凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
人生如茶123
 |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[转帖]中国人均财富仅美国的5%,房产市值却两倍多
3072 次点击
9 个回复
人生如茶123 于 2019/10/20 19:32:50 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    中国财富大多集中在房地产几乎成为普遍共识。去年11月,笔者撰写的《450万亿!中国房产市值超美欧日总和 股票市值仅1/10》一文,引发了市场广泛关注,对于国人财富过多集中在房地产领域有了一个较为直观的对比。巧合的是,今年以来楼市处于一个横盘调整态势,而股市表现较为强劲,总算对此有所修正。

但是不得不说的是,随着楼市的调整,国人的抗风险能力再度引发市场热议。有分析人士称,高杠杆和低现金流水平,可能使得一些楼市投机客付出惨痛代价。国人现金流到底有多低?不妨看一个数据。
波士顿咨询公司BCG编写的2019年全球财富报告显示:2018年全球私人财富达到205.9万亿美元,涨幅为1.6%。相比前一年7.5%的涨幅明显减缓。这里所谓的私人财富包含现金,股票,基金以及养老金,但是不含房地产。报告显示,全球大富之国依次为:美国85.3万亿美元,中国21万亿美元,日本16.3万亿美元,英国8.9万亿美元,德国7.5万亿美元。
这个数据咋看之下还不错,但人均下来则让人心惊肉跳。世界银行数据显示,截至2018年底,不含港澳台,中国总人口为13.93亿元。据此计算,中国人均财富仅为1.51万美元,按照6.8汇率折算大概就是10万块人民币多一点(报告并未指出中国私人财富是否包括港澳台,如果包括进来,则人均还将进一步下降)。
这个数据意味着,中国人均流动资产大概只有10万块钱,还加上了股票、基金等资产。
尴尬的是,在前五名当中,我们人均私人财富倒数第一,而且与另外4个国家差距非常巨大。数据显示,美国私人财富85.3万亿美元,对应3.27亿人口,人均财富26.07万美元。日本私人财富16.3万亿美元,对应1.27亿人口,人均12.88万美元。英国私人财富8.9万亿美元,对应0.66亿人口,人均13.39万美元。德国私人财富7.5万亿美元,对应0.83亿人口,人均9.04万美元。
相比较之下,中国人均私人财富1.51万美元,是美国人均水平的十七分之一不到;是日本人均水平的八分之一不到;略高于英国人均水平的九分之一;是德国人均水平的六分之一。

与人均私人财富仅美国人均的5%左右相比,中国人均房产市值却达到了美国人均的50%以上,而房产总值更是达到美国的两倍多。去年11月,笔者撰写的《450万亿!中国房产市值超美欧日总和 股票市值仅1/10》一文中,提到中国的房产总值为65万亿美元,而美国只有30万亿美元。
那么,65万亿美元的房产总值,是怎么计算来的?根据笔者推测,房产总值=平均房价*总人口*平均住房面积。国家统计局数据显示, 2018年商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额149973亿元,则平均房价为8737元每平。国家统计局数据显示,2018年城镇居民人均住房建筑面积39平方米。据此计算,中国房产总值达到475万亿元。
上述计算方式可能出现高估的问题,主要问题就是使用2018年房产销售均价可能高估实际房产均价,因为存在着大量的房产并非商品房。
当然,即便打个折,中国房产总市值依然可问鼎全球冠军。而从人均来看,按照图示数据计算,中国的人均房产市值为4.67万美元,折32万元人民币,相当于美国的一半左右,相当于日本的60%左右。

总的来看,中国私人财富过多的集中在房产领域,是不争的事实。这从股市行业市值的结构也可窥端倪。数据显示,A股市值最高的行业是与房地产息息相关的银行业,市值逼近10万亿元。而美国则是信息技术行业市值第一,超过10万亿美元。
中美在科技领域的差距到底有多大?不妨从科技行业股票市值进行比较。
证券时报.粗略统计了在A股、港股、美股上市的中国信息技术行业股票(美股数据截止北京时间10月18日),合计共有800多只股票,最新总市值超过12万亿元。而美股上市的美国信息技术行业股票,合计共有574家公司,总市值为60.48万亿元。
也就是说,中国信息技术行业股总市值只有美国的五分之一左右。从人均水平来看,中国人均信息技术股票市值相比美国,差距更大,为二十分之一左右。
如果把电信服务行业以及零售行业的互联网零售(主要考虑亚马逊和阿里巴巴均在此行业)纳入进科技板块,中国上述三个行业的总市值为19.59万亿元,大致为美国的四分之一水平,后者上述三个行业总市值在73.77万亿元。
中国的大市值的股票相对要少得多。数据显示,中国上述三个行业千亿市值股票只有22只,而美国达到了77只;中国万亿市值公司只有3家,而美国有12家。
具体来看,中国市值最高的科技股是阿里巴巴,市值超3.25万亿元;第二名是腾讯控股,市值超过2.85万亿元。第三名是中国移动,市值超过1.22万亿元。此外,美团、京东、工业富联、海康威视、拼多多、中国铁塔、百度等公司分列第四至第十位。

美国方面,微软公司市值7.55万亿元居首,苹果公司7.53万亿元屈居第二,亚马逊、谷歌市值均超过6万亿元分列第三、第四。此外,脸书、VISA、万事达卡、美国电话电报等8家公司市值超过万亿元。

【相关阅读】
北京大学经济学院院长董志勇:反对设立房地产税
三亚人才购房新政:大专及以上学历可购一套房产  

地方政府融资潜规则:借医院名义融资 违规流向房产
分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载

优秀帖文推荐

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/20 19:44:07    跟帖回复:
       沙发
    lz的帖子实在是写得太好了.文笔流畅,修辞得体
    | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/20 19:53:55    引用回复:
       第 3
    转至第2楼第 2 楼 竹黄 2019/10/20 19:44:07  的原帖:lz的帖子实在是写得太好了.文笔流畅,修辞得体中国是一块神奇的土地
    | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/20 19:57:11    跟帖回复:
       第 4
    来烧香的不都是和尚,有可能是熊猫。
    还有来偷供品的。
    最可怕是偷佛头的。
    比如房产,说跌价,你就象被砍头,什么都没有了。
    | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/20 20:01:13    android
       第 5
    中国人多,房子稀缺,美国地大,房子多。没有可比性。
    | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/20 20:03:12    引用回复:
    6
    转至第2楼第 2 楼 竹黄 2019/10/20 19:44:07  的原帖:lz的帖子实在是写得太好了.文笔流畅,修辞得体转至第3楼第 3 楼 华南佬头 2019/10/20 19:53:55  的原帖:中国是一块神奇的土地
    更神奇的是美国律师占了世界的大头。
    | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/20 20:05:04    跟帖回复:
    7

    | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/20 20:08:18    android
    8

    | 举报
    回帖人:
    古儿  
      | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/20 20:09:48    跟帖回复:
    9

    | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/20 20:10:24    引用回复:
    10

    | 举报
    跳转论坛至:
    快速回复:[转帖]中国人均财富仅美国的5%,房产市值却两倍多
    本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

    【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
    1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
    • 广告