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阿米卡星
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[转帖]狂飙突进的楼市犹如过街老鼠!炒房客在劫难逃了
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阿米卡星 于 2018/3/13 13:41:41 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    一

    今年,烈火烹油、狂飙突进的楼市,仍然是国人眼中的过街老鼠,人人喊打!

    逼近三月,调控之声,仍然没有变化。在这次两会上,很多人谈论的一项重点,仍是楼市调控政策!

    这一个个政策就像投枪匕首,一把把刺向涨得穷凶极恶的房价!

    房产税要来了!在这次两会上,房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新闻发布会,还是财政部副部长的表态,都指向一个事实:房地产税肯定要开征,而且时间不会太远。

    房地产杠杆率还将继续降低。郭树清主席说得很明白:目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快,需要警惕。杨伟民主任也说了:要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长,建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。

    “锁楼”或者说“冻楼”或将持续。海南省委书记刘赐贵就透露了一个重要信息。他说:过去,在中国,只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少,而现在这样的“待遇”恐怕不见了。

    再看看,最近很多银行提高房贷利率,中信银行干脆直接停止了北京地区的房产抵押贷款,都告诉我们:2018年楼市调控依然,许多城市只紧不松!

    可以断定,炒房客原来憧憬的,2018年楼市调控会放松的判断,基本破灭了!这次,高房价真的是要变天了!

    二

    山雨欲来风满楼!

    虽然春天来了,但楼市并没有随着气温上升而回暖,而是继续在一天天退烧。很多城市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

    不要说我胡说八道,事实胜于雄辩!

    1、 燕郊二手房价格已经几近腰斩,个别楼盘甚至暴跌2/3。

    距离北京近30公里的河北燕郊,被视为北京楼市的晴雨表。链家网显示,燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,不少二手房小区房价几近腰斩,个别楼盘甚至暴跌2/3。

    半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津。

    当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。

    2、刚刚,据媒体报道称,霸州孔雀城部分楼盘更是直降8500,打响环京下跌第一枪!

    3月7日,一则小道消息刷爆了朋友圈:霸州孔雀城一次性付款降至8500元!

    

    要知道霸州孔雀城在2017年最火爆的时候价格普经飙到18000元,限购之后价格几度调整,最新价格一直维持在12500,现在一捋到底8500,让人简直是瞠目结舌!

    三、南方一些城市房价也开始松动了,合肥九区的商品住宅同比下跌了73%。

    其实,房价下跌的不仅仅是华北,南方一些城市也开始松动了。上海算是好的,一手盘被限价,二手盘大概下跌了10-20%左右。

    安徽房价下跌,就不像上海那么“温柔一刀”了。2017年,合肥九区的商品住宅成交量仅为19898套,同2016年同期相比,减少了55998套,同比暴跌达到了73%。

    而曾经领跑全国的厦门房价,在早早透支了上涨潜力之后,现在已经出现了回调。11月,厦门1200个小区里,有711个房价在下降,占比达59%,房价从30万下跌100万不等,有的房源甚至低于市场价挂牌。

    

    去年,楼市最火爆的时候,不少炒房客连部分首付都是借来或信用卡刷出来的,现在他们只能大眼瞪小眼了。

    是的,你没看错:房价过高地区的楼市,天空乌云密布,惊雷一触即发。

    可以断言,本轮楼市调整的大趋势已经确立!中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

    三

    房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

    对这个事情,讲得最直白的,是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

    北京大学国家发展研究院长姚洋更是直接放言:老百姓需要教育,房价只有跌几次,来次腰斩,炒房客才会知道痛。

    房价虚高的现状显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!

    从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。

    一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!


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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/13 13:44:53    iPhone客户端
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/13 13:46:02    跟帖回复:
       第 3
    投资拉动不是万能药
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/13 13:46:25    跟帖回复:
       第 4

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/13 13:47:02    跟帖回复:
       第 5
    投机倒把
    囤积居奇
    茅台酒是个投资道路
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/13 13:50:18    iPhone客户端
    6
    很快波及全国
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/13 13:52:51    跟帖回复:
    7

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/13 13:54:36    跟帖回复:
    8
    去年涨得最厉害的,今年跌得最多!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/13 13:55:41    iPhone客户端
    9
    转至第7楼第 7 楼 ljg545424 2018/3/13 13:52:51  的原帖:不说,降不降是地主说了算,吓尿的应该是美帝吧,而不是中国人 炒房客倒霉了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/13 13:57:58    iPhone客户端
    10
    长期看,房价会温和上涨,波动会缓而小,使其对炒房者失去投资价值,实现稳定房价。这意味着炒房者就自动离场吧
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/13 13:58:58    iPhone客户端
    11
    我们买一件衣服的原因,首先是它暖和,也可能是它好看,但不会首先因为它便宜。是否要拥有一样东西,取决于是否需要它,价格高低都是后话。



    买房更多出于自住目的,涨跌则只对投资品有意义,那么你对未来这个房子的房价的涨跌将不必过于敏感,只要克服可能出现的心里不平衡就好。



    所以刚需的话,随时买都行,没人能真正把握住真正的最低点。最佳时间段可以根据利好刚需的政策来看,比如现在就是合适的时间段。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/13 13:59:29    iPhone客户端
    12
    根据近两年方正证券和恒大的首席经济学家,“金融圈第一网红”任泽平的观点,买房买哪里:长期看人口、中期看土地、短期看金融。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/13 14:00:01    iPhone客户端
    13
    长期来说人口流入的地方有潜力,因为人才是房子的最终需求,人跑去哪,哪里的房子就值得买。简单来说,就是一二线城市了,中国的城镇率只有57.35%,发达国家的城镇化平均在85%以上,国家去年下发任务,有1个亿非城市户口转化为城市户口的指标。所以中国人还会进一步往城市,特别是“大都市圈”流动。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/13 14:00:20    iPhone客户端
    14
    中期看土地,短期看金融,就看城市中哪个区域最受金融政策和城市规划倾斜,最有前景。就像上周出的《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案,“强南沙”一提很快成为城中热议焦点。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/13 14:00:48    引用回复:
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