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[转帖]“炒房天王欧神”柬埔寨西港土地骗局
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zvxzvx 于 2020-06-28 20:13:21 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    6月份的第一个周末,杭州滨江区一处装修略陈旧的酒店内,一场名为“后疫情时代的财富管理”论坛上,500座的大宴会厅座无虚席,数十位慕名而来的观众因没能找到座位而不断询问。

    观众们期待的,是“广东卫视财经节目主持人王牧笛”“楼市投资者欧神”“经济学家郎咸平”这三位在个人投资领域有一定影响力的“财经大V”的演讲。

    这场论坛的主题是疫情后的宏观经济趋势、底层的投资理财逻辑,不仅可以免费听,甚至还包100份中饭,愿意留到下午的人绝不会饿肚子。

    几位财经界“大V”戴着口罩、顾不上休息就赶来跑场子。他们演讲的目的并不是单纯分享投资经验,而是想兜售柬埔寨西港的土地。

    这是他们的第39场巡回演讲。

    “欧神”欧成效与王牧笛在去年马不停蹄地奔波了一整年,今年因为疫情暂停了5个月。在疫情管控稍微放松后,他们立刻筹划了新一轮巡回演讲,第一批选定了广州、深圳、杭州、长沙、合肥等城市。

    第一个开始演讲的是王牧笛,他对疫情后中国经济情况持有的担忧预判,引起了听众中一些江浙游资、民营小企业主的共鸣。

    在经过漫长的铺垫后,王牧笛终于进入正题——上架柬埔寨土地。他演讲的同时,几名工作人员出现在最后排,往墙上张贴了几幅柬埔寨西港的“五亩地块划分示意图”,开始进入柬埔寨西港土地推介的环节。

    王牧笛称柬埔寨是现在最好的投资目的地向国内投资客兜售西港地块这件事,王牧笛和欧成效已经忙活了一年多的时间,疫情以后整个世界发生了天翻地覆的变化,但他们仍然试图说服投资小散们买柬埔寨的土地,声称这才是最挣钱的投资方式。

    “卖掉深圳的房子,去柬埔寨”戴着口罩的欧成效一出现在杭州场论坛,向大家挥手致意,就收获了观众们热烈的掌声。

    欧成效毕业于复旦大学,因炒房而出名,被称为“欧神”,据称在过去只涨不跌的中国楼市红利期,欧成效身家倍增。他创办了水库论坛,拥有了一批粉丝,他们讨论投资与投机,精通各种倒腾钱、信用卡、贷款、获取买房资格等技能。

    一名女观众起身表示,自己是“欧神”的忠实粉丝,一大早特地从南京坐高铁到杭州,就是为了让欧神对自己的炒房经历指点一二。

    但这位女粉丝投资的两套房并不是“欧神”推荐的项目,“欧神”显得不太愿意指点。

    欧成效的演讲也从宏观局势讲起,但他使用的话术显然比王牧笛夸张——

    “惊涛骇浪的时代,投资要重新根据国际形势做调整。”

    欧成效劝粉丝抛售高仓位的房子,特别是那些深圳15万一平米的房子。卖掉之后再买什么?“二三线城市,低价区;或者出海,去柬埔寨。”他说。

    他的水库论坛除了一直在推西港的土地,还在做重庆、沈阳等地楼盘的渠道,把东部一二线富裕城市的投资客引流过去。

    随后,欧成效开始卖力宣传西港土地。“去东南亚买房子只是普通生意,根本不值得我们搞这么大一个场子。只有买土地,能让你真正跨越阶级,从工薪阶层直接到老板。”

    “去年一年时间,我们卖掉了6300亩地。”欧成效表示,他搞的西港项目非常抢手,所有的地实际上在去年8月份已经全部卖完,但因为新冠疫情爆发,一些去年的买地大户资金周转出了问题,这才退出一些地来。

    欧成效等人的西港云朗项目地图“我不仅没有没收他们的订金,还专门搞了一个杭州场,帮他们卖二手地,就只有这么一点货源了。”欧成效表示。

    后面王牧笛还补充说:“大户们退出来的地,在前几天的广州深圳站已经被一扫而空,杭州站开始之前我们又紧急和大业主们沟通,才放出来100亩非常好的地。”

    最后一个出场的是郎咸平,他的国民知名度要远超欧成效和王牧笛,不过最近这几年已并不吃香。

    郎咸平出场后也开始给大家介绍滞涨下的投资机会,最终话题毫不意外也来到了地产,落脚点仍是柬埔寨。

    “有人已经赚了好几百万”这三人的演讲从上午10点持续到中午12点30分,现场观众的热情丝毫未减,退场的人很少。

    500多名现场观众通过扫二维码的方式抢下午场的名额,下午场是100个人的闭门会议,欧成效与王牧笛将重点介绍西港卖地项目,最后有意向的投资客需要当场交10000元订金。

    “我没抢到名额,能不能放我进去听?”火热程度超过预期,许多观众向王牧笛要求进入下午场。

    时间来到下午,这场“卖地大会”的关键信息才开始释放。

    首先是价格,欧成效与王牧笛称,他们在柬埔寨当地注册的公司“京柬置地”,共拿下柬埔寨西港6300亩土地,土地性质是“柬埔寨中央政府推出的99年产权用地”,而京柬置地将这6300亩土地拆分成小块卖给国内散客,最低1亩起售,一亩地的价格为全款48万人民币,分期一年支付的价格是53万人民币,美金与人民币支付都接受。

    他们将土地分成小块,最低1亩起售值得注意的是,这一价格比起去年同期涨了十多万,这批西港土地去年5月份时卖到35万/亩,后曾涨到约40万元。

    其次,王牧笛介绍了项目的整体规划,他们称整个项目一共400公顷,核心地