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力量时评
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[原创]长租公寓乱象:蛋壳公寓为何鸡飞蛋打
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力量时评 于 2020-11-19 17:35:58 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
——蛋壳公寓“鸡飞蛋打”:应建立法治化科学化预警机制


    今年以来,长租公寓负面消息不断。仅7-8月,就有20多家长租公寓项目出现问题;9月,深圳爱租公寓、美居公寓、小鹰公寓、乐居公寓等5家长租公寓公司被投诉“无房可住”。近日,长租公寓头部玩家蛋壳公寓又陷入漩涡。11月16日,CEO被查、被曝“房东租客两头吃”、提现困难、数百人聚集公司总部维权。目前最新消息是,北京住建委已针对蛋壳公寓成立专办小组,处理方案会及时公布(新浪新闻11月18日)

    

    对于中国市场来说,长租公寓还是个新概念。简单地说,就是房主将房子以合同或协议的形式委托给第三方经营,而第三方再与租用方签订出租合同。也就是说,在这三方当中,其实会发生两个不同的合同,一个是长租公寓方与房主之间的“收购”合同,另一个是,长租公寓方与租户间的“出租”合同。

    从这个流程可以看出,于本质上说,长租公寓一方无论取个多么金融化的名字,和无论怎样包装自己,其实都仅是一个“二房东”的身份。因为这个模式的利润只能产生于操作中的“低进高出”,如果它在这个环节没有产生利润,那么就是这种模式存在着先天性的缺陷。

    从新闻多角度的曝光也可能归纳出,如蛋壳这类的诸多长租公寓,他们的操作方式恰恰是反其道而行,为了尽快拿到海量房源,并稳稳地控制房源,和打开看得见的漂亮局面,他们运营操作所采取的路数并不是“低进高出”,而是看上去高深莫测的“高进低出”。这好像是在说无源之水可以常泽,无本之木可以常青。

    

    的确,在短时间内,似乎各方都是赢家,从市场角度来说这当然是好事,各得其所,本身就是市场稳定发展的必须前提。然而,如蛋壳这类的诸多长租公寓,他们“高进低出”除了赔本赚吆喝之外,有什么高深的行业秘笈吗?

    显然,对于“长租公寓”这个新概念来说,欲要在市场上修炼出翻云覆雨的力量,那就必须借助某种形式为自己赋能。而在目前市场习惯中,给自己编个“好故事”,并到处去路演推广,用好故事去敲开融资的大门。显然,赔本赚吆喝是“好故事”的开头,但醉翁之意不在酒,放长线钓大鱼融到资才是目的,因而,眼前做故事的梗和料是一定要做足的。显然,这些长租公寓并不看重自己“二房东”的真实身份,而更在于给自己套上一个金融机构的马甲,而这,就是他们的行业秘笈。

    当然,在一个活跃的市场环境中,只要按着市场规律和法律规则投入智慧,并创新创业,那就一切成功皆有可能。但是,投入智慧不等于投机取巧,创新创业并不等于仅靠讲故事和换马甲。因而,对于诸如这些“蛋壳公司”来说,还应当抛弃不合实际的想法,脚踏实地兴许只是平平淡淡,但那,才是真。

    

    另一方面,今年以来长租公寓负面消息不断,这也在一定程度上折射出监管方面的措手不及,总是等到一些“蛋壳公司”跑路路了,租户和房主受到损失了,才在媒体的曝光下引起重视。

    在一个市场经济的社会中,企业主体依法享有最高的经营自主权,也正是在此前提下,企业主体才谈得上创新创业和无限发展,实现每一个市场主体的自由全面发展,其实就是实现了市场经济总体上的自由全面发展,应当说,这是最完美的愿景。

    基于此,也就不能一刀切地指责和看待所有长租公寓的负面消息,更不能以此来伤害一些企业模式创新的积极性,因为企业主体的积极性是市场经济实现更加繁荣的重要驱动力之一。

    然而,企业的全面自由发展,并不等于无视市场规则的野蛮生长,和畸形的裂变。而这就需要监管方面的更加科学化、和法治化的护航。在监测到企业可能发生“险情”的时候,应当以专业化为手段,善意地提醒企业所面临的“健康参数”,这当然也是监管层面的应尽义务。

    从更深层面讲,监管部门不但要前置化地承担起善意告知的义务,还要从法治化高度和客观需要上,建立和提升科学化的市场预警机制,将问题消除于摇篮里,不至使诸如那些“蛋壳公司”“鸡飞蛋打”,避免各方损失。

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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-19 17:38:01    跟帖回复:
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有意思
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-19 17:44:13    跟帖回复:
3
有意思
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-19 18:07:59    跟帖回复:
4
努力保护社会
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-19 18:20:12    跟帖回复:
5
阿里系的吧?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-19 20:13:24    跟帖回复:
6
自如怎么样了?

会不会成为第二个蛋壳?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-19 21:37:38    跟帖回复:
7
法律不是挡箭牌!这个地主富农应该清楚!农业学大寨,大干快上讲贡献,不争待遇!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-19 22:17:10    跟帖回复:
8
   我就遇到这个问题,房子委托蛋壳了。这过期半个月也没有付房租
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-19 22:32:31    跟帖回复:
9
  跟共抢单车一套路,凡是用正常模式经营而无利可图还上马去做的背后必有奸情,不贪小便宜就不会上当,骗子也没有活路
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-20 08:07:31    跟帖回复:
10
长租公司过于追求利润,忽略偿债能力管理,一旦投资失败或过度追求发展速度,过度扩大规模,一旦资金链断裂,倒闭是唯一结果。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-20 10:15:44    跟帖回复:
11
  典型的旁氏模型。只要现金流不断,一直延续下去。它知道不可持续,仍然压迫感,只有一种可能,就是诈骗。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-20 11:41:54    跟帖回复:
12
得罪哪位老大了
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-20 12:47:18    跟帖回复:
13
转至第12楼第 12 楼 朴叔记 2020/11/20 11:41:55 的原帖:得罪哪位老大了经济危机
房客减少
房子太多
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-22 19:30:48    跟帖回复:
14
其实是骗局,
用高价买进,低价卖出,得到量,
用量,去融资,
融到资,去豪赌,
赢了,继续,
输了,跑路。

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