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闲言毛
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[原创]有“灵活变通式”,要规定何用?
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闲言毛 于 2020-10-25 22:57:51 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    有“灵活变通式”,要规定何用?

    今天看到一篇文章,不由得替这2000多户业主高兴起来。为啥呢?这2000多户入住山东烟台龙口市万豪伊顿的住户,虽然已经4、5年了,可是这房产证却迟迟办不下来。要知道,对业主们来说,无论是贷款,或者是全款,都应该算是支付房款了,可是这房产证办不下来,总是心里无法踏实的事情。

    而办不下房产证的原因,则是因为万豪伊顿小区的施工工程单位和施工监理单位,不提供相应合格的证明材料,不配合办理小区验收。而这施工单位和监理单位不配合,也不提供材料的原因,则是因为开发商拖欠了5600多万的工程款和监理费。

    显然,所有的问题,都在于该小区的开发商拖欠费用。按道理说,业主们都已经通过全款或者贷款,支付了房款,那么开发商就应该有足够的收入,来支付相应的建设费用和监理费用。要是如此的话,我相信,这施工单位和监理单位肯定愿意配合的。

    毕竟,按照我国或者说当地办理房产证的相关规定,包括施工工程验收证明和监理证明,还有消防合格等一共有五项前置材料,都齐全以后,住建等政府部门才能办理房产证等。若是,这五项材料不合格,或者不齐全,自然就无法办理了。

    而回到万豪伊顿小区来说吧,相关住房合格证明没有,尤其是施工工程部门和监理部门都没有配合,且提供相应的合格证明时,开发商就放任2000多户业主入住。当然了,这2000多户业主也没有查验相关的住房合格证件,算是直接入住了。

    如此以来,这个万豪伊顿小区2000多户业主的房产证,无法办理,不就是合乎规定的事吗?要想办理的话,除非开发商能够支付施工和监理的费用5600多万。看来,所有的问题就卡在此处了。

    10月22日《问政山东》的报道,烟台市委书记对此问题直接指出,开发商是主体责任,同时也强调了住建局的监管责任。说实话,我以为市委书记看问题还是非常准的,特别是一下子指出了2000多户业主房产证拖欠4、5年,没有办理的症结所在。只是,在随后的“指示”中,稍微有点强硬过了。

    能够理解书记爱民心切,针对现实中的问题,能够急民所急、想民所想,积极主动的为人民解决切身利益有关的事情。不过,他要求的“年底前要办理完成,否则的话将严肃问责”,似乎有点强人所难了。毕竟,无论住建部门如何加强监管,可这拖欠的5600多万费用,却是切实存在的。这个问题,的确是开发商的主体责任,但是,要是无法解决拖欠款的话,接下来的程序都无法实施。

    退一步说,即就是住建部门能够借鉴省市化解城镇居民房产权历史遗留问题的办法,可这种“灵活变通式”处理之后,谁来承担施工单位和监理单位的5600多万费用呢?尤其是,白纸黑色广而告之的有关办理房产证等证件的规定,就如此视若无物吗?既然如此,那么要制定这规定有P用呢?

    “灵活变通式”处理,这借鉴的是处理历史遗留问题的办法,这万豪伊顿小区的房产证无法办理,能算是历史遗留问题吗?再者说了,住建部门若是请独立的第三方中介机构,来对施工工程和监理质量进行鉴定,这费用谁来支付?特别是鉴定的结果,若是可以代替施工工程合格和监理证明的话,意味着此后此类情况是否就可以照此办理呢?到此,我以为行政规定,还是应该讲究严肃性,不能轻易灵活处理,毕竟若如此的话,这后遗症太多。

    总之,规定应该是刚性的,尽管要有人性化。但是,在书记发火的背景下,相关政府职能部门求全应变,搞“灵活变通式”处理,似乎没有错。只是,这样的零活变通之后,如本事件中的5600多万的费用,到底该如何处理呢?总不能让施工单位和监理单位哑巴吃黄连吧。显然,灵活变通处理并非继续“埋雷”,而是要努力“排雷”。如本事件样,这5600多万总是问题所在。或许,这里面还有农民工工资呢?拖欠农民工工资肯定是不应该的嘛。

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