻权排除妨碍,恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉的侵权之诉。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 09:40:37    跟帖回复:
9
此案起诉必立。胜诉无悬念。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 09:41:29    跟帖回复:
10
极限施压。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 09:42:02    跟帖回复:
11
不是道上的人,或是背后有人的人,就不要贪这个便宜去买什么“法拍房”了,这个坑,您消受不起。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 09:46:16    跟帖回复:
12
70万买这样的房子,看来还是钱多啊。

70万在农村可以建一个很漂亮的新的小别墅了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 09:47:38    跟帖回复:
13
不要去买罚没的东西,本身就不吉利!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 09:49:54    跟帖回复:
14
转至第9楼第 9 楼 黄河入海海 2020/10/16 9:40:38 的原帖:此案起诉必立。胜诉无悬念。法院有问题。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-16 09:50:34    跟帖回复:
15
在中国个人购买法拍房都是给自己找事,

能走法律程序解决房屋的原房主哪个都不是善茬,
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快速回复:[转帖]男子全款买了栋小洋楼,收房时傻眼了,怎么进屋?
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