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大猫小眼
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[原创]什 么 叫 泡 沫 ?
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大猫小眼 于 2014/2/6 19:11:42 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
   多少年来人们不断指责房地产泡沫,认为房价越来越高就意味着泡沫越来越严重,价格真的能成为泡沫吗?这个问题一直困扰着我,总觉得任何一种价格都是市场的行为与认可,没有认可怎么会形成价格呢?比如说:北京的房价每平米3万元,贵州的一个小山村每平米却只有300元,相差百倍,你能说北京房价严重泡沫?也许300元/米却无人问津,而3万元/米人们却抢着要,说明什么?这不说明了价格不是泡沫吗?

   这里有人会假设:比如每平米3万元是绝对顶部,成了转折点,然后不断下滑直到一万甚至几千元一平米,这不就是价格泡沫破灭吗?哈哈,有人问过这是为什么吗?如果超过3万元还有人需求话能成为绝对顶部么?所以,只要有人买单,价格都是合理,都成不了泡沫。

   那么什么才能成泡沫呢?那就是【数量】,数量的泡沫是由【需求】的泡沫促成的,许多人本来一套房子够住几代人,却硬要找出各种各样理由买了两套三套甚至更多,这种人多了,就形成了【需求泡沫】,开发商为了寻求更多利润就拼命加大马力生产来满足所谓的刚需,甚至误判形势而超常规制造产品,使得市场上房屋商品严重过剩,这就形成了【数量】泡沫,这才是真正的泡沫,而不是价格泡沫。所谓产能过剩就是这么回事。

   【数量】形成泡沫那问题就严重了,即使价格跌到令人无比心疼地步,也无人去触碰此类产品,这好比一个人肚子饱饱的再也吃不下了,面前的山珍海味虽然觉得不吃白不吃,但能提的起筷子么?前些日子在微博上看到一条消息,说鄂尔多斯房价从原来每平米两万多一直跌到1735元也无人问津,温州房价已经腰斩50%也没有人敢伸出手指头;说明什么?说明所谓【刚需】全是P话,难道房价暴跌就没有刚需了?越涨越有刚需?

   总之,我的观点:世界上根本不存在【价格】泡沫,只有【数量】远远超过人们的需求才是真正的泡沫;比如,空气、阳光和水,人类(不说其它)没有空气只要几分钟就死掉,没有水分几天就死掉,没有阳光还能坚持多久?说明这三类物质重要性是可想而知的了,可这些物质值钱么?不就是因为这些物质远远超越人们的需求,成了【数量泡沫】?
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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/2/6 19:21:52    跟帖回复:
       沙发
    华远地产董事长任志强,也警示地产行业可能面临销售增速下滑等风险。“我做了十几年房地产报告,今年第一次提出‘风险’两个字。”

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/2/6 19:23:07    跟帖回复:
       第 3
    看看
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/2/6 19:23:37    跟帖回复:
       第 4
    任志强在某活动上这样说:“我最担心的就是,开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势,这是非常危险的。”
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/2/6 19:28:22    跟帖回复:
       第 5
    精鸡危鸡是什么呢
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/2/6 19:30:18    跟帖回复:
    6
    任志强表示,2014年经济形势不乐观,最不乐观的是房地产潜在供应量的增加。2013年,全国商品房待售面积4.93亿平方米,较2012年底增加约1.3亿平方米。2014年的潜在供应量还会增加。

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/2/6 19:30:20    跟帖回复:
    7
    泡沫,空的.假的,虚的.
    贷款购买就是空手套白狼.
    用现金购买多少都不是泡沫.
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/2/6 19:32:21    跟帖回复:
    8
    潜在供应量的增加
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/2/6 19:33:44    引用回复:
    9
    转至第7楼第 7 楼 俺农民 2014/2/6 19:30:20  的原帖:泡沫,空的.假的,虚的.
    贷款购买就是空手套白狼.
    用现金购买多少都不是泡沫.
    说得对
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/2/6 19:35:05    跟帖回复:
    10
    楼主参考郁金香泡沫。
    现在还没到泡沫,等成天等降房价的买了房,那个时候泡沫才会真正到来。
    高房价实际上是这些买不起房的人支撑的。
    不是房价跌了穷人才买的起房,而是当穷人买的起房了,房价才会跌。
    美国的次贷危机就是最好的例子。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/2/6 19:37:14    引用回复:
    11
    转至第10楼第 10 楼 shurufa 2014/2/6 19:35:05  的原帖:楼主参考郁金香泡沫。
    现在还没到泡沫,等成天等降房价的买了房,那个时候泡沫才会真正到来。
    高房价实际上是这些买不起房的人支撑的。
    不是房价跌了穷人才买的起房,而是当穷人买的起房了,房价才会跌。
    美国的次贷危机就是最好的例子。
    哦,很有独立思维的观点,
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/2/6 19:43:14    跟帖回复:
    12
    而从国际金融资本的角度来看,中国房地产泡沫是全球仅剩的一个最大的泡沫,把中国的泡沫刺破,是他们最大的利益。因此,我们对这个泡沫并不寄予多少期望。不管是由中国政府来刺破,还是由中国市场来刺破,或者由国际金融资本来刺破,这个都到了它必须破的时候了。房地产,是得小心点儿啦。

    ——(转)作者: 安民
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/2/6 19:45:16    跟帖回复:
    13
    第一块骨牌已经开始倒下了,这就是利率。当然,它还没有完全倒下。一旦利率倒下到位,第二块骨牌一定是市场需求。我们可以盯着这个数据吧,一个很好的办法就是盯房地产销售额。

    ——(转)作者: 安民.
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/2/6 19:48:36    跟帖回复:
    14
    民生证券宏观研究员朱振鑫表示,中国经济保持了年均接近9%的高速增长,表面看上去,这个冰山非常的强大,牢不可破,但是在冰山的深处已经隐隐传来冰山碎裂的声音,因为这座冰山已经出现了裂纹,如果我们放任这个裂纹继续扩大下去这个冰山随时有可能倾刻熔化掉。(转)

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2014/2/6 19:57:29    跟帖回复:
    15
    许多人不理解“美国人为什么不炒房?”在美国,房子是用来住的。尽管美国土地是私有的,但无人囤房,大多数情况是一家一套房。不过,也有朋友在美国做房屋租凭业,专门做华人市场,但整栋楼并不是他自购的,而是整租下来再分租给华人,拿中介收入。他说他不会将宝贵的资金拿来买入大量产权房,他认为将大量的钱沉淀在不动产上是傻子。当然,这也是大多数美国人的观点。

    ——(转)作者: 董登新
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