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崔金都
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[转帖]叶檀:捡漏机会 这次房价真的要跌了?!
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崔金都 于 2020-05-21 16:20:16 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    狼来了,楼市的狼来了!

    很多人有一个观点,治疗高房价,必须要用到一味猛药。

    只要这味药一出,炒房客就要凉了、房价就要降了、穷人就能买的起房了。

    这味药就是房地产税。

    盼星星、盼月亮,昨天(5月18日)最高层发布的文件,又一次提到了房地产税,提出要“稳妥推进房地产税立法”。

    那么,2020年,房地产税真的要来了吗?房价要跌了吗?

    1

    2020年,又是楼市“狼来了”的一年。

    房地产税的东风,在5月18日最高层文件出台之前,就一直吹个不停。

    比如,4月28日,深圳市住建局局长在接受媒体采访时就表示:“对于房价上涨,我们已经准备了很多手段,接下来也有可以考虑房地产税的问题。”

    再比如,5月15人大法工委负责人也表示,正在研究起草房地产税法草案。

    听听,感觉房地产税已经是板上钉钉,呼之欲出的事了。

    那是不是意味着,房地产税真的要来了?楼市的达摩克里斯之剑即将落下,炒房客要冻死在2020年了?

    打住打住!先给大家波一盆冷水:2020年推出房地产税概率不大。

    为啥?来看看此前高层的文件。

    网上流传着一份从2012开始至今,历届两会对于房地产税的表态。

    

    从这张图也可以看到,房地产税年年提,每一年都是快了,快了,然后等着等着就又一年。

    中国的政府会议报告,最重要的是要领会细节,细节就在字眼之中,比如说,稳妥推进,就是同志们别着急,慢慢来;稳步推进,就是先别急慢慢来,但要有进展。

    2018年至2020年,高层的表述从“稳妥”到“稳步”,再到“稳妥”,这说明高层也在摇摆不定。

    2

    房地产税最早从2003年,就被提出来讨论了,17年过去了,如今连个正式的框架都没有,为什么?

    首先,怎么收?问谁收就是个大问题。

    如果你对中国的税收结构有了解,会发现一个很大的特色,我国的主要税种,都是“流量税”,“存量税”的占比很少,比如,下面这张图是2019年我国的税收种类和占比。

    

    不难看出,几乎所有的税收都是流量税。

    什么叫做流量税,什么叫做存量税呢?

    很简单,所谓流量税,就是向社会活动中流通的财富征税,比如我卖给你一台宝马,这个过程中,你需要缴纳车辆购置税,我要缴纳增值税,宝马公司需要缴纳企业所得税。

    这些税收的特点,是向流量的、增量的收入征税。你想要买宝马、我想把宝马卖出去,就必须交这个税,看在这个流量的、增量的收入的份上,人们在交这些税的时候阻力并不大。

    简单说,流量税相当于是从做大的蛋糕中切一块,交税的人还留了一大块。

    所以交税的时候体会的税收痛苦并不大。

    而存量税,就不是这个逻辑了。

    存量税就相当于从已经属于你的蛋糕中,强行切走一部分,那你能干吗?肯定是跳起来反对。

    比如,国家为了增加税收,向你家的水盆,或者窗户征税,你会不会答应呢?

    别笑,还真有这事,1697年英国就曾向“窗户”征过税,此外,引入窗税以前,英国亦曾经开征过壁炉税,按房屋的壁炉多寡收税。荒诞吗?其实,向房子征税,道理也一样。

    大多数人的想法是:我买房的时候,该交的税一分都没少交,现在,你凭什么来征我的税?

    税收带来的痛苦很大,征税的阻力也会很大。

    同时,征收过程也会带来一些问题,比如一个退休老职工,在城市繁华地带有个房子,因为位置好,房屋价值很高。

    可是他的现金收入是很少的,靠退休金生活,这时候这个税怎么收?把老人的饭碗带锅一起端走吗?

    再比如,很多农民朋友,老家有2、3套自建房但不值钱,要不要收税呢?过去单位的房改房、集资房,些人的现金收入也不高,收不上来税怎么办?把人赶走,不让住了吗?!

    房地产税的推出,需要税法、社会经济结构都发生根本改变,目前看来还不具备这个条件。

    3

    即便推出房地产税,也别指望房价大跌。

    美国、英国、韩国等等都有房产税,房子还是很贵。

    以韩国为例,1997年亚洲金融危机之后,为了快速恢复经济,韩国政府放宽了房产转让制度,并实行低利率政策,这导致8年内,韩国平均房价每年以超过10%的速度增长。

    2005年,韩国慌了,紧急推出了综合不动产税,就类似于我们说的房地产税。

    结果呢?问题解决了吗?并没有,韩国房价并没有因为房地产税而停止上涨。

    

    而且,大家要明确一个概念,国家推出房地产税,目的并不是为了打击炒房客,而是为地方开辟新的税源。

    当前,地方政府还高度依赖土地财政。

    房地产税一旦出台,会打击各方对楼市的积极性,影响政府的财政收入。

    根据财政部公布的数据,2019年我国财政收入约19.04万亿,增长还不到7000亿,这与土地收入形成鲜明对比,2019年全国卖地收入达7.8万亿,土地收入增长约8000亿元,创下历史新高。

    

    所以,5月18日国家的文件也提到了,要“稳妥”推进房地产税立法。

    说白了,就是不着急、慢慢来,给地方政府一个喘息之机,尤其是当下,经济复苏是第一要务,楼市需要适度放松,以应对疫情的冲击,所以就更加不能出台了。

    记住一点,房地产税不是打击楼市的良药。

    即便未来房地产税出台,也达不到很多人期待的,让房价暴跌的效果,至多是抑制房价过快上涨,等着房地产税出台好捡漏的,洗洗睡吧

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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 16:21:01    跟帖回复:
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看看~
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 16:56:44    跟帖回复:
3
没有房地产,老百姓的钱能买什么?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 17:14:19    跟帖回复:
4
是稳妥推进,不是马上推进,这句话留有余地。此外,从现实情况看,疫情搞得地方政府都揭不开锅了,会把房价搞下去?最起码也得等到疫苗出来,经济完全恢复。前段时间深圳房价暴涨,中央也没有深查,我敢肯定100%有信贷资金流入房市,那又怎么样?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 17:20:44    跟帖回复:
5
“即便推出房地产税,也别指望房价大跌。 美国、英国、韩国等等都有房产税,房子还是很贵。”---这么差逻辑还当经济学者?贵不贵不是跟中国比,是跟他们的历史比。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 17:21:35    跟帖回复:
6
计划生育都可以搞掂的政府,怎么可能搞不掂房价嘛
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 17:22:42    跟帖回复:
7
叶老师说得对!!!!!!!!!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 17:26:58    跟帖回复:
8
增加税种,不是为了抑制房价,是为了增加税收。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 17:53:23    跟帖回复:
9
房产税这口棺材都摆到面前了  有些人还是不相信眼泪  炒房的屯房的请继续炒继续屯。。。等跳楼那天可别说没人提醒你
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 21:47:44    跟帖回复:
10
钱越来越毛了,无论是房价还是其它什么东西只能会越来越贵。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 21:57:21    跟帖回复:
11
是领导房子多,可大领导需要钱,没钱那命根子就完了 顾不上了,开征[呵呵]
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 22:55:53    跟帖回复:
12
房子不用征税都应该下来了,珠江三角长三角和渤海三角受脱钩影响三年内还能够有多少外向型经济可以保留,由此会产生多少失业,这些企业的部分高管失业和相关产业链的中小老板破产的结果难道不会大部分卖掉房子回老家,畸形的房价得益于蓬勃向上的外贸产业用政策手段引导输血,接下来的问题应该是吃饭问题了吧。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 23:39:31    跟帖回复:
13
没有灵魂的女骗子
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-22 04:27:25    跟帖回复:
14
啥专家
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-22 04:58:10    跟帖回复:
15
我看她就是个跟风骗吃骗喝的货,经济学家与她根本就不沾边。
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快速回复:[转帖]叶檀:捡漏机会 这次房价真的要跌了?!
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