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万里如虎
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[转帖]童大焕:房地产真问题不在投资也不在价格高低
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万里如虎 于 2013/2/26 17:27:40 发布在 凯迪社区 > 经济风云

(编辑配图,来源自网络)

    政府换届的2013年两会前夕,楼市再成炙热焦点。我想用一篇短文,依据矛盾的主次把一些基本概念和背景理清楚。不管我们的心情多么焦虑、愿望多么美好,一些基本的事实、逻辑和规律却永远回避不了违背不了。

    1、中国的M2已经100万亿元,但出口只有一个楼市。如果不是楼市吸收了大量流动性,中国的粮价油价菜价可能在现在十倍以上,社会早已发生大波动。诚如李剑芒所言:“中国货币的发行量太大,造成巨大的通货膨胀压力。如果这些货币进入消费品市场,中国的物价要翻几倍,这将导致社会动乱。早年,中国政府试图把这笔钱控制在股市,造成股市暴涨。可暴涨的股市吸引来穷人,结果穷人尸体遍地。为了控制这笔钱,又避免伤害穷人,房市是最佳选择。房市是套住富人钱的罐子!”

    2、国土部信息中心日前公开表示,近8年来,全国住宅用地供应年均增长率为城镇人口增长率的3倍。那为什么供应过量房价却照涨?理由有二:一是货币超发,二是巨额地方债。地方政府以降低工业用地和环境成本招商引资大竞赛,既让房地产补贴工业导致房价畸高,也使神州大地产能严重过剩环境严重破坏。不釜底抽薪地改革土地和城市规划、招商引资制度,以实现民众收入追房价,并且让“自由的土地”吸收流动性,而是沿续现有扬汤止沸的房地产调控思路,调控是没有前途的,甚至免不了一场深重的经济危机。这种经济危机首先不是表现为楼市崩盘,而是首先表现为地方债崩盘然后拖累银行和整个中国经济。沿续限购和限贷思路,则大量银行资金找不到出路、地方债找不到出路、大量社会流动性找不到出路。

    3、目前,关于房地产的所有讨论几乎都基于房地产市场本身,一叶障目不见森林。其实,房地产问题更多还是城乡二元化、农民缺乏土地和农房的财产权导致资源配置和收入严重失衡等原因造成的。不了解这些,其他都是空谈、空调。房地产的真问题不是房价高低问题,而是财富分配严重不公问题。农民没有土地和农房财产权、没有财产性收入,政府主导经济发展和招商引资竞赛,必然导致财富分配高强度、快速度向权贵集团集中。所以,最大的收入分配结构调整,就来自土地改革。做不到这一点,经济结构调整、收入分配结构调整、房地产调控都是空调和空谈。

    4、二零一零年开始步步进逼的史上最严楼市调控以来,根据占北京二手房绝对份额的链家地产统计,北京二手房价2013年1月比2012年1月上涨33.57%;2012年1月比2011年1月下跌14.67%;2011年1月比2010年1月上涨40.6%。指望水多了加面面多了加水的大厨,穷汉们是吃不上饭的。所见,“人聚财聚人散财散”的规律,谁也改变不了。经过三年“史上最严楼市调控”,流向二三线城市的房地产资金又“醒后归来”回流一线,因此一线城市的限购限贷措施不排除执行更严格的可能,同时也为继续调控做“示范”。但供应原本已过量的二三线以下城市的地方债风险远大于楼价上涨风险,因此调控会投鼠忌器,这反而助长更大范围更深度坚硬楼市泡沫。真正的楼市泡沫不是房价太高而是房子太多造成浪费。

    5、很多人把高房价归因于开发商无良,赚得太多,不知是因为无知还是因为软骨头不敢把目标对准真正的强手——投资型政府。如果深入去了解一下,会发现开发商并未如人们想像的都是暴利,去海南和三四五六七八线城市看看,哭爹叫娘甚至血本无归的开发商大有人在。

    6、很多人把高房价归罪于投资和房地产金融化。金融化是人类历史上最伟大的发明之一,让人们提前安排一生的收入,提早享受更幸福更自由的生活。楼市投资则古今中外都是人类社会和经济活力之源。投资无罪。易宪容说:“当前房地产市场最核心的问题就是如何遏制住房市场投机投资,如何让住房市场性质由一个投资为主导并由预期决定的市场转型到以消费为主导的市场上来,坚决去除住房市场赚钱效应。”这是哗众取宠的扯蛋。当下中国房地产需求最主要的就是流动中的需求和改善性需求。不让投资可以啊,你倒是让北京上海这样每年净增加50到80万人口的城市,新移民住在哪里?新开的公司到哪里办公?新移民和新公司都要先买房才能流入,还是先租房成本更低?你让他们睡大街?有城管把你扔到垃圾场。住比租房还贵的旅舍宾馆?那是做白日梦而不是夜里做梦的地方!

    住房只能以消费为主导,高昂的房租倒是可以把屌丝们都赶回故乡的小村庄唱小河流水泉水叮咚响,人人一块宅基地,山青水秀别墅区,气宇轩昂顶天立地,让开发商们赚个屁!再也没有房价困扰。可惜故乡再也没有田园牧歌只有“寂静的春天”,农民的收入已经有九成来自打工!
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2013/2/26 19:44:13    跟帖回复:
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    童大焕认为房价畸高理由有二:一是货币超发,二是巨额地方债。地方政府以降低工业用地和环境成本招商引资大竞赛,既让房地产补贴工业导致房价畸高,


    ==================第一条成立,第二条不成立。房价不是卖出来的,也不是买出来的,是买卖出来的。
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