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[转贴]房租绿豆涨价,祭出几只替罪羊?
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狸猫999 于 2010/7/10 13:34:28 发布在 凯迪社区 > 江西会馆
    为了平息人们对房租与绿豆价格上涨的担忧,有关部门进行了大张旗鼓的调查。调查结果是,一个江湖郎中、几家农产品批发中心遭到了惩罚,房地产中介被推到风口浪尖。

    在改革开放三十年后的今天,如果我们还是把商人与游医作为高物价的整肃对象,说明我们的意识还停留在改革之初的打倒投机倒把的年代。如此追究下去,中国物价只会越来越高。农产品与房租价格上涨直接提升普通民众的生活成本,导致生活水准下降,重视物价本是责任政府的题中应有之义。但调查之后却将主要罪责归于市场经营主体,让人啼笑皆非。

    住建部下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳四城市实地调查,提交的报告认为除了季节性因素外,部分中介因为房屋买卖生意下降,从房主处租到房子做“二房东”,推高房租或劝说房主抬高房租,是主要城市房租上涨的主要因素。

    房租与房价性质不同。去年开始的房价急升是房地产刺激政策与宽松的货币政策共同刺激的产物,去年4月份开始,投资者占比达到购房市场的30%以上,主导了房地产市场的定价,房价大涨因此成为资产泡沫的象征。而房租则与个人收入、实体经济等挂钩,如果经济紧缩、房价下降、收入不涨,房租必降。相反,如果通胀加剧,扩大投资,房租还会涨。房租反映的是实体经济与货币政策的冷热,是货币购买力的起伏。

    中介公司充当二房东,首先要衡量风险与收益,他们看中的是市场的需求,如果市场需求消失,中介公司绝对不敢大规模租房屋充当二房东。在房地产价格节节上升时,开发商或者投资者捂盘待涨,现在市场预期下降,还有哪个投资者敢捂盘?去年年底,中介与投资者在海南已经受到市场的惩罚,海南房价狂涨之时,一些投资者产生错觉,误以为海南旅游业与经济真正兴盛,大炒春节期间宾馆包间,结果大部分砸在手里。

    农产品价格同样如此。在绿豆涨价事件中,受到惩罚的有张悟本和几家批发、经销商。6月2日,张悟本食疗“根据地”悟本堂被定性为违章建筑,而不愿用涉嫌非法行医等罪名。7月1日,国家发展和改革委员会、商务部、国家工商总局召开新闻通气会通报,吉林玉米中心批发市场有限公司等多家企业,因去年10月召集国内16个省区市上百家绿豆经销企业开会,串通捏造散布涨价信息,操纵市场价格,被处以30万元至100万元不等的处罚。但在罚单开出后的短短三天,吉林省一度下滑的绿豆价格再次疯涨,直逼价格下跌前的水平。这简直是对秩序整肃者的当头一棒,现在他们是不是还要杀回农产品批发市场,再罚几个100万呢?

    当然绿豆、大蒜价格上涨与房租不同,这些农产品容易储存,绿豆一度有期货品种,价格中包含准金融属性。储存者的依据是来年的气候、产量、通货膨胀预期,即便如此预测也有亏本的时候,去年囤积大蒜的商人就没有赚到多少钱。难以储存的农产品价格上涨是供不应求或者通货膨胀的结果,而有准金融属性的农产品价格上升则是供求失衡、游资无处可去、货币购买力下降、中国农产品主要进口国减少出口等综合作用的结果。

    要改变房租与农产品价格的上升,重要的是保证货币购买力不再下降,同时通过及时的信息与畅通便捷的物流,减少农产品的经营成本。在这些关键层面,有关方面做得不如人意,甚至政策一再摇摆。也许担心房价大幅下挫影响经济数据,近日多个城市房贷出现松动迹象,央行表示下半年维持适度宽松的货币政策,正是这些左右摇摆的政策,给投资者提供了强有力的支撑。

    指出房租与农产品价格上涨的罪魁,并不等于认同张悟本介于非法行医的灰色地带可以不受惩罚,也不等于认同垄断粮企与经销商滥用垄断地位抬价不受惩罚。但是,一码归一码,张悟本涉嫌非法行医,而垄断经销涉及的是不正当竞争,这与农产品价格上涨有一定的关联,但一定不是农产品价格上涨的主要原因。

    找出几只替罪羊,打一顿板子出出气很容易。但这样做真的能够让中国农产品价格下降,真的能够减少游资的疯狂,甚至能够让垄断企业有所畏惧吗?不能。
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